¿Puedo comunicarme con una empresa de pagos anticipados si rechazan mi hipoteca?

Si se rechaza su préstamo hipotecario, puede ponerse en contacto con una empresa de garantía, también conocida como empresa de garantía. Si el prestamista solicita una hipoteca en un banco, puede optar por buscar una empresa de garantía para el préstamo. La sociedad de garantía asumirá la responsabilidad solidaria, de modo que el banco considerará que el riesgo de insolvencia es bajo y estará dispuesto a hipotecar. Sin embargo, para encontrar una empresa de garantía es necesario pagar una determinada comisión de garantía, lo que también supone un gasto considerable para el prestamista. Además, es necesario elegir una empresa de garantía con cualificaciones formales y confirmar si la capacidad de la empresa de garantía para asumir la responsabilidad de la garantía es fiable. En términos generales, siempre que cumpla con las condiciones de solicitud de hipoteca y tenga cierta capacidad para pagar el principal y los intereses, su solicitud de hipoteca básicamente puede ser aprobada.

Si la hipoteca del prestatario es rechazada debido a liquidez bancaria insuficiente, ingresos mensuales inferiores al doble del pago mensual y pasivos crediticios excesivos, la compañía de garantía seguirá estando dispuesta a garantizar el préstamo. Si el prestamista tiene un historial crediticio gravemente malo, la compañía de garantía no aceptará proporcionar garantía al prestamista debido al riesgo. Sin embargo, la empresa de garantía debe cobrar una determinada tarifa al ofrecer la garantía al prestamista. En circunstancias normales, el prestamista debe pagar el 3% del monto del préstamo a la compañía de garantía como tarifa de procesamiento.

¿Cómo devolver el pago inicial si se rechaza el préstamo hipotecario?

1. Obligado por el contrato

El acuerdo sobre quién asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato si no se aprueba el préstamo. Se recuerda a los compradores de viviendas que intenten dejarlo claro en el contrato de compra de la vivienda o en el tratado complementario: si no se puede obtener el préstamo, el comprador de la vivienda puede rescindir el contrato sin responsabilidad por incumplimiento del contrato, y el vendedor/desarrollador debe devolver el pago inicial. pago.

2. Problemas de los compradores de vivienda

Si las razones propias del comprador, como manchas de crédito personal o capacidad de pago insuficiente, afectan la aprobación del préstamo, si no se puede resolver, entonces el comprador puede Solo asume la responsabilidad por incumplimiento del contrato, la indemnización por daños y perjuicios debe pagarse según lo estipulado en el contrato y el resto puede devolverse. En cuanto a la proporción de indemnización por daños y perjuicios, generalmente no supera el 20% del precio total de la vivienda.

A la hora de firmar un contrato de compra de vivienda, añadir una cláusula complementaria en la que se indique que se rechazará el préstamo y se devolverá íntegramente el pago inicial. Si no se puede resolver, usted solo puede asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato y deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios de acuerdo con el contrato, y el resto se puede devolver. En cuanto a la proporción de indemnización por daños y perjuicios, generalmente no supera el 20% del precio total de la vivienda.

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