¿Por qué están aumentando las tasas de interés hipotecarias?
Para préstamos personales para vivienda con tasa de interés no fija (incluidos préstamos comerciales y fondos de previsión) con un plazo de préstamo de más de un año, si la tasa de interés legal se ajusta durante el período del préstamo, la nueva tasa de interés del grado de tasa de interés correspondiente se implementará a partir de enero del año siguiente.
Después de ajustar la tasa de interés del préstamo, el interés del préstamo se calculará en etapas desde el 5438 de junio + 1 de octubre, es decir, el préstamo antes del 5438 de junio + 1 de octubre se calculará en función de la tasa de interés anterior. el ajuste, y los préstamos posteriores se calcularán con base en el nuevo cálculo de la tasa de interés ajustada. Los préstamos en febrero y meses posteriores acumularán intereses según la nueva tasa de interés del préstamo.
La tasa de interés se refiere a la relación entre el monto del interés adeudado en cada período y el monto nominal del monto prestado, depositado o prestado (llamado monto principal total). El interés total sobre la cantidad prestada o prestada depende del capital total, la tasa de interés, la frecuencia de la capitalización y el período de tiempo que se realiza el préstamo, depósito o endeudamiento. La tasa de interés es el precio que paga un prestatario para pedir dinero prestado, y también es la recompensa que obtiene el prestamista a cambio de prestarle dinero al aplazar su propio consumo. La tasa de interés generalmente se calcula como el interés a un año como porcentaje del capital.
En términos generales, los tipos de interés se expresan como tipos de interés anuales, tipos de interés mensuales y tipos de interés diarios.
En la economía moderna, las tasas de interés, como el precio de los fondos, no sólo están restringidas por muchos factores económicos y sociales, sino que los cambios en las tasas de interés también tienen un gran impacto en toda la economía.
Por lo tanto, cuando los economistas modernos estudian la determinación de los tipos de interés, prestan especial atención a la relación entre diversas variables y el equilibrio de toda la economía. La teoría de la determinación de las tasas de interés también ha experimentado la evolución y el desarrollo de la teoría clásica de las tasas de interés, la teoría keynesiana de las tasas de interés, la teoría de las tasas de interés de los fondos prestables, el análisis de las tasas de interés IS-LM y los modelos dinámicos de tasas de interés contemporáneos.
Keynes creía que el ahorro y la inversión son dos variables interdependientes, no dos variables independientes.
En su teoría, la oferta monetaria está controlada por el banco central y es una variable exógena sin elasticidad del tipo de interés. En este momento, la demanda de divisas depende de la "preferencia de liquidez" psicológica de la gente.
Entonces, la teoría de las tasas de interés de los fondos prestables es la teoría de las tasas de interés de la escuela neoclásica, que se propuso modificar la teoría de las tasas de interés de la "preferencia de liquidez" de Keynes. Hasta cierto punto, la teoría de las tasas de interés de los fondos prestables puede verse como una síntesis de la teoría clásica de las tasas de interés y la teoría keynesiana.
El famoso economista británico Hicks y otros creían que la teoría anterior no tenía en cuenta el factor ingreso, por lo que no se podía determinar el nivel de la tasa de interés, por lo que en 1937 propusieron el modelo IS-LM basado en La teoría del equilibrio general. Esto establece una teoría de que las tasas de interés y los ingresos se determinan simultáneamente bajo la interacción del ahorro y la inversión, la oferta monetaria y la demanda de dinero.