¿Cómo calcular la penalización por amortización anticipada de un préstamo hipotecario?

Cómo calcular la penalización por amortización anticipada de una hipoteca

Esto depende de cómo esté estipulado en el contrato de préstamo, y la normativa de cada banco también es diferente. Si se trata de préstamos gestionados por China Merchants Bank, si el préstamo se reembolsa por adelantado dentro de un año, se cobrarán intereses por no menos de tres meses sobre el monto de reembolso real. Si paga el préstamo por adelantado después de que se haya completado durante un año, el banco cobrará un interés de no menos de un mes sobre el monto real del reembolso. Si el préstamo se obtiene del China Construction Bank y se reembolsa por adelantado en el plazo de un año, se cobrará una multa del 3% del monto del reembolso. Si ha pasado un año se cargará el 1% del importe de la amortización.

¿Qué método de amortización es más rentable para la amortización anticipada de préstamos hipotecarios?

1. Comprenda los dos métodos de préstamo: capital e intereses iguales y capital igual. El reembolso se divide en capital e intereses iguales y capital igual. Para pagos iguales de principal e intereses, debido a que los pagos mensuales totales de igual capital e intereses son los mismos, el principal de pago aumenta y el interés de pago disminuye. Si el prestatario ha pagado la mitad del pago, significa que la mayor parte del interés ha sido. reembolsado. El reembolso anticipado reembolsará principalmente el principal, lo que tiene un significado muy limitado. El monto de capital igual consiste en dividir todo el préstamo en partes iguales y el interés se calcula en función del capital restante. A medida que aumenta el tiempo de pago, el capital restante disminuye y el interés es cada vez menor. Cuando el tiempo de amortización es superior a 1/3, el prestatario ha reembolsado el 50% del interés. Si el préstamo se amortiza anticipadamente en este momento, el interés ahorrado no será mucho.

2. No hay prisa por devolver préstamos que originalmente disfrutaban de un 30% de descuento. Afectados por el aumento de los costes bancarios, actualmente hay muy pocas hipotecas con descuento, y es habitual que los intereses de los préstamos para segunda vivienda. que las tasas aumenten. Los profesionales recuerdan que los préstamos que originalmente gozaban de tipos de interés reducidos se pueden reembolsar sin prisas.

¿Qué materiales se necesitan para la amortización anticipada?

Para la amortización anticipada es necesario preparar el formulario de solicitud de amortización anticipada, la tarjeta bancaria de la cuenta para la amortización anticipada, el contrato de préstamo de vivienda y su documento de identidad. Hoy en día, la mayoría de las personas que compran una casa optarán por pedir dinero prestado a un banco para comprar una casa con el fin de reducir la presión. Generalmente, el pago inicial requiere el 30% del precio de la vivienda y el plazo suele ser de 20 o 30 años. Durante este período, si se alcanza la capacidad financiera y la persona se vuelve rica, elegirá Se permite el pago anticipado. Si desea pagar antes, debe escribir una solicitud de pago anticipado con al menos una semana de anticipación. del mismo, y usted puede discutir con el banco cómo pagar la parte restante. Más personas eligen este último.

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