¿Existe un límite en el número de préstamos hipotecarios?
Cómo calcular el tipo de interés hipotecario
El cálculo de un préstamo hipotecario depende principalmente del importe del pago inicial, el método de pago, el plazo del préstamo y el tipo de interés bancario. Las tasas de interés de las hipotecas bancarias se basan en las tasas de interés de los préstamos populares del banco central.
Existen dos formas de calcular los tipos de interés hipotecarios.
1. Amortización igual de capital e intereses: Sume el total de capital e intereses del préstamo hipotecario y luego distribúyalos equitativamente entre cada mes del período de amortización.
2. Amortización equitativa del principal: Divida el principal en cada mes y pague los intereses desde el día de negociación anterior hasta la fecha de amortización.
En comparación con el primero, el interés total a pagar por un pago igual del principal es generalmente menor, pero el principal y los intereses a pagar en la etapa inicial del pago son mayores, y la carga de pago se reducirá gradualmente. A medida que pasa el tiempo, los pagos iguales del principal pueden resultar más estresantes para los compradores de vivienda que recién comienzan.
Método de igualdad de capital e interés: Fórmula de cálculo: monto de pago mensual = capital * tasa de interés mensual * [(tasa de interés de 1 mes) n/[(tasa de interés de 1 mes) n-1]; el período de pago mensual del préstamo Número, n representa la potencia de n, por ejemplo, 240 representa la potencia de 240 (préstamo por 20 años y 240 meses), tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12 interés total = pago mensual; monto * número de meses del préstamo - capital.
Método de capital promedio: fórmula de cálculo: amortización mensual = principal/n principal restante * tasa de interés mensual total = principal * tasa de interés mensual * (número de meses de préstamo/2 0,5).
Proceso de compra de préstamo
1. El equipo de ventas del proyecto firma un contrato de compra de vivienda con el comprador de la vivienda y paga el pago inicial requerido según lo dispuesto en el contrato.
2. Dentro de los 5 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de compraventa de vivienda comercial, solicitar el registro del contrato en el Mercado del Centro de Comercio Inmobiliario.
3. Dentro de los siete días siguientes a la fecha del pago voluntario, el comprador de la vivienda deberá proporcionar los materiales que cumplan con los requisitos del banco hipotecario y solicitarlos directamente al banco cooperativo de la empresa. Específicamente incluya: contrato de compraventa de la casa (registro), recibo de pago de la casa, documento de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y otra información que el banco considere necesaria.
4. El banco prestamista investigará y revisará todos los aspectos y procesos del comprador de la vivienda y se encargará de los procedimientos preliminares con el comprador de la vivienda (incluida la esposa del comprador) que cumpla con las condiciones básicas, incluida la solicitud de préstamo. declaración de pago y libros de compromiso, registros de conversaciones, contratos de préstamo, pagarés, etc. Luego, el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista, y el banco informa al banco superior para su aprobación.
5. El plazo de aprobación de la solicitud es generalmente de 7 días. Para aquellos que están vencidos, el departamento de marketing debe comunicarse con el banco de manera oportuna para comprender la situación, resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar procedimientos de garantía por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna.