¿Cuáles son los criterios para analizar los pros y los contras de los tipos de casas?
Estándares generales para un buen tipo de casa
Un buen tipo de casa, días soleados, no es necesario encender las luces durante el día y se coloca suficiente luz con muebles de tamaño básico; en la habitación para evitar obstaculizar el paso de las personas; se puede utilizar ventilación natural en la habitación sin la ayuda de equipos de ventilación. Generalmente existen cinco estándares básicos:
La forma general es cuadrada
La forma general es cuadrada, lo que significa que no toda la casa es un cuadrado completo, sino cada habitación y área funcional. Todas las formas son rectángulos cuadrados. Al mismo tiempo, toda la casa parece aproximadamente rectangular, lo que permite algunas esquinas desbordantes.
El ancho es grande y la profundidad es pequeña.
El ancho del área está directamente relacionado con el ancho de la habitación y la colocación del mobiliario interior, teniendo en cuenta la amplitud de la iluminación natural. Si la habitación es demasiado profunda, la luz se proyectará desde la ventana y se difundirá, pero las zonas alejadas de la ventana seguirán sin iluminarse y seguirá siendo necesaria iluminación durante el día.
No hay cuarto oscuro
Además de la iluminación natural, la ventilación también es un gran problema en los cuartos oscuros. Si ahora hay un cuarto oscuro en una casa nueva, la mayor parte se ubica en el baño. En los baños sin ventanas, la deshumidificación y la ventilación dependen completamente de los equipos de extracción, y la iluminación depende completamente de la iluminación interior. El ahorro de energía y la protección del medio ambiente son secundarios. La clave es que el baño es una estancia húmeda de la casa, y la deshumidificación puede tener efectos adversos en la salud de las personas.
Esta habitación tiene un buen tamaño.
¿Cuanto más grande sea la habitación, mejor? Por supuesto que no. Una habitación demasiado pequeña puede resultar opresiva e incómoda, mientras que una habitación individual demasiado grande puede resultar vacía. Un dormitorio demasiado grande dificultará la creación de una sensación de calidez y desperdiciará espacio; si el salón es demasiado grande, parecerá vacío y alienado. Además, al diseñar, bajo la premisa de determinar el área de toda la casa, si una habitación es demasiado grande, es posible que sea necesario diseñar otro espacio que sea demasiado pequeño.
Líneas en movimiento razonables
Los estándares razonables para líneas en movimiento son algo abstractos y difíciles de generalizar. Antes de mirar planos de planta y casas modelo, primero debe familiarizarse con las líneas de actividad de la vivienda. El diseño es razonable y las actividades interiores de las personas no interferirán entre sí. Las personas que hacen cosas y caminan por la habitación están en consonancia con sus hábitos de vida y es menos probable que cometan errores y accidentes.
Además, la elección del apartamento también depende del tipo de apartamento. Diferentes tipos de casas ofrecen diferentes experiencias de vida en el mismo tipo de habitación.
El aire fluye rápidamente en las áreas medias y altas de las residencias de gran altura, y el diseño norte-sur está diseñado teniendo en cuenta consideraciones de ventilación cruzada. Por lo tanto, al comprar una residencia de gran altura, la distribución norte-sur y toda la distribución sur pueden estar bien ventiladas. Sin embargo, para residencias de varios pisos con una altura total de 6 pisos o menos, puede elegir una distribución norte-sur para una mejor ventilación, especialmente en los pisos inferiores. Si desea más luz solar y buena ventilación, podría considerar comprar un apartamento totalmente orientado al sur en un complejo residencial de gran altura.
Al evaluar un tipo de casa, primero observe el área.
No se puede juzgar si una casa es buena o mala con sólo mirar estos cinco estándares. Es irracional evaluar tipos de casas sin considerar factores de área.
Un buen tipo de casa significa que las personas que la habitan pueden vivir cómoda y cómodamente. Las necesidades de vivienda de los propietarios de casas de diferentes tamaños son definitivamente diferentes. En términos generales, debido al área pequeña de un apartamento pequeño, el propietario necesita utilizar el espacio tanto como sea posible para completar diversas funciones de vivienda en un área más pequeña. Por lo tanto, lo más importante en este tipo de diseño de casa es no desperdiciar la mayor cantidad de espacio posible, y las áreas funcionales se pueden tomar prestadas unas de otras. Los apartamentos de gran tamaño tienen espacios interiores más amplios, por lo que tienen menores requisitos de uso, pero pueden tener más personas viviendo allí, por lo que tienen mayores y mayores requisitos de privacidad, división de áreas funcionales y funciones completas.
Para los compradores de vivienda, además de factores como ubicación, entorno, servicios, precio, calidad de construcción, etc., también es importante evaluar el tipo de unidad seleccionada y sus funciones. El tipo de casa y sus funciones no sólo están relacionados con la comodidad de la vida diaria y la salud física y mental, sino también con la salud pública, la armonía vecinal, el agua, la electricidad, el consumo de energía y los gastos de vida diaria.
¡En este momento, la importancia de analizar los pros y los contras del tipo de casa es evidente!
Como parte del diseño arquitectónico, el diseño de apartamentos no solo sigue los tres principios principales del diseño arquitectónico, a saber, practicidad, economía y belleza, sino que también tiene sus propios requisitos especiales. Hay cinco principios de diseño principales, a saber. practicidad, seguridad y economía, flexible y artístico. Los cinco puntos anteriores son las reglas generales para evaluar la calidad de los tipos de casas, que recorren todo el proceso de desarrollo, venta y uso de bienes raíces.
Existen muchos tipos de apartamentos, dependiendo del espacio. No importa cuántos principios de diseño deba cumplir el diseñador o cuántas limitaciones plantee el comprador, siempre deben reflejarse y expresarse a través del espacio. Por tanto, se puede entender como: dividir racionalmente el espacio, organizar las líneas de flujo de tráfico de cada espacio y hacer que cumpla con los cinco grandes principios del diseño, cuál es un buen tipo de casa. Los compradores de vivienda pueden evaluar y analizar desde los siguientes aspectos:
Mira si es una habitación luminosa o una habitación oscura.
Para el vestíbulo luminoso y la habitación luminosa, la gente lo llama Wu Ming y Liu Ming, lo que significa que además de pequeños trasteros, salas de estar, dormitorios, cocinas, restaurantes, baños, salas de estudio y otros espacios. donde la gente suele moverse están todos hechos de iluminación directa.
Comprueba si la distribución de la habitación es razonable.
El salón es un lugar donde los miembros de la familia realizan actividades y entretienen a amigos e invitados. Al abrir la puerta y entrar al pasillo, la etiqueta es imprescindible. El dormitorio es privado, por lo que no es razonable colocar el dormitorio en la puerta y la sala de estar adentro. Por lo tanto, los diseñadores suelen utilizar espacios de transición para conectar indirectamente la sala de estar y otras habitaciones.
¿La cocina es adecuada?
Los utensilios de cocina modernos requieren mayor espacio, mayor área de operación y espacio operativo. Por lo tanto, la disposición razonable de las instalaciones de la cocina es un aspecto importante del diseño de la habitación y no debe ser una simple caja.
Comprueba si la división funcional del baño es la adecuada.
Casi no hay amas de casa a las que no les importe la cocina y el baño, porque saben que la cocina y el baño son un lugar importante para medir la calidad de vida familiar, pero cómo elegir una cocina y ¿Baño que les conviene a la hora de comprar una casa? Análisis del tipo de casa Li Xiaoning le recuerda: al elegir una cocina y un baño, debe prestar atención al tamaño, la forma y la ubicación.
Comprueba si la ventilación es suave.
En diseños de alta calidad, las chimeneas de escape verticales se suelen instalar en cocinas, baños e incluso salones. En edificios de varios pisos, no sea tacaño con el espacio de la chimenea de escape, ni discrimine las chimeneas de escape grandes en las esquinas. No afectará la belleza interior ni el uso normal de la cocina y el baño, lo cual es de gran beneficio para la vida.
Compruebe si se han implementado medidas de aislamiento térmico y si las medidas a prueba de lluvia son efectivas durante mucho tiempo.
Para los dormitorios en el extremo oeste del edificio, el calor solar en verano hará que la temperatura ambiente sea muy alta; para las habitaciones orientadas al norte, resistir el viento frío en invierno es el principal conflicto. Por lo tanto, las paredes exteriores y las paredes del lado oeste deben estar aisladas térmicamente. Además, los inquilinos que compran un ático no deben ignorar las cuestiones del aislamiento del techo, la impermeabilización contra la lluvia y las goteras para evitar problemas frecuentes en el futuro.
Los apartamentos pequeños son muy populares en el mercado e incluso la oferta supera la demanda. El editor a continuación resumirá las ventajas y desventajas de los apartamentos pequeños para su referencia al comprar apartamentos pequeños.
Antes que nada, hablemos de las ventajas de comprar un apartamento pequeño:
Ventaja 1: Precio total bajo y pago mensual bajo.
Ya sea un piso independiente o pequeño, una de sus grandes ventajas es que el precio total es inferior al de un piso grande. Si compra con una hipoteca bancaria, el pago inicial y el pago mensual son relativamente bajos. El pago inicial es de aproximadamente 654,38 millones de yuanes y el pago mensual generalmente no supera los 2.000 yuanes. La presión sobre el reembolso de los préstamos bancarios es relativamente pequeña. Esta es una buena opción para compradores de vivienda que no tienen solidez financiera. Con los precios de la vivienda en alza hoy en día, las ventajas de los apartamentos pequeños con un precio total bajo, un pago inicial bajo y un pago mensual bajo hacen que el sueño de comprar una casa ya no esté tan lejos.
Ventaja 2: Transición fuerte.
Para la mayoría de los compradores de viviendas independientes, especialmente los solteros o los recién casados, es difícil comprar un apartamento grande de tres o incluso cuatro habitaciones al mismo tiempo. Muchas personas tenderán a elegir apartamentos pequeños y esperarán hasta que su riqueza se haya acumulado hasta cierto nivel antes de considerar comprar una segunda vivienda para mejorar su entorno de vida. Por lo tanto, los apartamentos pequeños se pueden utilizar como productos de transición. Unos años más tarde, habrá casas más grandes y cómodas, y los apartamentos pequeños se podrán alquilar o vender. La hermosa idea de ser propietario de una vivienda también se puede realizar fácilmente en el portador de apartamentos pequeños. Se puede alquilar, vender o vivir en él, por lo que es muy transitorio.
Ventaja tres: riesgo bajo.
Por un lado, debido al bajo precio total de los apartamentos pequeños, el umbral es relativamente bajo.
Al elegir la ubicación y los estándares de decoración, generalmente puede pagar el alquiler mensual y obtener estabilidad a largo plazo, o puede esperar una oportunidad para vender y retirar fondos rápidamente. En comparación con los apartamentos grandes, el coste de oportunidad es relativamente pequeño debido al precio total más bajo. Incluso si hay grandes fluctuaciones en los precios de la vivienda, las pérdidas serán relativamente pequeñas. Por otro lado, las viviendas pequeñas son más estables que las acciones y los bonos. Incluso si los precios de la vivienda fluctúan significativamente, no se convertirán en un montón de papel usado como la caída del mercado de valores. Desde esta perspectiva, el riesgo es relativamente pequeño.
Ventaja 4: Bajos costes de decoración y de vida.
Los apartamentos pequeños tienen una superficie reducida, por lo que podrás ahorrarte una tarifa de decoración a la hora de decorar. Después de mudarse, el costo compartido por área es relativamente bajo y económico.
Ventaja 5: Fuerte armonía y fuerte preservación de valores.
Como bien especial, la vivienda no sólo tiene la función de vivir, sino que también tiene la función de preservar y aumentar el valor. El pequeño apartamento se ha convertido sin duda en un inmueble. En términos generales, la ubicación de un proyecto de apartamentos pequeños tiene mejores condiciones de tráfico e instalaciones de apoyo relacionadas relativamente completas. Por lo tanto, el apartamento pequeño tiene un mayor espacio para mantener su valor ya sea que se alquile o se venda.
Sin embargo, los apartamentos pequeños inevitablemente tienen desventajas debido a su superficie limitada. No podemos pretender que sea perfecta, pero sí que la casa esté libre de defectos importantes. Los siguientes puntos son los que los apartamentos pequeños son propensos a tener problemas.
Defecto 1: diferencia en la tarifa de la vivienda
Si la tarifa de la vivienda es inferior a 65, realmente no es rentable comprar una casa así y donar casi la mitad del dinero al público. Al mismo tiempo, utilizar muy poco espacio puede causar muchos inconvenientes. Por ejemplo, si la habitación es demasiado pequeña, al levantarte descubrirás que el espacio restante sólo se puede utilizar para un televisor o un armario, y no hay muebles para colocar en él.
En el baño sólo puede estar de pie una persona, sin olvidar la bañera y la lavadora.
Además, el fondo y ancho de algunos departamentos pequeños son incomparables. Los dormitorios, cocina y baño están en la misma línea, y la iluminación y ventilación no son buenas.
Aunque el diseño del edificio Tongzi es anacrónico, no se puede descartar que los pequeños apartamentos recién construidos también tengan ese diseño. Cualquiera que se haya alojado en una habitación de hotel estándar debe saber muy bien que el diseño de este tipo de habitaciones es básicamente una cocina oscura y un baño oscuro, lo que trae muchos inconvenientes a los propietarios como la ventilación y la iluminación. La iluminación insuficiente y la baja tasa de utilización son problemas comunes de los apartamentos pequeños mal diseñados.
Defecto 2: partición funcional irrazonable
La clave del diseño irrazonable de algunos apartamentos pequeños es que ignoran el diseño y equipamiento de algunas áreas funcionales indispensables en la vida diaria, como el lavado. máquinas y espacio congelador. Por ejemplo, algunos apartamentos pequeños tienen baños muy pequeños e incluso omiten los restaurantes. Si te bañas con frecuencia, pero no hay espacio para una bañera en el baño, solo puedes dejarla y no hay espacio para una lavadora. Si tienes invitados en casa con frecuencia, conviene servirlos en la cena.
El salón se transforma en comedor, para luego restaurarse nuevamente después de las comidas. Además, muchos apartamentos pequeños no tienen balcones o tienen balcones muy pequeños, por lo que no dejan espacio para secar la ropa después del lavado.
Antes de ver la casa, reúne a tus familiares y amigos para conversar, imagina que vives aquí y resume el proceso y los detalles de tu vida reciente, para que descubras muchos problemas o ventajas de esta casa. . Sencillo y bonito. Echa un vistazo a la casa modelo y vívela. Si la propiedad que le gusta no tiene una habitación modelo, también puede buscar una unidad similar en otra propiedad que tenga una habitación modelo para experimentarla.
Defecto 3: Precio alto, valor bajo
Debido al área pequeña, el precio total de los apartamentos pequeños es bajo, que no es superior al de los apartamentos grandes. Pero antes de vender, los compradores deben calcular el precio unitario y consultar los precios de las casas nuevas y de segunda mano de las propiedades circundantes. Si el precio unitario es demasiado alto, significa que la tarifa es baja. Si se usa, retírelo.
Sumado a la decoración, la depreciación de la casa y otros factores, el precio unitario de los apartamentos pequeños sigue siendo entre 20 y 30 yuanes más alto que el de otras casas circundantes, y este precio ha sobregirado todo en los próximos años, y el riesgo es mayor. Incluso si el desarrollador afirma que es una casa finamente decorada, el estándar de decoración sigue siendo un estándar de alto nivel de 800 yuanes/Pingpingli. Y cuando venda su casa, las renovaciones no representarán gran parte del precio.
Para comprar un apartamento pequeño, el periodista recomienda comprar un apartamento pequeño cerca de un gran distrito comercial, como un apartamento pequeño junto a distritos comerciales maduros como Zhongjie, Taiyuan Street y Beixing. O comprar un apartamento pequeño a un promotor de marca. La casa de la marca siempre será más cara que las casas de los alrededores porque es más valiosa.
Defecto 4: Falta de medios de transporte.
Los precios de muchos apartamentos pequeños se concentran fuera de la segunda carretera de circunvalación o incluso fuera de la tercera carretera de circunvalación. No hay instalaciones maduras de transporte, vivienda ni comercio alrededor del proyecto. Al mismo tiempo, algunos desarrolladores ignoran la construcción del entorno circundante y la mejora de las instalaciones de apoyo internas. La baja tasa de ecologización y la alta proporción de superficie construida mantienen la calidad de vida de los propietarios de familias pequeñas en un nivel bajo. Además, es posible que el paisaje, los servicios inmobiliarios de 24 horas, etc. prometidos al vender la casa no estén disponibles y las instalaciones de apoyo en la comunidad a menudo llegan a su fin. La casa se vendió, el promotor se escapó y la inmobiliaria y el propietario empezaron a discutir. Este problema no es infrecuente en proyectos pequeños.
El bajo precio de los apartamentos pequeños es una ventaja que requiere nuestra atención, pero la relación precio/prestaciones de la casa requiere aún más atención. Algunos apartamentos pequeños con mala decoración e instalaciones de apoyo incompletas todavía se venden a precios unitarios elevados, lo que no sólo aumenta la carga para los compradores de viviendas, sino que también aumenta la dificultad de cambiar de propietario en el futuro. Por lo tanto, al comprar un apartamento pequeño, debe verificar las calificaciones del desarrollador e intentar elegir un desarrollador con experiencia y marca en el desarrollo. Aunque el precio será ligeramente más alto, habrá muchas menos molestias una vez que te mudes.
No compre al azar para apartamentos pequeños. Cuatro factores determinarán el valor.
Aunque la mayoría de las personas y aquellos con necesidades transitorias prefieren los apartamentos pequeños, a medida que aumentan las necesidades de calidad de vida de las personas, se han expuesto algunos problemas que existían en los apartamentos pequeños en el pasado. El editor ha recopilado cuatro factores que determinan el valor de un apartamento pequeño. Los compradores deben prestarle atención al comprar un apartamento pequeño.
Conviene aclarar el préstamo de vivienda y la antigüedad de la vivienda.
Al comprar una casa pequeña, los compradores primero deben averiguar si la vida útil del suelo de la propiedad es de 40 o 70 años. En términos generales, el uso del suelo de los proyectos de derechos de propiedad a 40 años es principalmente comercial, y el costo de vida posterior es más caro que el de las propiedades residenciales con derechos de propiedad a 70 años. Al mismo tiempo, a la hora de elegir una casa pequeña, es necesario prestar atención al precio total. Debe comprender los requisitos del banco para un precio total de préstamo bajo y el área de vivienda para evitar no poder obtener un préstamo del banco más adelante.
Un transporte cómodo y unas instalaciones completas son indispensables.
Ya sea que viva en un apartamento pequeño o lo alquile, el transporte conveniente y las completas instalaciones circundantes son condiciones necesarias para poseer acciones de primera línea. Los clientes que alquilan apartamentos pequeños son en su mayoría jóvenes trabajadores administrativos y empresarios con ingresos más altos. Este tipo de personas suelen llevar una vida exquisita y prestar atención a la comodidad del trabajo, las compras y el entretenimiento. Además, elegir un promotor de buena reputación también es una garantía para los compradores de vivienda. Debido a que los proyectos de apartamentos pequeños generalmente no son grandes, muchos no tienen suficientes espacios de estacionamiento y, a veces, la administración posterior de la propiedad no es tan buena como la de los inmuebles de alta calidad. Además, los apartamentos pequeños están llenos de gente, por lo que sólo una empresa de administración de propiedades de alta calidad puede brindar buenos servicios a los propietarios de manera segura y ordenada.
El diseño del departamento debe ser cómodo
Respecto a las precauciones al comprar un departamento pequeño, el periodista entrevistó a Bian, vicepresidente de Marketing de Gionee Real Estate. Él cree que además de prestar atención a la ubicación y el entorno de las casas pequeñas, también se debe enfatizar sus funciones de uso. Si una casa es incómoda para vivir, no atraerá clientes que quieran alquilarla. El área no puede ser demasiado pequeña, más de 30 metros cuadrados son suficientes. La mayoría de los apartamentos pequeños que se encuentran actualmente en el mercado miden alrededor de 50 metros cuadrados. Debido al espacio limitado, elegir un apartamento con funciones independientes ayudará a mejorar el confort de vida.
Reconoce la tendencia de desarrollo de pisos pequeños y hazlo.
Los conocedores de la industria creen que los apartamentos pequeños se desarrollarán hacia la escala, la funcionalidad y la humanidad. Con el desarrollo a gran escala de áreas residenciales en comunidades, es posible que en el futuro aparezcan algunas comunidades pequeñas a gran escala. Hoy en día, hay muchas casas pequeñas con más de diez hogares y la comodidad de vivir está muy restringida. A medida que los apartamentos pequeños se conviertan en una forma de vida urbana, se espera que la cantidad de productos de apartamentos pequeños disminuya, lo que refleja la conveniencia de los residentes; al mismo tiempo, bajo la premisa de controlar el área, el diseño de las habitaciones será más humano; Los productos de apartamentos pequeños se denominan principalmente unidades individuales, pero en cuanto a algunos proyectos entregados, debido a defectos en el diseño del propio producto y a la falta de una distribución funcional razonable, es inconveniente vivir y difícil de alquilar. Las necesidades de los compradores de viviendas seguramente impulsarán a los desarrolladores a prestar atención al diseño funcional de los productos para que satisfagan la demanda del mercado.
Cinco pasos para elegir un apartamento pequeño te enseñarán a identificar el tipo de apartamento.
En cuanto a los tipos de apartamentos, el editor ha recopilado cinco consejos de personas experimentadas para elegir apartamentos pequeños y medianos:
En primer lugar, hay un balcón orientado al sur. El espacio interior del apartamento de 70 metros cuadrados no es lo suficientemente espacioso.
Un balcón puede ampliar naturalmente el espacio interior y, al mismo tiempo, garantizar que pueda tomar el sol en el balcón sur y que sea conveniente secar la ropa.
En segundo lugar, si el baño está iluminado. Debido a que es un apartamento pequeño, los desarrolladores están sujetos a muchos factores en el diseño del apartamento. En los apartamentos pequeños, a menudo aparecen diseños de baños negros y a los compradores les gusta comprar baños diseñados por Wei Ming.
En tercer lugar, si el diseño del apartamento es compacto y práctico. Si se desperdician otros setenta u ochenta metros cuadrados, el espacio disponible será aún más limitado. Por eso, a la hora de elegir una habitación, debes comprobar si el diseño es práctico, para poder elegir una habitación con menor profundidad y una habitación más grande.
En cuarto lugar, elige un apartamento pequeño en una comunidad grande. Debido a que puede disfrutar de instalaciones y ambiente de alta calidad en una comunidad grande, este pequeño apartamento es rentable.
En quinto lugar, prestar atención al impacto del ruido. Hoy en día, cuando se trata de la asignación de tipos de apartamentos en comunidades, los desarrolladores generalmente colocan apartamentos pequeños en ubicaciones pobres de la comunidad. Si compra un apartamento pequeño para vivir, no elija una casa al borde de la carretera, de lo contrario el impacto acústico será bastante grande.