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¿Qué significa titulización hipotecaria?

Los valores hipotecarios se refieren a valores emitidos por emisores de préstamos hipotecarios residenciales. El propósito de la emisión de valores hipotecarios es recaudar fondos. Hoy en día, un número creciente de prestamistas hipotecarios venden colectivamente sus activos hipotecarios a bancos o prestamistas hipotecarios gubernamentales, quienes luego venden los bonos a otros inversores con garantías. Todo este proceso se llama titulización hipotecaria.

¿Cuáles son los beneficios de la titulización hipotecaria?

1. La utilización de la titulización de préstamos hipotecarios puede proporcionar a los originadores un canal de financiación distinto al tradicional. La financiación tradicional tiene muchos requisitos en cuanto a los activos generales, el rendimiento y el estado crediticio de la empresa, y el umbral de financiación es muy alto.

2. Debido al aislamiento del riesgo y la mejora del crédito, la titulización hipotecaria puede eliminar las condiciones crediticias de las empresas e incluso el propio capital en la financiación, reduciendo así el umbral de financiación empresarial.

3. Además, el financiamiento hipotecario tiene un diseño más flexible que el financiamiento tradicional. Se pueden diseñar varios productos para satisfacer las necesidades de los prestatarios, por lo que, en comparación, los canales de financiamiento son más amplios, especialmente cuando el crédito general del prestatario. la empresa es pobre o bajo las duras condiciones de financiación, las empresas tienen canales de financiación limitados.

4. Como método de financiación innovador, la titulización hipotecaria tiene principios y fundamentos de financiación que son diferentes de otros modelos tradicionales y puede ayudar a las empresas a aprovechar las ventajas de los activos y ampliar los canales de financiación.

¿Cuáles son las desventajas de la titulización hipotecaria?

1. Desde la perspectiva de las expectativas del mercado, la mayoría de las ciudades, especialmente las de segundo y tercer nivel, se encuentran ahora en un dilema bajo la influencia de las políticas anteriores de restricción de préstamos y compras en el mercado inmobiliario. Sumado a los factores de largo plazo hipotecario y bajas tasas de interés, como banco cuyo objetivo comercial es la comercialización a largo plazo y sin escasez de liquidez, en tales condiciones, es comprensible que no esté interesado en promover préstamos hipotecarios.

2. Además, desde la perspectiva de las perspectivas del mercado de titulización hipotecaria, las hipotecas nacionales, especialmente las hipotecas personales, siempre han sido activos de alta calidad para los bancos debido a los estrictos procedimientos de revisión previa al préstamo. En este sentido, es comprensible que los bancos no se dediquen activamente a la titulización de préstamos hipotecarios.

上篇: Solicitud urgente: El impacto de la crisis de las hipotecas de alto riesgo de Estados Unidos en China, pros y contras (respuesta uno por uno) 下篇: ¿Cómo ve el mercado de valores nacional? Desde 2006, el mercado de valores de China se ha recuperado, atrayendo a un gran número de inversores para entrar en el mercado. Especialmente de junio a mayo de 2007, el número de aperturas de nuevas cuentas en los mercados bursátiles de Shanghai y Shenzhen alcanzó nuevos máximos. En un corto período de tiempo, se ha superado repetidamente el número de 80 millones de hogares, 90 millones de hogares y 654,38 mil millones de hogares. Desde trabajadores administrativos de empresas hasta trabajadores comunes, desde jubilados hasta amas de casa... "hablar de acciones y dinero" se ha convertido en el tema más candente en las calles. Lo primero que dice mucha gente cuando se reúne es: "¿Han subido las acciones?" Algunas familias van a la guerra, y otras venden sus casas y piden dinero prestado para especular con acciones... Mucha gente exclama: "Esta es una era de ¡negociación de acciones nacional!" Entonces, ¿qué es el mercado de valores, cómo ver los riesgos del mercado de valores, cómo hacer un buen uso del mercado de valores para administrar las finanzas y ser un inversor racional en el mercado de valores en constante cambio? ¿Qué es el mercado de valores? El 11 de noviembre de 1986 se celebró en Beijing un seminario financiero chino-estadounidense. En aquel momento, el camarada Deng Xiaoping se reunió con Verlin, presidente de la Bolsa de Nueva York, que estaba presente en la reunión. Verlin trajo dos obsequios especiales: insignias de la Bolsa de Nueva York y muestras de valores. Para sorpresa de Fan Erlin, el camarada Deng Xiaoping devolvió un regalo más especial: acciones de Shanghai Lefei Audio Company, las primeras acciones de China que acababan de cotizar en bolsa. Durante un tiempo, las noticias extranjeras informaron: "¡China le da la mano al mercado de valores!". Hoy, más de 20 años después, Zhongmin se ha convertido en un canal importante para que muchas personas administren sus finanzas. Cientos de millones de personas observan las subidas y bajadas del mercado de valores todos los días, y cientos de miles de millones de dólares fluyen en el mercado de valores todos los días. El llamado mercado de valores es el mercado donde se emiten y negocian acciones. Para entender el mercado, debemos comenzar con el surgimiento y desarrollo del sistema bursátil. Con el desarrollo de la producción socializada a gran escala, ni la acumulación de capital propio de los productores ni el capital de préstamo limitado pueden satisfacer las enormes necesidades de capital del desarrollo empresarial. Así surgió el método de recaudar fondos mediante la emisión de acciones y el establecimiento de una sociedad anónima, es decir, un sistema de acciones. Cuando una persona compra acciones de una empresa, se convierte en accionista de la empresa. Asume una responsabilidad limitada ante la empresa hasta el monto de su aporte de capital, asume riesgos y comparte las ganancias. Las acciones son líquidas. Si el accionista necesita efectivo con urgencia o quiere convertirlo en otros valores, puede vender las acciones, lo que da como resultado la negociación de acciones. La necesidad de negociar valores naturalmente dio origen al mercado de negociación de valores. Ya en 1611, había comerciantes que compraban y vendían acciones de empresas comerciales extranjeras en Amsterdam, Países Bajos, formando el prototipo de la bolsa de valores. En 1773 se estableció oficialmente en Londres la primera bolsa de valores británica. En 1792 nació la Bolsa de Valores de Nueva York. Después del siglo XX, los mercados de valores de los países capitalistas desarrollados del mundo se desarrollaron rápidamente y desempeñaron un papel cada vez más importante en la vida económica. La historia de las acciones chinas se remonta al movimiento de occidentalización del siglo XIX. En ese momento, aparecieron en China varias empresas por acciones dirigidas conjuntamente por el gobierno y los empresarios. China Merchants Shipping se fundó en 1873 y emitió las primeras acciones de China. En 1914, el gobierno de Beiyang de China promulgó la Ley de la Bolsa de Valores y en 1917 se estableció la Bolsa de Valores de Beijing. Antes de la Guerra Antijaponesa, había más de 100 acciones cotizadas. Pero después de muchas idas y vueltas, el mercado de valores nunca se desarrolló. Durante mucho tiempo después de la fundación de la Nueva China, el sistema de acciones fue rechazado como algo exclusivo del capitalismo. Desde la reforma y apertura, con la profundización de la reforma del sistema económico, tenemos una nueva comprensión de la naturaleza y el papel de los sistemas por acciones y hemos comenzado a romper las limitaciones ideológicas de los sistemas por acciones que sólo se denominan "capital". " y no "comunidad", y el mercado de valores ha resurgido. El 20 de julio de 1984, se estableció Beijing Tianqiao Department Store Co., Ltd., la primera sociedad anónima del país, dando inicio a la reforma de las empresas por acciones. El 26 de septiembre de 1986, la sucursal de Jing'an de la Shanghai Trust and Investment Company del Banco Industrial y Comercial de China se registró como agencia para negociar las acciones de Lefei Audio Company y Zhongyan Industrial Company. Este es el primer lugar en Shanghai que opera negocios de negociación de valores extrabursátiles, y también es la primera vez que se realiza negociación de acciones en la Nueva China. 1990 165438 + El 26 de octubre se estableció la primera bolsa de valores de la Nueva China, la Bolsa de Valores de Shanghai, que se inauguró el 9 de febrero del mismo año. 1990 65438 + 1 de febrero Se estableció la Bolsa de Valores de Shenzhen y se inauguró oficialmente el 3 de julio de 1991. El establecimiento y apertura de estas dos bolsas marcó el desarrollo independiente del mercado de valores de la Nueva China, lejos del sistema bancario. En 1992, se estableció la Comisión Reguladora de Valores de China y el comercio de acciones en China se embarcó gradualmente en una vía formal y legal. Durante la última década, los mercados de valores de Shanghai y Shenzhen han tocado los corazones de miles de personas. Cuando la Bolsa de Valores de Shenzhen se puso en funcionamiento a prueba en 1990, sólo se cotizaba una acción y al año siguiente sólo había seis acciones. En julio de 2007, había más de 950 acciones cotizadas en la Bolsa de Valores de Shanghai y más de 500 acciones cotizadas en la Bolsa de Valores de Shenzhen.

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