¿Las tasas de interés hipotecarias son altas o bajas?

Por supuesto, cuanto menor sea la tasa de interés hipotecaria, mejor, porque la tasa de interés del préstamo es directamente proporcional al interés del préstamo. Cuanto mayor sea la tasa de interés del préstamo, más intereses tendrá que pagar, lo que significa que los costos de endeudamiento del prestamista aumentarán. Por el contrario, cuanto menor sea la tasa de interés del préstamo, menor será el gasto por intereses y menor el costo del préstamo para el prestamista. Por esta razón, muchas personas definitivamente quieren que la tasa de interés del préstamo sea lo más baja posible, para poder ahorrar muchos intereses al solicitar un préstamo.

¿Qué debo hacer si el tipo de interés del préstamo para vivienda es demasiado alto?

1. Selección del banco de préstamo

Encontrar un banco con un tipo de interés más bajo es sin duda la forma más cómoda y eficaz de reducir el tipo de interés del préstamo. Aunque el tipo de interés base del préstamo lo determina el banco central y los bancos no pueden ajustarlo de forma independiente, el rango de tipos de interés preferenciales lo determina el banco y varía ligeramente de un banco a otro. Si califica y califica para un préstamo de la mayoría de los bancos, tiene opciones. Encuentre un banco local con las tasas de interés más bajas.

2. Elección del método de pago

En términos generales, nuestro pago mensual incluye capital e intereses, y nuestro capital debe ser el mismo durante el primer mes. Sin embargo, a partir del segundo mes, debido a que nuestro pago mensual generalmente incluye el capital, elegimos diferentes métodos de pago para pagar el capital cada mes, por lo que el capital restante también es diferente. En este caso, el importe del principal a partir del segundo mes será diferente.

Si eliges pagar primero los intereses y luego el capital, el capital restante permanecerá sin cambios. Si elige el capital promedio, el capital restante disminuirá rápidamente y, en el medio, naturalmente habrá cantidades iguales de capital e intereses.

3. Acortar el período del préstamo

Debido a que el período del préstamo es corto, es necesario reembolsar la misma cantidad de capital en poco tiempo, por lo que el capital reembolsado cada mes será mayor. , por lo que el capital restante se reduce una vez que comienzan los pagos.

Además, si el período del préstamo es de un año, la tasa de interés de referencia del banco central es del 3,85%, y la tasa de interés de referencia para cinco años o más es del 4,65%. Por lo tanto, el período del préstamo es más corto y. la tasa de interés en sí es más baja. Sin embargo, considerando que el período del préstamo es demasiado corto, el pago mensual es demasiado alto y la presión de la vida puede ser demasiado grande, es difícil elegir un período de 5 años o menos.

4. Pago por adelantado

Cada mes se reduce progresivamente el capital. Si deseas reducir tu capital rápidamente, no hay duda de que debes reembolsarlo anticipadamente. Puede optar por reembolsar parte o la totalidad de su capital anticipadamente. Si elige pagar el préstamo en su totalidad por adelantado, no habrá capital y, naturalmente, no habrá necesidad de pagar intereses.

5. Hipoteca a hipoteca

El llamado salto de empleo de los préstamos hipotecarios es "rehipotecas". Significa que el nuevo banco prestamista ayuda al cliente a encontrar una empresa de garantía, liquidar al banco prestamista original y luego volver a solicitar un préstamo en el nuevo banco prestamista. Si su banco actual no puede ofrecerle un descuento del 30% en la tasa de interés hipotecario, puede cambiar completamente de trabajo y encontrar el banco más asequible.

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