¿Soy elegible para comprar una casa en Beijing? ¿Puedo obtener un préstamo?
1. Varios tipos de hogares con registro de hogar en Beijing:
1. Las familias residentes con al menos un miembro con registro de hogar en Beijing se consideran familias con registro de hogar en Beijing;
2. Los hogares registrados en Beijing incluyen becarios postdoctorales, familiares de personal militar activo y policía armada estacionados en Beijing, y familias con permisos de trabajo y residencia válidos en Beijing. El registro de hogares colectivo de Beijing también es una forma de registro de hogares en esta ciudad;
3. Los residentes de registro de hogares no locales que se mudan al registro de hogares colectivo de la escuela debido a su escolarización no pueden comprar casas como residentes registrados en esta ciudad. .
(Nota: los residentes no locales con hijos menores registrados en Beijing, padres/tutores divorciados o residentes viudos pueden comprar casas como familias de Beijing. Las familias de Beijing se consideran familias unifamiliares y solo pueden poseer una casa)
2. Política de restricción de compras para hogares con registro de hogar en Beijing:
1. Las familias casadas en Beijing solo pueden poseer dos casas, y las familias solteras en Beijing solo pueden poseer una casa;
2. Para los hogares registrados en esta ciudad que ya poseen vivienda (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano), se suspende la compra de vivienda en esta ciudad.
3. Política de restricción de compras para hogares no locales en Beijing:
(1) Seguro social:
Hace más que no soy propietario de una casa en esta ciudad. de 5 años consecutivos (inclusive) Los residentes no registrados que pagan seguro social en esta ciudad y tienen un permiso de residencia válido en esta ciudad están limitados a comprar una casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano);
Aquellos que poseen una o más casas Se suspenden las ventas de casas a hogares no registrados localmente en esta ciudad;
Hogares no registrados localmente que no pueden proporcionar un permiso de residencia local válido y han pagado el seguro social en esta ciudad por más de 5 años consecutivos (inclusive), suspendiendo la venta de viviendas en esta ciudad a ellos.
(2) Impuesto sobre la renta personal:
Los contribuyentes que no son propietarios de una casa en esta ciudad y han pagado el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos (inclusive) se refieren al “salario”, los contribuyentes que tributan como “Ingreso del Salario” pagarán el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante 60 meses consecutivos a partir del último mes del mes de declaración los contribuyentes que tributan como “Ingreso Individual de Producción y Operación de los Hogares Industriales y Comerciales”; ”Pagará el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad a partir del último mes del mes de declaración (o el último trimestre) contando hacia adelante 60 meses (o 20 trimestres), con un permiso de residencia válido, limitado a la compra de 1 casa (incluidas las comerciales de nueva construcción). vivienda y vivienda de segunda mano);
Tener 1 o más casas. Los hogares no registrados en esta ciudad serán suspendidos de venderles vivienda en esta ciudad;
Los residentes fuera de la ciudad que no puede proporcionar un permiso de residencia válido en esta ciudad y ha pagado el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos (inclusive) Hogares, se suspenderán las ventas de viviendas en la ciudad.
Según lo que dijiste, si eres una familia casada en Beijing, puedes comprar otro. Las familias que no son de Beijing o las familias unipersonales en Beijing ya no pueden comprar una casa.
Si cumples con la política de restricción de compras y puedes comprar una casa en Beijing, puedes utilizar un préstamo comercial y solicitar el segundo conjunto. El pago inicial para residencias ordinarias es de 60 y el pago inicial para residencias no ordinarias es de 80.
Si la casa que dejaste con el préstamo es un préstamo comercial, puedes utilizar un préstamo de fondo de previsión, que se aplica para dos casas, con un pago inicial de 80 y un préstamo máximo de 800.000.
Si la casa que dejó con el préstamo es un préstamo del fondo de previsión, ya no podrá utilizar el préstamo del fondo de previsión.
Para solicitar un préstamo de fondo de previsión, debe cumplir cuatro condiciones al mismo tiempo:
1. El fondo de previsión del solicitante del préstamo se paga y se deposita en Beijing.
2. La cuenta ha estado abierta por más de 1 año, ha pagado en su totalidad durante 12 meses consecutivos (el más reciente)
3. Actualmente en estado de depósito; 4. El solicitante y su cónyuge no tienen fondos de previsión pendientes ni préstamos subsidiados.
Circunstancias especiales: ① El préstamo administrado por el estado es un segundo préstamo del fondo de previsión y se puede aplicar después de que se liquide el primer fondo de previsión; el préstamo administrado por este estado es un tercer préstamo del fondo de previsión y el segundo; El préstamo del fondo de previsión se liquida después de cinco días. Puede solicitarlo después del año. (Los préstamos se toman como una unidad familiar, y los préstamos del fondo de previsión se limitan a los préstamos del fondo de previsión solicitados en Beijing, incluidas las sucursales municipales, estatales y centrales) ② Prestatarios con registro de hogar en Beijing que pagan el fondo de previsión por su primera vivienda en otros lugares pueden mostrar su lugar de trabajo Solicitar un préstamo en Beijing con un certificado de depósito emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión.
③Fondo de Previsión administrado por el estado: en los últimos dos años, si el prestatario y su cónyuge tienen préstamos vencidos, el monto máximo del préstamo se reducirá en 20, de 3 a 5 veces seguidas, y el préstamo ser rechazado directamente 6 veces seguidas.
Espero poder ayudarte y espero tu adopción.