¿Cuáles son los procedimientos y precauciones del préstamo hipotecario?
1. Antes de que el prestatario del préstamo hipotecario inmobiliario consulte al residente sobre la hipoteca: complete el formulario de solicitud y presente los siguientes documentos: si el prestatario tiene un ingreso fijo del banco, un certificado de trabajo emitido por la unidad; licencia comercial de garante de préstamo y documentos legales de crédito; la validez legal del certificado de identidad del prestatario obtenido de conformidad con la ley o la casa que tengo derecho a controlar la hipoteca; informe de valoración e informe de valoración y certificado de seguro; el contrato de compra, acuerdo u otros documentos de la casa; otros documentos o materiales para solicitar un préstamo bancario.
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario de la hipoteca inmobiliaria entregará al banco el título de propiedad y el seguro o valores para su custodia.
4. El deudor hipotecario y el prestatario inmobiliario firman un contrato de préstamo hipotecario y lo hacen notario.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo hipotecario inmobiliario, los depósitos y préstamos emitidos por el banco al prestatario pueden transferirse al contrato de compra de vivienda o a la unidad de venta o construcción designada mediante transferencia. .
6. La liquidación de préstamos y la liquidación de préstamos incluyen la liquidación normal y la liquidación anticipada.
(1) Liquidación normal: el préstamo se liquida en la fecha de vencimiento (pago único de principal e intereses) o en el siguiente período posterior al préstamo (pago a plazos).
Liquidación anticipada: en la fecha de vencimiento del préstamo, el prestatario debe reembolsar todo o parte del préstamo lo antes posible, solicitarlo al banco con anticipación de acuerdo con el contrato de préstamo y acudir al mostrador designado para manejar los procedimientos de pago después de la aprobación del banco.
Para resolver el préstamo, el prestatario debe presentar un certificado de identidad válido emitido por el banco, un certificado legal emitido por el certificado de liquidación del préstamo del banco y los documentos pertinentes, y acudir al departamento de registro de hipoteca original con el certificado de préstamo para gestionar el registro de cancelación.
¿Qué necesitas saber para solicitar un préstamo hipotecario de vivienda? 1. Requisitos de vivienda
Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros y claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario sin otras hipotecas; la antigüedad de la casa y el plazo del préstamo no pueden exceder los 40 años; la casa hipotecada no debe exceder los 40 años, incorporarse al plan de reconstrucción y demolición urbana local y contar con certificados inmobiliarios y certificados de tierras emitidos por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras. ;
2. Requisitos del prestamista
Los ciudadanos chinos que tengan residencia permanente en China, tengan residencia permanente en ciudades y pueblos locales (o certificados válidos), tengan plena capacidad de conducta civil y cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar un pago integral individual. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, no tener conductas ilegales ni malos antecedentes crediticios; estar en condiciones de proporcionar una garantía prendaria de derechos válida y reconocida por el banco; o poder utilizar bienes inmuebles legales y válidos como garantía hipotecaria o tener la capacidad de pagar la garantía de terceros abrir una cuenta de liquidación personal en el Banco Industrial y Comercial de China, y aceptar que el banco deduzca el principal y los intereses de la misma; el préstamo de la cuenta de liquidación personal designada; otras condiciones especificadas por el banco.
El proceso incluye: el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el monto del saldo; el comprador y su cónyuge solicitan un préstamo al banco, y el vendedor. y su cónyuge están presentes para confirmar; el banco investiga y aprueba la solicitud de préstamo; el comprador firma con el banco contratos de préstamo y garantía; el vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial del comprador; el comprador debe solicitar el registro de la hipoteca sobre bienes inmuebles ante el banco (u otras personas físicas o jurídicas proporcionan garantías periódicas para el comprador); el banco emite un préstamo a la cuenta del vendedor y liquida el pago de la vivienda; el vendedor recibe el saldo del comprador; el comprador recupera la casa y la paga mensualmente (en el caso de garantía de pago a plazos, el comprador vuelve a registrar la hipoteca de la casa en el banco).
El artículo anterior proporciona una buena introducción al proceso y las precauciones de los préstamos hipotecarios para viviendas de 2017. En realidad, las políticas y procedimientos de préstamos hipotecarios varían de un año a otro. Cada uno tiene diferentes procesos y consideraciones de préstamos hipotecarios en diferentes regiones y años. Consulte a los bancos e instituciones crediticias locales para conocer políticas específicas.