¿Un propietario debe pagar impuestos al vender una casa?
Los propietarios deben pagar impuestos al vender sus casas. Los principales tipos son los siguientes:
1. Las personas físicas que venden sus casas sólo deben pagar el impuesto empresarial, los recargos y el impuesto sobre la renta personal. . Según la política actual, el requisito previo para la exención del impuesto sobre la renta personal es que la propiedad haya estado en la residencia durante más de 5 años y sea la única residencia de la familia. Por lo tanto, se pagará un impuesto sobre las ventas del 20% sobre la transferencia de vivienda personal dentro de cinco años.
2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: actualmente existen dos formas de recaudar el impuesto sobre la renta de las personas físicas de acuerdo con la normativa nacional. Una es que, si se puede proporcionar un certificado exacto del valor original de la vivienda, se obtiene un ingreso personal. Se aplicará un impuesto del 20% de los ingresos por transferencia. En segundo lugar, si no se proporciona un certificado exacto del valor original de la casa, el impuesto sobre la vivienda ordinaria se aplicará al 1% del precio de la transacción.
3. Impuesto comercial y recargos: a partir del 28 de enero de 2011, si un individuo vende una casa que ha sido comprada por menos de 5 años, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad; comprar una casa que se ha comprado por más de 5 años (incluidos 5 años) Si la vivienda no ordinaria se vende a terceros, el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas menos el precio de compra de la casa; individuo vende vivienda ordinaria comprada por más de 5 años (inclusive), el impuesto comercial estará exento.
¿A qué asuntos debe prestar atención el vendedor?
1. El método y el período de publicación deben ser claros.
Muchas personas pondrán sus casas a la venta a través de empresas intermediarias. Como propietario de una vivienda, además del precio de cotización, el vendedor también debe aclarar el método de encomienda y el período de cotización.
2. El contrato debe ser detallado.
En primer lugar, el vendedor debe informar verazmente al comprador sobre las condiciones básicas y los derechos de propiedad de la casa y consignarlo en el contrato.
En segundo lugar, se deben aportar "tres pruebas", es decir, si hay *** alguien, se debe aportar prueba de que *** alguien está de acuerdo con la venta; si hay hipoteca, prueba de que *** alguien está de acuerdo con la venta; se deberá presentar una notificación por escrito al acreedor hipotecario de la casa; si la casa todavía está alquilada, se deberá aportar prueba escrita de que el inquilino ha renunciado al derecho de tanteo;
Después de eso, el proceso de transacción debe estar vinculado al pago del pago de la casa, es decir, para garantizar que el pago de la casa se pueda obtener antes y después de la transferencia de la casa.
3. Solicitar un compromiso de préstamo.
Al firmar un contrato de venta, el comprador generalmente solo paga el pago inicial y el saldo debe ser pagado por el banco después de la transferencia. Sin embargo, el banco paga de acuerdo con las instrucciones del comprador. Si el comprador cancela el préstamo después de la transferencia pero antes de que se libere el préstamo, el banco, naturalmente, ya no prestará dinero al vendedor.
Por lo tanto, el vendedor primero debe obtener un compromiso de préstamo del banco de préstamos del comprador. De lo contrario, una vez que el comprador cancele el préstamo y la casa haya sido transferida, fácilmente se producirá una situación en la que tanto el dinero como la casa. están perdidos.