La hipoteca acaba de bajar. ¿Puedo pagar una parte primero?
Después de que el Sr. Zhao y su esposa se casaron, compraron una casa con un préstamo. Después del pago inicial, deberá reembolsar el préstamo en un plazo de 20 años. A medida que mi carrera se desarrolla, mis ingresos también aumentan y tengo una cierta cantidad de ahorros, por lo que quiero liquidar parte del préstamo por adelantado para reducir la presión sobre los pagos mensuales en el futuro. Entonces, ¿cuáles son sus opciones para liquidar su préstamo anticipadamente?
En el último episodio se habló de las condiciones y procedimientos para la amortización anticipada del préstamo. Siempre que cumplas las condiciones estipuladas por el banco prestamista, podrás solicitar la amortización anticipada del préstamo. En concreto, existen las siguientes opciones:
La primera es liquidar el préstamo restante de una sola vez, principalmente para liquidar el principal adeudado, y no se requerirán intereses en el futuro
;El segundo es liquidar parte del préstamo por adelantado, el préstamo restante mantendrá el monto del pago mensual sin cambios y el ciclo de pago se acortará, lo que puede ahorrar más intereses;
Tercero Si parte del préstamo se paga por adelantado, el préstamo restante reducirá el monto del pago mensual. Mantener el período de pago es inconveniente y puede reducir la carga del pago mensual, pero en general no es tan rentable como la segunda opción.
En cuarto lugar, el pago anticipado parcial reducirá el monto de pago mensual del préstamo restante, acortará el ciclo de pago y ahorrará más intereses.
5. El importe total del principal de los préstamos restantes se mantiene sin cambios, pero el plazo de amortización se acorta. Este método aumentará el pago mensual y reducirá algunos intereses, pero es relativamente antieconómico.
Por lo tanto, si el Sr. Zhao y su esposa quieren pagar el préstamo por adelantado y reducir la presión de los pagos mensuales en el futuro, pueden elegir el tercer método para pagar parte del préstamo por adelantado. mantener el período de pago sin cambios y reducir el pago mensual.
Aunque el pago anticipado puede ahorrar intereses y reducir la presión de los pagos mensuales, también puede perder algunas oportunidades de inversión.
En términos generales, si el método de pago igual de capital e intereses es la mitad y se ha pagado un tercio del capital promedio, no se recomienda pagar el préstamo anticipadamente porque no ahorrará muchos intereses. . Además, es probable que los tipos de interés se mantengan bajos durante mucho tiempo. Si no hay necesidades especiales, cuanto mayor sea el plazo de reembolso, más rentable será.
En segundo lugar, ¿se puede amortizar la hipoteca por adelantado?
La hipoteca se puede liquidar anticipadamente.
1. La hipoteca se puede liquidar anticipadamente. Hay dos formas de pagar parte del préstamo primero: una es fijar el monto del pago mensual y la otra es reducir el monto del pago mensual pero conservarlo. el plazo de amortización se mantiene sin cambios. La ventaja del primer método es que puede pagar el estrés del préstamo. Yuan Jiabu
2. Consulte primero con su banco prestamista y luego decida si puede solicitar acortar el plazo del préstamo después de consultar. Si lleva más de cinco años devolviéndolo, puede que no valga la pena.
3. Parte de la amortización anticipada de la hipoteca es así. Primero debes imprimir los documentos en el banco y verificar la tasa de interés de tu banco. En cuanto a si vale la pena liquidar su préstamo anticipadamente, debe hacer los cálculos usted mismo.
4. Para amortizar parte de la hipoteca por adelantado hay que solicitarla un año después del préstamo, en caso contrario es necesario.
1. Hay dos formas principales de retirar préstamos: retiro directo. Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el prestatario transferirá directamente el monto del préstamo a la cuenta de depósito abierta en el banco prestamista de acuerdo con el plan de pago acordado en el contrato. Retiro Especial. Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el prestatario confiará al banco prestamista que transfiera el préstamo una vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por la unidad de ventas o el desarrollador en el banco correspondiente según el plazo estipulado en el contrato de préstamo. Los prestatarios que adoptan métodos de retiro especiales deben proporcionar los contratos pertinentes al banco prestamista al retirar fondos. Aviso de pago del acuerdo y otros documentos. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben realizarse mediante retiros especiales.
2. Elementos hipotecarios
Casas y demás objetos fijos sobre el terreno de propiedad del deudor hipotecario. El derecho a utilizar terrenos de propiedad estatal obtenidos por el deudor hipotecario conforme a la ley. Otras propiedades legales aprobadas por el banco prestamista. Letras del Tesoro certificadas. Bonos de construcción clave a nivel nacional. Bonos corporativos AAA Golden Juesui Bond. Valores como certificados de depósito. Garantía de préstamo hipotecario personal. Tanto las personas jurídicas como las personas físicas pueden obtener préstamos personales para vivienda y deben tener una cuenta de depósito para pagar la totalidad del capital y los intereses del préstamo. El garante es una persona que no ha fracasado, debe tener capacidad de pago y tiene una determinada cantidad de depósitos en el banco.
3. ¿Puedo liquidar parte de mi hipoteca por adelantado?
Parte del pago de la vivienda se puede reembolsar por adelantado. El proceso de amortización anticipada (información) es el siguiente:
1. 2005 65438 A partir del 1 de octubre, los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda adoptarán un método de pago gratuito y los prestamistas pueden lograr un pago anticipado parcial ajustando el monto del pago mensual.
2. Pago total por adelantado
1. Amortización en la fecha de amortización estipulada en este contrato:
Presento original y copia de mi DNI, El El contrato de préstamo original debe enviarse al departamento de procesamiento de préstamos para su solicitud.
2. Amortización en fechas de amortización no contractuales:
Puedes presentar tu solicitud en el departamento de gestión de préstamos con original y copia de tu DNI y el contrato de préstamo original. el personal seguirá el acuerdo Solicite el pago anticipado en la fecha de pago (la última fecha de pago es el cuarto día hábil después de la fecha de la cita).
En resumen, el préstamo hipotecario se puede reembolsar por adelantado. Consulte con su prestamista local para obtener más detalles.
4. ¿Se puede amortizar la hipoteca por adelantado?
Hay dos formas de amortizar parte de la hipoteca por adelantado: una es acortar el plazo de amortización mientras la amortización mensual es fija; la otra es reducir la amortización mensual pero mantener el plazo de amortización constante. La ventaja del primer método es que puede reducir los intereses y la ventaja del último método es que puede reducir los pagos mensuales y aliviar la presión de los pagos mensuales. Proceso de pago anticipado de la hipoteca: 1. Concierte una cita con un administrador de cuentas bancarias con anticipación; 2. Lleve su tarjeta de identificación a una sucursal bancaria para manejar el negocio del préstamo en el momento acordado. 3. CCB debe pagar la indemnización por daños y perjuicios ( diferentes bancos tienen diferentes estándares para el pago anticipado de daños y perjuicios), diferentes sucursales del mismo banco tienen diferentes sanciones por pago anticipado 4. El pago anticipado parcial se estipula en más de 6 veces el pago mensual y menos de 35, y el pago anticipado parcial se estipula en más de 6 veces el pago mensual y menos de 35); El reembolso se puede reembolsar de forma gratuita una vez al año. 5. Todos los reembolsos anticipados están sujetos a indemnización por daños y perjuicios. Si el préstamo se reembolsa con uno o dos años de antelación, se cobrará el 2% del importe del reembolso anticipado; si el préstamo se reembolsa con dos o tres años de antelación, se cobrará el 1% del importe del reembolso anticipado. Se cargará el importe del reembolso anticipado. Sin embargo, el monto de reembolso específico debe implementarse de acuerdo con el contrato. Precauciones para la amortización anticipada del préstamo hipotecario: 1. Durante el período del préstamo, un año después de su desembolso, el prestatario puede solicitar por escrito el reembolso parcial o total del préstamo por adelantado con el consentimiento del banco. Por lo general, los bancos tardan de dos a siete días hábiles en volver a emitir este negocio, y cada banco tiene diferentes especificaciones para el reembolso anticipado. Por lo tanto, antes de pagar un préstamo por adelantado, los prestatarios primero deben comprender los procedimientos operativos de Chu Bank y preparar la mejor información relevante. 2. Si el prestatario desea pagar el préstamo por adelantado, primero debe presentar la solicitud por teléfono o por escrito y luego presentar su documento de identidad y el contrato de préstamo al banco para su nueva aprobación. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, después de que el banco calcule el monto restante del préstamo, el prestatario debe ahorrar suficiente dinero para pagar el préstamo por adelantado. 3. Algunos bancos impondrán intereses de penalización adicionales al reembolso anticipado de préstamos y regularán el pago de indemnizaciones por daños y perjuicios. Estos bancos especificarán en el contrato de préstamo que algunos bancos deben cobrar una tasa de interés de 1 a 3 meses sobre el monto real del reembolso. Para indicar si es necesario pagar una indemnización por daños y perjuicios y otros asuntos, el prestatario debe preguntar claramente con antelación y preparar la mejor cantidad correspondiente. Base jurídica: "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de préstamos privados" Artículo 27: Una vez liquidados el principal y los intereses del préstamo anterior, el prestatario y el prestamista incluirán los intereses en el capital del préstamo posterior, y Reemitir el certificado de crédito. Si el tipo de interés anticipado no supera cuatro veces el precio de mercado del préstamo a un año en el momento de la celebración del contrato, el importe indicado en el certificado de crédito reemitido puede reconocerse como principal del préstamo posterior. Los intereses cobrados de más no se pueden utilizar como principal de un préstamo futuro. Según el cálculo del párrafo anterior, la suma del principal y los intereses pagaderos por el prestatario después de la expiración del período del préstamo excede la suma de los intereses para todo el período del préstamo calculado sobre la base del principal inicial del préstamo y cuatro veces el plazo de un año. Tasa de cotización del mercado de préstamos en el momento en que se establece el contrato. Sí, la gente no lo apoya.