¿Es necesario convertir la tasa de interés hipotecaria a LPR?

Sí, en primer lugar, a juzgar por la situación actual, a medio y largo plazo, la probabilidad de que LPR siga cayendo es relativamente alta, por lo que es más beneficioso para los usuarios elegir la opción de convertir. al precio de referencia de LPR, y los pagos de intereses futuros también se reducirán.

Algunos usuarios cuyas tasas de interés hipotecarias sobre acciones se descuentan de la base de referencia creen que cambiar al índice de referencia de precios LPR conducirá a un aumento en las tasas de interés. De hecho, este tipo de preocupación es innecesaria. La política de reemplazo de anclas toma plenamente en consideración esta situación especial, por lo que se menciona específicamente que la cantidad de puntos agregados después de la conversión a LPR puede ser un número negativo, y el nivel posterior a la conversión seguirá siendo la tasa de interés de ejecución original, que no ser superior al nivel original, además, después de la conversión, la cantidad de puntos agregados cada año permanece sin cambios y también puedes disfrutar de los bonos LPR.

Por supuesto, los usuarios no deben tener la mentalidad de que después de cambiar a la tasa de interés flotante LPR, la tasa de interés definitivamente será más baja cada año que el año anterior. Aunque la dirección general de la LPR es disminuir, la LPR de más de cinco años no disminuirá tanto como la de más de un año. La disminución será más lenta y puede haber algunas repeticiones en el proceso. No hay garantía de cada fecha de revisión de precios. El nivel de LPR por usuario está exactamente en una tendencia a la baja.

¿Quieres transferir tasa de interés LPR?

Se recomienda cambiar a tasa de interés LPR.

Actualmente, existen dos opciones para las tasas de interés hipotecarias, ¿tasa de interés fija o LPR? Lo más importante a la hora de elegir uno es observar la tendencia futura de las tasas de interés en el mercado de préstamos.

La tendencia de las tasas de interés de los préstamos está estrechamente relacionada con el entorno económico general. Por lo general, con el rápido desarrollo de la economía, las tasas de interés de los préstamos correspondientes también aumentarán. Por el contrario, si el desarrollo económico futuro no es optimista y el crecimiento económico se desacelera, las tasas de interés de los préstamos bancarios también pueden reducirse.

Basándose en la actual tendencia de desarrollo de la economía de China, los expertos juzgan que la economía de China no podrá mantener un crecimiento de alta velocidad en las próximas décadas como lo ha hecho en el pasado. La desaceleración del crecimiento económico y la reducción de la inversión social son definitivamente la tendencia general. Una vez que el desarrollo económico y la inversión social se desaceleran, el banco central puede recortar las tasas de interés o RRR para estimular la inversión social en cualquier momento, y la tasa de interés de referencia y la LPR disminuirán en consecuencia.

Pero en términos generales, el banco central no utilizará fácilmente los recortes de tipos de interés como un medio importante, sino que utilizará más medios de mercado, como la LPR, para regular los fondos sociales. Si el banco central no reduce las tasas de interés en el futuro, el precio de la LPR puede ser mucho más bajo que la tasa de interés de referencia. En este contexto, la tasa de interés hipotecaria que debe pagar al elegir LPR puede ser relativamente baja.

Datos ampliados

Tiempo de conversión de la tasa de interés LPR

Según el anuncio del banco: a partir del 1 de marzo de 2020, las instituciones financieras deben El cliente negocia los términos de conversión de la base de fijación de precios y convierte el método de fijación de precios de tasa de interés acordado en el contrato original en el elemento de bonificación de la base de precios LPR (el elemento de bonificación puede ser un número negativo. El elemento de bonificación se fijará durante el plazo restante del contrato; También se puede convertir a un tipo de interés fijo. Las bases de precios solo se pueden convertir una vez y no se pueden volver a convertir. Los préstamos de inventario con tasa ajustable en el último ciclo de revisión de precios no se pueden convertir. En principio, la conversión de los índices de referencia de precios de préstamos a tasa flotante debería completarse antes del 31 de agosto de 2020.

¿Se debe cambiar el préstamo a LPR? ¿Cambiar o no cambiar?

Si quieres cambiarlo a LPR, simplemente cámbialo.

1. De acuerdo con los requisitos de política:

La era de las tasas de interés de referencia del banco central ha terminado y está iniciando una nueva era de LPR, ya que la política alienta a todos a convertir las existentes; tasas de interés de préstamos en tasas de interés LPR, debe ser por el bien de la gente, ya que lo exige la orientación política, no hay nada de malo en seguir la política;

2. Oportunidades para reducir los intereses del préstamo:

Para reflejar mejor las condiciones reales del mercado, está previsto que el LPR se ajuste mensualmente y el precio del LPR se utilizará para ajustar la moneda. en cualquier momento. Por lo tanto, la LPR es flotante y la tasa de interés hipotecaria se ajustará anualmente. Según la predicción de tendencia de LPR, la probabilidad general de que LPR muestre una tendencia a la baja en el futuro es relativamente alta.

3. Convertir la tasa de interés de préstamo de referencia de acciones a un modelo de fijación de precios de LPR+puntos básicos, que sea consistente con los modelos de tasa de interés de préstamo actual y futuro:

El interés del préstamo original La tasa se basa en la tasa de interés de referencia para préstamos del banco central del 4,9%, ajustada mediante flotación o descuento. Sin embargo, la tasa de interés del préstamo futuro se basará en el modelo de fijación de precios de LPR + varios puntos básicos, lo que está en línea con el modelo de fijación de precios del préstamo y los requisitos de la política.

Datos ampliados

Precauciones en materia de préstamos:

1. Amortización puntual del préstamo hipotecario:

El principio de buena fe es la cláusula del emperador. en las actividades civiles, que son también los términos que debemos observar en la ejecución del contrato. Como parte del contrato hipotecario, es nuestra obligación devolver el préstamo en su totalidad y en plazo de acuerdo con las condiciones estipuladas en el contrato.

2. Determinar razonablemente el plazo del préstamo:

Los contratos de préstamos hipotecarios generalmente tienen disposiciones para el reembolso anticipado del préstamo. El reembolso anticipado debe ser aprobado por el banco, porque el reembolso anticipado afectará el plazo. Impacto en los intereses a largo plazo del banco. En la vida real, los bancos suelen cobrar una indemnización por reembolso anticipado. Por supuesto, las políticas de cada banco serán diferentes.

¿Quieres cambiarte a lpr?

Es necesario convertirlo a tipo de interés flotante LPR. La LPR anunciada en junio 5438 + octubre de 2020 fue del 4,8%, de febrero a marzo fue del 4,75% y en abril fue del 4,65%. Después de realizar el cambio, podrás reducir tu pago mensual.

Según las tendencias de los últimos años y el desarrollo económico general, las tasas de interés están en una tendencia a la baja y es más rentable cambiar a LPR. Por supuesto, una vez elegido, no se puede cambiar y existe el riesgo de que las tasas de interés aumenten durante mucho tiempo en el futuro.

Las tasas de interés de las hipotecas sobre acciones de algunos usuarios tienen un nivel de descuento basado en el punto de referencia y creen que cambiar al punto de referencia de precios LPR conducirá a un aumento en las tasas de interés. De hecho, esta preocupación es innecesaria. La política de sustitución de anclas tiene plenamente en cuenta esta situación especial.

Por lo tanto, se menciona especialmente que la cantidad de puntos agregados después de la conversión a LPR puede ser un número negativo. El nivel convertido sigue siendo la tasa de interés de ejecución original y además no será mayor que el nivel original; , después de la conversión, los puntos agregados cada año. El número sigue siendo el mismo y aún puedes disfrutar de los dividendos de LPR.

Datos ampliados:

No tengas la mentalidad de que después de elegir cambiar a la tasa de interés flotante LPR, el interés disminuirá cada año en comparación con el año anterior. Aunque la dirección general de la LPR es disminuir, la LPR de más de cinco años no disminuirá tanto como la de más de un año. La disminución será más lenta y puede haber algunas repeticiones en el proceso. No hay garantía de cada fecha de revisión de precios. El nivel de LPR por usuario está exactamente en una tendencia a la baja.

El tipo de interés base original del 4,9% equivale a LPR4,8%%. Depende de su juicio sobre el ascenso y caída de LPR en el futuro. Cambiar a LPR es una apuesta. Pero esta política acaba de comenzar y definitivamente dará sus frutos para su transformación. . Definitivamente bajará un poco en los próximos años. . Pero nadie puede estar seguro de lo que sucederá en las próximas décadas.

Si LPR=4,8%, la modulación tendrá el mismo efecto. Si LPR4.8% es bueno para usted, si LPR4.8% no es bueno.