¿Qué es un préstamo de desarrollo inmobiliario?
Un préstamo para el desarrollo inmobiliario es un préstamo para proyectos a mediano y largo plazo otorgado por los bancos para la construcción de casas y otros edificios. El plazo máximo es de 3 años y la tasa de interés específica se basa en la tasa de interés de referencia del préstamo emitida por el banco central. Sus tipos incluyen principalmente préstamos para el desarrollo de viviendas, préstamos para el desarrollo de terrenos, préstamos para capital de trabajo de empresas de desarrollo, etc.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo de promoción inmobiliaria?
Además de las condiciones requeridas para los préstamos generales, los préstamos de desarrollo también requieren las siguientes condiciones:
1. Se ha obtenido el derecho a utilizar el proyecto del préstamo y el tiempo de terminación del mismo. el derecho de uso es más largo que el tiempo de terminación del préstamo.
2. Contar con licencia comercial corporativa.
3. Haber obtenido la licencia de planificación de inversión, licencia de construcción, licencia de vivienda de exportación, etc. para el proyecto de préstamo. Todos los procedimientos del proyecto se han completado y todos los documentos del proyecto son auténticos y válidos.
¿Cuál es la proporción de fondos propios destinados a préstamos de promoción inmobiliaria?
El Banco Popular de China tiene regulaciones claras sobre el negocio de crédito inmobiliario. Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario solicita un préstamo bancario, sus fondos propios generalmente no pueden ser inferiores al 30% de la inversión total en el proyecto de desarrollo. Sin embargo, algunas regiones han realizado los ajustes correspondientes a este estándar y muchas regiones lo han reducido a 20. De hecho, las empresas inmobiliarias se refieren a aquellas empresas que se especializan en actividades de desarrollo, operación y servicios inmobiliarios. Sin embargo, durante el proceso de desarrollo y construcción, la mayoría de las empresas solicitarán préstamos a los bancos, y durante el proceso de préstamo, deben seguirlos. normas.
¿Cuál es la finalidad de un préstamo de promoción inmobiliaria?
Usos de los préstamos para el desarrollo inmobiliario:
1. En primer lugar, los préstamos para el desarrollo de viviendas se refieren a préstamos otorgados por los bancos a los promotores para el desarrollo y la construcción.
2. Luego están los préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales, que se utilizan principalmente para actividades comerciales y no para préstamos para viviendas familiares.
3. También existe un préstamo de desarrollo inmobiliario, que es un préstamo emitido por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo de terrenos.
4. El último tipo es el préstamo de capital de trabajo para empresas de desarrollo inmobiliario. Si los promotores tienen dificultades con el flujo de caja, solicitarán este tipo de préstamo, que generalmente no tiene nada que ver con proyectos específicos.