¿Qué trámites deben realizarse después de liquidar el préstamo de la casa?

1. Cancelar el registro de la hipoteca. Después de liquidar la hipoteca, el usuario de la hipoteca primero exige al banco que cancele el registro de la hipoteca y al mismo tiempo solicita al banco que emita un certificado de liquidación del préstamo;

2. Después de obtener el certificado de liquidación de la hipoteca y el certificado de bienes raíces del banco, aún deberá presentar su tarjeta de identificación a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de cancelación de la hipoteca. Sólo cuando se cancele la hipoteca inmobiliaria podrá poseer plenamente los derechos de propiedad y poder comercializarlos o transferirlos libremente.

3. Procedimiento de devolución del seguro. Las solicitudes de préstamos hipotecarios de algunos bancos requieren que los solicitantes proporcionen materiales de garantía de terceros. Si la compañía de seguros lo garantiza, deberás pagar una parte de la prima del seguro. Una vez liquidada la hipoteca, puede llevar los materiales pertinentes a la compañía de seguros para obtener un reembolso.

4. Procedimientos de devolución de depósitos. Para hipotecas de viviendas nuevas, algunos desarrolladores pueden exigir un depósito. Si es así, pueden acudir al promotor y solicitar la devolución del depósito una vez liquidada la hipoteca.

Base jurídica: Artículo 41 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”.

Al transferir bienes inmuebles, se debe firmar un contrato de transferencia por escrito y en el contrato se debe indicar el método para obtener los derechos de uso de la tierra.

Artículo 42

Cuando se transfiere un inmueble, se transfieren en consecuencia los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo.

Artículo 43

Si el derecho de uso de suelo se obtiene por transferencia, una vez transferido el inmueble, la vida útil del derecho de uso de suelo será la vida útil remanente estipulada en el contrato original de transferencia del derecho de uso de la tierra menos la tenencia del usuario original de la tierra.

Artículo 44

Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante transferencia, después de la transferencia del inmueble, si el cesionario cambia el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra original, el derecho de uso de la tierra debe ser requisado Con el consentimiento del cedente original y el departamento administrativo de planificación urbana del gobierno popular de la ciudad o del condado, se debe firmar un acuerdo para cambiar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra o un nuevo contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. , y la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra se ajustará en consecuencia.