Mi préstamo hipotecario es de 660.000 y la tasa de interés es de 6,3730. ¿A cuánto asciende el pago mensual?

Tasa de interés anual = 6,37%, tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12 = 0,5308%.

1. Método "Igualdad de capital e intereses"

Fórmula monto de pago mensual = monto del préstamo * tasa de interés mensual / [1-(1+tasa de interés mensual)-número de meses de pago ]

Monto de reembolso mensual = 660000 * 0,5308%/[1-(1+0,5308%)-360]

Monto de reembolso mensual = 4115,438+0 yuanes.

Reembolso total = 1.481.475,82 yuanes.

Interés total = 821.475,82 yuanes.

En segundo lugar, el modelo de "capital medio"

(1), contabilizando el pago inicial.

¿Fórmula de pago inicial = monto del préstamo * [(1/número total de meses) + tasa de interés mensual)]?

Pago inicial = 660000 *[(1/360)+0,5308%)]

Pago inicial = 5336438+0 yuanes.

(2) ¿Calcular la caída mensual?

Fórmula monto decreciente mensual = monto del préstamo/número total de meses * tasa de interés mensual

Monto decreciente mensual = 660000/360*0.5308%

Monto decreciente mensual = 660000/360*0.5308% = 9,73 yuanes

(3) Calcular el interés y el reembolso total.

Fórmula interés total = 1/2*monto del préstamo*tasa de interés mensual*(1+número total de meses)

Interés total = 1/2 * 660000 * 0,5308% *( 1+ 360)

Interés total = 632342,04 yuanes.

Reembolso total = 1.292.342,04 yuanes.

Resultado:

Con el método de "principal e intereses iguales", el pago mensual es de 4115,21 yuanes y el pago total es de 1.481.475.82 yuanes.

Bajo el método de "capital igual", el primer monto de reembolso es de 5.336.438+0 yuanes, y luego disminuye en 9,73 yuanes cada mes; el reembolso total es de 1.292.342,04 yuanes.

"Igual capital" ahorrará 65.438+089,65.438+033,78 yuanes en intereses que "igual capital e intereses".