¿Cuáles son los procedimientos para convertir un préstamo de vivienda en un préstamo de fondo de previsión?
2. Revisión del préstamo: si la solicitud del comprador de la vivienda ha sido aprobada por el banco, el banco invitará al solicitante a una entrevista, revisará e imprimirá el informe crediticio personal del solicitante y realizará un prepréstamo. Revisión del solicitante en el sistema de fondos de previsión. Cálculo de prueba para calcular la capacidad de pago del solicitante, el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés, el método de pago, etc. después de cambiar a un préstamo del fondo de previsión. Este es el primer juicio. Después de pasar la revisión preliminar, continúe con el siguiente proyecto. Si la solicitud falla en primera instancia, el préstamo del fondo de previsión no se puede completar.
3. Firma de un contrato: Firmar un contrato es un paso muy formal. Si supera con éxito una serie de revisiones de préstamos, deberá firmar un contrato de hipoteca con el banco que solicita el préstamo y un contrato de garantía con la sociedad de garantía designada por el centro gestor de fondos de previsión.
4. Pague la diferencia: en circunstancias normales, el monto del préstamo comercial solicitado por el comprador de la vivienda será mayor que el monto del fondo de previsión, por lo que si el comprador de la vivienda solicita un préstamo comercial al préstamo del fondo de previsión. , debe pagar la diferencia entre los dos. La diferencia de precio equivale a utilizar esta diferencia de precio como pago inicial y depositarla en la cuenta de depósito abierta por el préstamo del fondo de previsión, que se utiliza para liquidar el préstamo del banco comercial original. El préstamo restante adeudado al banco comercial debe liquidarse después de que se liberen los fondos del préstamo del fondo de previsión.
5. Emisión de préstamo del Fondo de Previsión: Una vez completados los pasos anteriores, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión emitirá el préstamo. Tenga en cuenta que el préstamo no se desembolsa inmediatamente y todos deben prestar atención al tiempo de desembolso. Esta parte de los fondos del préstamo se utiliza para liquidar los préstamos restantes del banco comercial original. En este momento, la propiedad puede ser liberada del banco comercial y entregada al centro de gestión de fondos de previsión.
6. Liberación de hipoteca y entrega de inmuebles: Finalmente gestionar la liberación de hipoteca y entrega de inmuebles. Los solicitantes deben acudir al banco que otorgó originalmente el préstamo comercial, seguir los procedimientos de cancelación de la hipoteca inmobiliaria y completar los procedimientos de registro de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión. En este punto, se ha completado la hipoteca inmobiliaria y la conversión de préstamos comerciales a préstamos públicos. Sólo queda pagar el préstamo del fondo de previsión a tiempo utilizando el método de pago y el monto de cada mes.
Existen varias formas de convertir préstamos comerciales en fondos de previsión.
1. Pagar primero y luego pedir prestado: Pagar primero y luego pedir prestado significa que el prestatario primero solicita al centro del fondo de previsión la transferencia del préstamo comercial al fondo de previsión. Después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión, los empleados pueden utilizar sus propios fondos para liquidar préstamos comerciales y pasar por procedimientos de garantía. Después de esta serie de trámites, los departamentos pertinentes concederán préstamos comerciales al Fondo de Previsión.
2. Représtamo: Représtamo significa que el prestatario solicita al Centro del Fondo de Previsión por primera vez convertir un préstamo comercial en un fondo de previsión. Después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión, el prestatario puede reembolsar el saldo de capital e intereses del préstamo comercial por adelantado, pasar por los procedimientos de garantía y, finalmente, los departamentos pertinentes emitirán préstamos comerciales al público. A continuación, el prestatario, la compañía de garantía y el banco* utilizan el préstamo comercial como fondo de previsión para liquidar el préstamo comercial y seguir los procedimientos de contragarantía hipotecaria.