Chengdu se ha convertido en la segunda ciudad en publicar precios de referencia para las casas de segunda mano: hasta un 40% menos que el precio de mercado.
Dos meses después, el 28 de mayo, Chengdu publicó el primer lote de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano, que involucran al distrito de Chenghua, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinjiang, el nuevo distrito de Tianfu, Hay 201 comunidades en la Zona de Alta Tecnología. El precio de transacción más alto es de 39.300 yuanes y está ubicado en Zhongdawen Rude Community, High-tech Zone. El condado de Xichengshou, en el distrito de Jinniu, tiene el precio unitario de referencia más bajo, 12.607 yuanes.
Chen Xiao, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que a juzgar por los precios de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano en 201 comunidades residenciales publicados por Chengdu, involucran a los cinco distritos principales de Chengdu. , así como la Zona de Alta Tecnología y el Nuevo Distrito de Tianfu. A diferencia de Shenzhen, Chengdu ajusta los precios cada seis meses, mientras que Shenzhen lo hace una vez al año. El precio guía para transacciones de viviendas de segunda mano publicado por Chengdu es básicamente un 15% de descuento en comparación con el precio actual del mercado, y el más bajo llega incluso a un 40% de descuento.
Según el precio de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano en Chengdu, el precio de referencia de Qilinhui en Land Rover Eco-City en el nuevo distrito de Tianfu es de 39.015 yuanes/metro cuadrado. Cuando el periodista buscó en Ke Holdings Co., Ltd. el 14 de mayo, vio que una casa con una superficie de 555 metros cuadrados cotizaba a 108.054 yuanes/metro cuadrado. El 28 de mayo, otra búsqueda de la propiedad mostró "no hay espacio"; el periodista buscó la propiedad en Zhuge, y el precio promedio mostró 61.851 yuanes/metro cuadrado, pero al hacer clic en él también mostró "no hay espacio". Si se compara el precio de referencia con el precio medio de las casas en Zhuge, el precio de esta propiedad tiene un 63% de descuento.
El 14 de mayo, la imagen proviene de Ke Holdings Co., Ltd..
La segunda fase de Poly Garden en el distrito de Wuhou se cotizó el 14 de mayo a un precio de 46.325 yuanes. /metro cuadrado. El 28 de mayo, el periodista volvió a buscar y descubrió que el precio de cotización de una habitación con la misma superficie de 99 metros cuadrados era de 28.690 yuanes por metro cuadrado, según este cálculo, era 6,2 veces;
La imagen del 14 de mayo proviene de Ke Holdings Co., Ltd..
El precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano en Chengdu se basa en el "Aviso sobre mayor promoción "el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en Chengdu". El análisis exhaustivo de los precios de contrato, los precios de tasación y los precios de cotización de viviendas nuevas en Chengdu ha formado el primer lote de precios de referencia para algunas propiedades con alta actividad de transacciones.
El precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano en Chengdu se actualiza en principio cada seis meses y se ajusta y mejora de manera oportuna de acuerdo con los cambios en el mercado inmobiliario, y el precio de referencia se publica. de manera oportuna.
Entre las propiedades con alta actividad de transacciones seleccionadas por primera vez, hay 28 en la Zona de Alta Tecnología, 8 en el Nuevo Distrito de Tianfu, 22 en el Distrito de Jinjiang, 22 en el Distrito de Qingyang, 36 en el Distrito de Jinniu, y 34 en el distrito 51 de Wuhou. No hay propiedades en las 12 áreas de Chengdu que están involucradas en el precio de referencia de esta transacción de vivienda de segunda mano.
En opinión de Chen Xiao, para el mercado de la vivienda de segunda mano, la introducción de dicho mecanismo de precios orientativos mejorará, por un lado, la transparencia del mercado, pondrá todo el mercado de la vivienda de segunda mano bajo supervisión y y llevar a cabo una gestión de precios más eficaz. Regular y promover el desarrollo racional del mercado de la vivienda de segunda mano, e implementar los objetivos de estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas. Por otro lado, los bancos conceden préstamos a precios guiados por el gobierno, lo que significa mayores pagos iniciales para los compradores de viviendas. A corto plazo, los compradores y vendedores se encuentran en un punto muerto, lo que hace que las transacciones de viviendas de segunda mano se enfríen. A juzgar por el desempeño del mercado después de que se introdujera la guía de precios de viviendas de segunda mano de Shenzhen, el efecto de la política fue obvio en el corto plazo, con una caída significativa tanto en el volumen como en el precio. Se espera que otras ciudades populares de primer y segundo nivel también sigan el mecanismo de orientación de los precios de la vivienda de segunda mano en el futuro, y la supervisión de los precios de la vivienda de segunda mano se convertirá en una dirección importante para la posterior regulación del mercado.
El 22 de marzo de este año, Chengdu mejoró su regulación del mercado inmobiliario, incluida la publicación de un mecanismo de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en puntos calientes y propiedades populares.
En cuanto al mecanismo de publicación de los precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu declaró que Chengdu debe regular más las transacciones de viviendas de segunda mano. En primer lugar, debemos fortalecer el control sobre el precio de cotización de las casas de segunda mano, exigiendo a las agencias de intermediación que no acepten ni publiquen precios de cotización que sean significativamente más altos que el precio de transacción razonable de la propiedad. Las plataformas de información de las redes sociales deben cooperar con el control técnico; En segundo lugar, debemos centrarnos en clasificar de antemano las áreas de interés y las propiedades de interés. El precio de transacción real de las casas de segunda mano ha formado gradualmente un precio de referencia regional para las casas de segunda mano, que se publica periódicamente en el sitio web oficial de WeChat. cuenta y la "Plataforma de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas de Chengdu" para guiar el mercado de viviendas de segunda mano y fortalecer la gestión de las transacciones de viviendas de segunda mano.
El 14 de mayo, Guan Wei, Asociación de Corretaje de Bienes Raíces de Chengdu de la provincia de Sichuan, emitió el "Aviso sobre la regulación adicional del precio de cotización de casas de segunda mano en nuestra ciudad". El "Aviso" requiere que todas las agencias de corretaje de bienes raíces y el personal del servicio de ventas de bienes raíces eliminen los listados con precios inflados, establezcan firmemente un sentido de responsabilidad como entidades del mercado y no estén autorizados a aceptar ni publicar listados que sean significativamente más altos que la referencia más alta. Precio de la vivienda de segunda mano en Chengdu a través de canales en línea y fuera de línea. Los canales en línea incluyen, entre otros: sitio web oficial de la institución, plataforma en línea, aplicación móvil, cuenta oficial de WeChat, subprograma WeChat, WeChat Moments, plataforma de videos cortos, espacio QQ. Los canales fuera de línea incluyen, entre otros: tiendas (agua; marcas), tableros publicitarios (páginas, libros), etc.
El periodista preguntó una vez al personal de una agencia inmobiliaria local en Chengdu si habían recibido un aviso para "eliminar anuncios de viviendas falsos y de alto precio". El miembro del personal le dijo al reportero del Herald: "Hay muchas maneras de demoler una casa. Puede optar por demolerla directamente o protegerla. Protegerla es un método mejor".