Si desea utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa, ¿cómo elegir un momento más rentable?

No hay duda de que si se le da a elegir entre un préstamo de fondo de previsión y un préstamo comercial, la mayoría de la gente elegirá primero un préstamo de fondo de previsión. Hay tres razones principales: 1. La tasa de interés. un préstamo de fondo de previsión es mucho menor que el de un préstamo comercial y la presión de pago mensual es menor. 2. Puede pagar muchos menos intereses, especialmente para los compradores de vivienda que eligen un período de préstamo de 30 años; Las tasas de interés de los préstamos son más estables, mientras que las tasas de interés LPR de los préstamos comerciales fluctuarán con los cambios del mercado.

Sin embargo, aunque desee utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa, ¿cómo elegir el plazo del préstamo, es decir, cuántos años es más rentable? De hecho, muchas personas tienen este problema.

El autor cree que el tiempo de préstamo rentable también es diferente para diferentes grupos de personas. Excluyendo los gastos diarios, el saldo mensual no es mucho, por lo que eliges 30 años. Si planea pagar el préstamo anticipadamente, se recomienda elegir 10 años o incluso menos. Las razones son las siguientes:

1. Elegir un plazo de préstamo de 30 años puede reducir la presión hipotecaria mensual y es más adecuado para la mayoría de los compradores de vivienda.

De hecho, comprar una casa con un préstamo también es un método de pago a plazos. Con ingresos mensuales limitados, a junio de 2021, el ingreso disponible nacional per cápita es de 17.642 yuanes, o 2.940 yuanes por mes. Según los estándares de una familia de tres personas, el ingreso mensual máximo por familia es de 8.821 yuanes. Entonces, el período de préstamo más rentable es 38.

2. Comparando los períodos de préstamo de 30 y 10 años, cada uno tiene ventajas y desventajas.

Porque no sé si has pagado el préstamo por adelantado. Si es así, creo que 10 años es una opción más rentable. Después de todo, se pueden pagar muchos intereses, lo que significa que el interés aumentará a medida que se extienda el tiempo de pago.

Si tuviera que elegir, preferiría devolver el préstamo en 30 años. Algunas personas me han estado "picando" antes. Dijeron por qué si elijo 30 años, pagaré muchos más intereses. Es realmente fácil ponerse de pie y hablar. De hecho, si lo piensas bien, cuanto más corto sea el plazo de amortización, mejor. Desde esta perspectiva, 10 años es un tiempo de amortización largo y sería más agradable elegir simplemente 1 año.

Para ser realistas, en comparación con el nivel de ingresos hipotecarios y salariales, los ingresos de la mayoría de las personas son muy limitados además de los gastos diarios, y también tienen que soportar la presión de la hipoteca. Aunque pueden pagar muchos menos intereses si eligen 10 plazos de hipoteca, tendrán que pagar mucho más por su hipoteca cada mes. Si esto sucede "tres, seis veces", su crédito se verá afectado.

Por ejemplo, si utiliza un préstamo del fondo de previsión de 600.000 yuanes para comprar una casa comercial, si elige una hipoteca a 10 años, entonces un * * * debe pagar un interés de 103.500 yuanes, y el préstamo hipotecario mensual es de aproximadamente 5.863 yuanes; si elige una hipoteca a 30 años, el interés aumentará a 340.000 yuanes, pero el pago mensual de la hipoteca se reducirá a aproximadamente 2.611 yuanes. El contraste es obvio.

Ya sabes, según algunos cálculos de expertos, la tasa de inflación en los últimos cinco años ha estado en torno al 8%, es decir, por cada 100 yuanes gastados cada año, el poder adquisitivo disminuirá en 8 yuanes. . Combinado con el plazo de pago de 30 años, la diferencia no es muy grande, pero la presión del pago mensual es muy alta.

En general, prefiero elegir un plazo de amortización de 30 años. Aunque pagaré un poco más de intereses, la presión hipotecaria mensual puede ser mucho menor y más práctica, por supuesto, si planeas pagar. Por adelantado, para los préstamos, cuanto más corto sea el tiempo de pago, mejor.

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