¿Cuál es el orden de las deducciones para los préstamos de la cartera hipotecaria?
En los préstamos combinados, el plazo del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal es el mismo que el del préstamo para vivienda personal. El período más largo del préstamo no excederá el período estipulado por el Estado desde la fecha del desembolso del préstamo hasta la edad de jubilación. El plazo máximo de préstamo para la compra de diferentes tipos de viviendas es diferente. El período máximo de préstamo para la compra de viviendas comerciales y viviendas asequibles es de 30 años, y el período máximo de préstamo para la compra de viviendas cooperativas, viviendas privadas y viviendas autoconstruidas es de 15 años. El período máximo de préstamo para la compra de viviendas públicas, reparación de viviendas en ruinas, reemplazar viviendas públicas y reparar viviendas públicas es El plazo máximo del préstamo es de 10 años.
Además, si el prestatario solicita un préstamo combinado y la misma propiedad se utiliza como garantía, según las regulaciones, el prestatario debe solicitar una combinación de los dos préstamos al mismo banco. Entonces el pago también es con el mismo banco. Cuando los usuarios tienen fondos suficientes, quieren pagar por adelantado para ahorrar intereses. En este momento, el prestatario es libre de elegir qué préstamo pagar primero. Por lo general, las tasas de interés de los préstamos comerciales son relativamente altas, por lo que es más rentable liquidar primero el préstamo comercial. Y de acuerdo con las regulaciones pertinentes, el prestatario puede utilizar libremente el saldo de la cuenta del fondo de previsión después de haberlo retirado. Por lo tanto, el saldo de la cuenta del fondo de previsión puede retirarse para pagar parcialmente préstamos comerciales o préstamos del fondo de previsión.
Cómo amortizar anticipadamente un préstamo de cartera hipotecaria
Los usuarios que quieran amortizar anticipadamente también pueden optar libremente por amortizar primero el préstamo comercial o el préstamo del fondo de previsión. Sin embargo, cabe señalar que algunas ciudades tienen normas claras sobre el reembolso de los préstamos de cartera. Por ejemplo, se estipula que el importe del reembolso anticipado de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales debe mantener una determinada proporción y sólo uno de ellos no puede reembolsarse. Sin embargo, más ciudades estipulan que si retira el fondo de previsión para pagar un préstamo, primero debe pagar el fondo de previsión. Sólo su propio efectivo puede pagar un préstamo comercial. No es factible retirar anticipadamente los fondos de previsión para pagar préstamos comerciales.
En términos generales, después del pago anticipado, el prestatario es libre de acortar el período de pago o reducir el monto del pago mensual. Si puede afrontar el pago mensual actual, se recomienda acortar el período de pago. Después de todo, cuanto más largo sea el período del préstamo, mayor será el interés, por lo que sería mejor ahorrar dinero si decide acortarlo.
Los préstamos de cartera se pueden utilizar para liquidar préstamos comerciales anticipadamente. Los préstamos de cartera son el producto de una combinación de préstamos para vivienda comercial y préstamos de fondos de previsión. Por lo tanto, puede utilizarse para reembolsar préstamos comerciales anticipadamente. Los eventos importantes deben reembolsarse con ahorros personales o efectivo, y no pueden reembolsarse con el saldo de la cuenta del fondo de previsión.