¿Qué significa la refinanciación de bienes raíces?
Generalmente, cuando el préstamo para la compra de vivienda no está liquidado, el título de propiedad de la casa todavía está en manos del banco. En este momento, para realizar una transacción inmobiliaria, el vendedor debe acudir al banco con el comprador para solicitar un préstamo. Una vez completada la refinanciación, el préstamo hipotecario se transferirá a nombre del comprador. Este proceso de compra y venta se denomina refinanciamiento hipotecario. Sin embargo, cabe señalar que la entidad prestamista debe ser una institución financiera, de lo contrario puede constituir un delito. Se recomienda que los compradores y vendedores realicen transacciones en instituciones financieras formales.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Seguridad", las hipotecas sobre bienes raíces requieren el registro de la hipoteca y los compradores de viviendas generalmente compran propiedades sobre plano. Cuando solicitaron préstamos y compras de viviendas, no obtuvieron un certificado de propiedad inmobiliaria y no pudieron registrarse para obtener una hipoteca. Por lo tanto, los préstamos personales para vivienda actuales generalmente toman la forma de "garantía escalonada más préstamo hipotecario", es decir, antes del registro hipotecario de la propiedad hipotecada, el promotor proporciona una garantía al prestamista (comprador de la vivienda), y después del registro hipotecario. finalizado, la garantía del promotor termina. Si la propiedad comprada ha sido registrada como hipoteca, no es necesario negociar con el promotor y puede "refinanciarse" con el consentimiento del banco prestamista.
Los préstamos se refieren a una forma de actividad crediticia en la que los bancos u otras instituciones financieras prestan fondos monetarios a una determinada tasa de interés y deben ser devueltos. El entendimiento simple y popular es pedir dinero prestado con intereses.
Los bancos pueden invertir moneda concentrada y fondos monetarios a través de préstamos para satisfacer las necesidades de la sociedad para expandir la reproducción y promover el desarrollo económico, al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación;
A la hora de conceder préstamos garantizados, se debe investigar cuidadosamente la relación entre el prestatario y el garante. El prestatario y el garante pertenecen al mismo grupo de empresas y el préstamo debe ser revisado rigurosamente. No son válidas las garantías otorgadas por sucursales que no sean personas jurídicas independientes. La relación de préstamo sólo se produce entre las partes. La revisión de las condiciones del préstamo no se flexibilizará en el caso de préstamos recibidos mediante saludos, notas escritas o utilización por líderes, familiares, amigos, compañeros de clase y compañeros de armas. A quienes no cumplan las condiciones del préstamo no se les concederá el préstamo.