Vivo en la comunidad número 1 de Tongjiang Nancheng y llevo cinco o seis años comprando una casa. Nunca he solicitado un certificado de bienes raíces.
Si es una casa nueva, normalmente recibirás el certificado de propiedad inmobiliaria tres meses después de la entrega de la casa. Si es una casa de segunda mano, obtendrás el certificado de propiedad inmobiliaria aproximadamente al mes. después de la transferencia.
El proceso de solicitud del certificado inmobiliario:
Paso uno: firmar un acuerdo de encomienda
Por lo general, el "Contrato de compra" contiene cláusulas sobre cómo confiar al desarrollador la solicitud. para el certificado inmobiliario. Esta cláusula puede considerarse como un acuerdo de delegación independiente en sí mismo. Además, muchos promotores también exigirán a los compradores de viviendas que firmen un poder notarial aparte, además del "Contrato de compra de vivienda", en el que se les encomiende la gestión del certificado de propiedad inmobiliaria, y se comprometan a entregarles el impuesto sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento antes de mudarse.
A veces, los desarrolladores confiarán la gestión de los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados.
En este momento, puedes elegir que el promotor o agencia solo se encargue de los trámites pertinentes y que tú mismo pagues el impuesto de escritura, el fondo de mantenimiento de la empresa y otros impuestos.
Paso 2: Pague la tarifa de la agencia de certificación de bienes raíces, el fondo de mantenimiento de la casa pública, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre
Al realizar los procedimientos de cierre y registro de la casa, los desarrolladores a menudo exigir el pago de estas tasas. Notas:
1. Antes de pagar, comprenda los estándares de recaudación de estos impuestos y tarifas para verificar si los cálculos del desarrollador son correctos. Consulte el Apéndice 11 de este libro.
2. Después de pagar el dinero, asegúrese de conservar el recibo de pago y de pedir a la unidad receptora que selle el sello oficial y no acepte "recibos blancos".
Paso 3: Reciba el certificado inmobiliario según el tiempo acordado
Después de que el desarrollador o agencia pague los impuestos y tarifas anteriores, solicite el certificado inmobiliario y complete el registro de la hipoteca. , puedes recibirlo Certificado inmobiliario.
Si el banco prestamista confisca el certificado de bienes raíces y el "Contrato de compra", asegúrese de encontrar una oportunidad para verificar cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces. Si hay un error en el registro, debe hacerlo de inmediato. solicitar cambios.