El préstamo hipotecario aún no ha sido aprobado y la tasa de interés ha sido bajada. Si la transferencia ya se ha realizado, solo se podrá utilizar la tasa de interés original.
Si la transferencia se ha completado, sólo se podrá realizar al tipo de interés original.
Si aún no ha transferido la propiedad pero acaba de recibir aprobación para un préstamo, aquí hay algunas sugerencias. Debido a que su préstamo hipotecario ya ha sido procesado hasta este punto, básicamente se reembolsará de acuerdo con el contrato. tipo de interés firmado en ese momento.
Por supuesto, también existe una manera de acercarse a su responsable de relaciones bancarias y pedirle que detenga el siguiente pago, descomprima la propiedad y vuelva a solicitar una hipoteca, es decir, que vuelva a ejecutar todo el proceso.
Por supuesto, esta situación depende de si el propietario, el corredor y el administrador de la cuenta bancaria están de acuerdo, por lo que es mejor pagar el préstamo al tipo de interés original. Si siente la necesidad de pasar por el problema, debe negociar con tres partes y aceptar volver a solicitar una hipoteca durante todo el proceso.
En resumen, en este caso, ¡deberás consultar a tu gestor de cuentas para ver si existe alguna posibilidad de ajuste!
Puedes considerar solicitar al banco un año y medio más. Cuando compré la casa, no había ningún descuento en la tasa de interés. Dos años después solicité un descuento del 20%.
Mira tu contrato. Si la tasa de interés es fija, entonces la tasa de interés flotante cambiará a medida que cambie la tasa de interés base.
En general, no hay forma de aprovechar los tipos de interés reducidos. La tasa de interés de la hipoteca bancaria se basa en la tasa de interés al momento de la aprobación. Por ejemplo, la tasa de interés en el momento de la aprobación era 5, pero luego el banco la redujo a 4,95 según las condiciones del mercado, por lo que solo se puede prestar a una tasa de interés de 5.
Tema ampliado: ¿Cómo ajusta el banco central las tasas de interés de depósitos y préstamos y las tasas de interés de los préstamos individuales para vivienda?
Cuando el banco central ajuste las tasas de interés de depósitos y préstamos, las tasas de interés de los préstamos públicos para vivienda también se ajustarán en consecuencia. Si la tasa de interés básica cae, las tasas de los préstamos hipotecarios también caerán, pero no están sincronizadas. Generalmente es en el segundo año del ajuste de la tasa de interés, por ejemplo, la tasa de interés se ajustará el 15 de abril de 2065, 438, y el banco comenzará a ajustar la tasa de interés el 15 de junio de 2020 para los llamados gestión unificada. Hay una diferencia entre los dos.
Opiniones personales solo como referencia.