¿Cuál es el proceso de tasación de una vivienda?
2. Firmar el contrato. En circunstancias normales, el departamento de expropiación de viviendas firma un contrato de encomienda de evaluación con la agencia de evaluación como director. Las agencias de tasación de bienes inmuebles no podrán ceder ni ceder disfrazadamente el negocio de tasación de expropiación de viviendas encomendado. Los costes de recogida, evaluación e identificación corren a cargo del cliente.
3. Investigación de campo. Antes de la expropiación y evaluación de las viviendas, el departamento de expropiación organizará una investigación y proporcionará a la agencia de evaluación información básica sobre las viviendas expropiadas, incluidos los resultados de la identificación y el tratamiento de los edificios no registrados. La agencia de evaluación realizará una evaluación basada en los resultados de la identificación y el tratamiento. proporcionado por el departamento de expropiación de viviendas.
4. Evaluación y fijación de precios. El tasador debe analizar la aplicabilidad del método de mercado, método de ingresos, método de costos y método de desarrollo hipotético con base en el objeto de evaluación y las condiciones del mercado inmobiliario local, y luego seleccionar uno o más de estos métodos para evaluar el valor de la casa expropiada. .
5. Anuncio y explicación de resultados. Antes de realizar un informe de evaluación, los resultados de la evaluación preliminar deben hacerse públicos. La persona expropiada puede formular objeciones, que el perito explicará en el acto. Si el resultado de la evaluación preliminar es incorrecto, la agencia de evaluación deberá corregirlo, lo que ayudará a proteger los derechos e intereses legítimos de la persona expropiada.
6. Desarrollar y presentar un informe de evaluación. Después de la publicidad y la modificación, la agencia de evaluación deberá proporcionar el informe de evaluación general y el informe de evaluación del hogar de la casa expropiada al departamento de expropiación de viviendas, y el departamento de expropiación de viviendas enviará el informe de evaluación del hogar a la persona expropiada.
¿Cuánto tiempo tarda una tasación inmobiliaria?
Suele tardar entre 3 y 7 días. En casos especiales, los informes de evaluación también podrán obtenerse el mismo día. Al mismo tiempo, tenga en cuenta que el estándar de cobro de la tarifa de evaluación es 0,5, que es 0,5, y el precio se puede negociar si el precio es pequeño. Algunos bancos han designado agencias de tasación y algunos bancos no reconocen los informes de tasación de otras agencias de tasación.
Al solicitar un préstamo, el banco necesita evaluar el inmueble hipotecado por el deudor hipotecario para determinar el valor de garantía de la hipoteca. Para confirmar el valor del inmueble propiedad del prestatario y determinar el monto del préstamo que puede obtener, el prestatario también confiará a una agencia de tasación la evaluación del valor de su inmueble.