El préstamo hipotecario es de 100.000 yuanes y se puede liquidar en diez años. La tasa de interés es del 7,05%. ¿A cuánto asciende el pago mensual?
El plazo del préstamo es de 65.438+100.000 y 65.438+00 años. El importe de la amortización mensual varía según el método de amortización. Por lo general, hay igual capital e intereses y un pago de capital igual 05, de la siguiente manera:
2. ¿Qué significa un aumento del 10% en la tasa de interés del préstamo?
El tipo de interés del préstamo aumentará un 10%, es decir, aumentará un 10% sobre el tipo de interés base.
Por ejemplo, la tasa de interés actual del préstamo a cinco años es del 5,9 % después de aumentar un 10 %:
Tasa de interés = tasa de interés base (110 %) = 5,9 % × 1,1. = 6,49%.
La última tabla de tipos de interés de referencia para depósitos y préstamos bancarios implementada el 24 de junio de 2015: 4,35% a seis meses (inclusive), 4,75% a un año (inclusive) y 4,9% a cinco años (inclusive). ). Nota: La tasa de interés base la fija el banco central y las tasas de interés de los préstamos bancarios pueden fluctuar sobre esta base.
3. ¿Qué significa un aumento del 10% en las tasas de interés de los préstamos?
(1) La tasa de interés del préstamo está relacionada con el propósito del préstamo, la naturaleza del préstamo, el plazo del préstamo, la política del préstamo y los diferentes bancos prestamistas. El Estado fija la tasa de interés de referencia y el banco determina la tasa de interés diferencial de los préstamos en función de varios factores, es decir, sube o baja según la tasa de interés de referencia. La tasa de interés base actual se ajustará el 7 de julio de 2011. Los tipos y tipos de interés anuales son los siguientes: ① Préstamos a corto plazo de seis meses (inclusive) 6,10%; ② De seis meses a un año (inclusive) 6,56%; ③ De uno a tres años (inclusive) 6,65%; cinco años (inclusive) 6,90% ⑤Más de cinco años y 7,05%;
(2) La tasa de interés del primer préstamo hipotecario L aumentará en un 10%. La tasa de interés de referencia actual se ajustará e implementará el 7 de julio de 2065, 438+065, 438+0, con una tasa de interés del 6,90% y un período de cinco años. La tasa de interés después de la flotación es 7,05% 65, 438+0 = 7,755%.
(3) A menos que el país (o el banco emisor del préstamo) tenga políticas especiales. El rango de fluctuación (o disminución) permanece sin cambios durante el período del préstamo. Si se ajusta la tasa de interés base, la tasa de interés del préstamo aumentará (o disminuirá) según la nueva tasa de interés. En otras palabras, mientras la tasa de interés base del préstamo permanezca sin cambios, el monto del reembolso no cambiará.
El interés del préstamo se calcula utilizando tasas de interés flotantes y el interés se ajusta a medida que se ajusta la tasa de interés. Por supuesto, no importa cómo lo calcules, no tiene ningún impacto en los intereses pagados. tendrá un impacto en el interés ajustado. Generalmente, después de ajustar la tasa de interés bancaria, también se ajustará la tasa de interés de la parte impaga del préstamo. Hay tres formas: primero, después de que se ajuste la tasa de interés bancaria, la nueva tasa de interés ajustada se implementará a principios del próximo año (este es el caso de los préstamos hipotecarios del ICBC, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China). segundo, ajuste anual, es decir, la nueva tasa de interés se ajustará e implementará cada año de pago (Banco de China. En tercer lugar, ambas partes coinciden en que el nuevo nivel de tasa de interés será generalmente); se implementará en el mes posterior al ajuste de la tasa de interés bancaria. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión se ajustan el 1 de enero de cada año.
4. ¿Por qué el tipo de interés hipotecario aumentó un 10%?
Un aumento del 10% en las tasas de interés hipotecarias significa 10 puntos porcentuales adicionales por encima de la tasa de interés base. Por ejemplo, basándose en la tasa de interés de referencia actual del 4,90% para préstamos comerciales con un plazo de más de cinco años, después de que la tasa de interés hipotecaria aumente en un 10%, el principal real y el interés equivalente al 5,39% se calcularán con base en la tasa de conversión del 4,90% (110%) o el pago mensual se calculará en base al capital promedio.
Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son constantes, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido aumentando, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de los aumentos de las tasas de interés.
2065438+El 7 de junio de 2002, el banco central emitió un documento de emergencia a los bancos comerciales, exigiéndoles que mantuvieran el límite inferior del rango flotante de tasas de interés de préstamos personales para vivienda en 0,7 veces el interés de referencia. tasa. En marzo de 2017, el Beijing 16 Bank canceló el descuento del 10% en las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda y ajustó la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda al 9,5%.