Cómo acortar el plazo del préstamo hipotecario

1. Para acortar el período del préstamo de vivienda, puede solicitar pagar parte del préstamo de vivienda por adelantado. Para el saldo restante, puede optar por mantener el monto de pago mensual sin cambios y acortar el período de pago.

2. Sin solicitar la amortización anticipada, también puedes negociar con el banco para acortar el plazo de amortización y volver a firmar el contrato de préstamo. Esto significa que el monto de pago mensual del usuario aumentará, por lo que el banco debe volver a examinar la capacidad de pago del usuario, y el usuario debe proporcionar nuevos comprobantes de ingresos y extractos bancarios para demostrar que tiene suficiente capacidad de pago.

¿Cuál es el plazo más largo para un préstamo hipotecario?

1. El plazo máximo de un préstamo comercial para una vivienda de primera mano es de 30 años, en términos generales, si es el banco. cree que puede otorgarle un préstamo, el plazo del préstamo hipotecario personal debe ser dentro de Si es más de 1 año, su edad real se restará de su edad de jubilación y el número restante es la cantidad de años que puede pedir prestado. La suma máxima de la edad del prestatario masculino y el plazo del préstamo no excederá los 60 años, y la de las prestatarias femeninas será de 55 años.

2. La mayoría de los jóvenes pueden conseguir un préstamo a 30 años, o pueden elegir un plazo más corto de 20, 15, 10, 5 años, etc. Generalmente, los bancos estipulan que la edad mínima de un prestatario debe ser 18 años y la edad máxima es 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres. Sin embargo, cuanto mayor sea el plazo del préstamo, mayor será el interés. La capacidad de pago mensual debe medirse en función del nivel de ingresos mensuales para determinar el plazo del préstamo.

3. También vale la pena señalar que el banco tiene una regla no escrita de que el plazo se puede acortar pero no se puede ampliar. Es decir, cuando solicita un préstamo, siente que sus ingresos son aceptables, por lo que quiere pagarlo en 20 años. Sin embargo, si sus ingresos disminuyen repentinamente un día y desea extender el período de pago a 30 años. , el banco no estará de acuerdo.

¿Es mejor una hipoteca más larga o una hipoteca más corta?

No hay una respuesta clara. Depende de qué aspecto valora más el usuario. Al tomar un préstamo de 700.000 RMB, la misma tasa de interés del préstamo es del 4,9%, el mismo método de pago es igual al capital y los intereses, pero uno elige un plazo de préstamo de 20 años y el otro elige un plazo de préstamo de 30 años.

Después del cálculo, se puede encontrar que si el préstamo es a 20 años, el interés total que debe pagarse es de 399.466 yuanes y el importe del reembolso mensual es de 4.581,11 yuanes; 30 años, entonces el interés total a pagar es 637.431,34 yuanes y el monto de reembolso mensual es 3.715,09 yuanes.

Se puede ver que si el usuario quiere pagar menos por la factura del teléfono, el plan de 20 años es naturalmente más rentable. Si el usuario quiere tener menos presión de pago, entonces puede elegir. el plan de 30 años.

Además, teniendo en cuenta la inflación, los ingresos por inversiones, etc., algunos usuarios también intentarán extender el período del préstamo y utilizar los fondos de pago del préstamo en otros aspectos para obtener ganancias. por hacer. Considere la situación general.