¿Cuánto está exento del IRPF del préstamo hipotecario?

Si tienes una hipoteca, puedes reducir tu impuesto sobre la renta personal en 1.000 yuanes. A quienes soliciten deducciones adicionales especiales por los intereses de préstamos para vivienda se les deducirá generalmente una cantidad fija basada en un estándar mensual de 1.000 yuanes, y el período máximo de deducción no excederá los 240 meses. Una vez que la declaración sea exitosa, se enviará a la oficina de impuestos local para su revisión, lo que demorará entre 15 y 20 días hábiles. Una vez aprobada la revisión fiscal, se entregará al tesoro nacional para su procesamiento, lo que demorará entre 7 y 15 días hábiles. Una vez procesado por Hacienda, la devolución del impuesto se acreditará en la tarjeta bancaria del contribuyente. Durante este período, los contribuyentes pueden iniciar sesión en la APLICACIÓN de devolución de impuestos en cualquier momento para verificar los registros de devolución de impuestos.

Al solicitar deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda, generalmente se realizará una deducción fija basada en un estándar mensual de 1.000, con un período máximo de deducción no mayor a 240 meses (tenga en cuenta que los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses del préstamo de la primera vivienda). Por supuesto, si usted es una persona casada y tanto marido como mujer compraron una casa antes del matrimonio, además de elegir una casa de la que el comprador se deducirá el 100% de la deducción después del matrimonio, también puede optar por deducir el 50% de las casas. comprado por separado Deducción, es decir 500 por mes.

No todas las hipotecas son deducibles de impuestos. Deben ser casas que disfruten de tasas de interés hipotecarias por primera vez y, si están en estado de pago, el tipo de préstamo es un préstamo comercial puro o un préstamo de fondo de previsión. Si la hipoteca del prestatario cumple con las condiciones anteriores, el interés del préstamo hipotecario se puede declarar en el impuesto sobre la renta individual. Después de presentarse, puede reducir los impuestos en 1.000 yuanes por mes, y solo puede reducir los impuestos durante 240 meses como máximo, lo que significa que puede reducir los impuestos hasta en 240.000 yuanes.

El monto de la deducción de gastos es el ingreso anual real del contribuyente de 60.000 yuanes; las deducciones especiales incluyen el seguro de pensión personal, el seguro médico básico, el seguro de desempleo y otras primas de seguro social y fondos de previsión de vivienda. Los índices de pago son diferentes en diferentes regiones y el monto de la deducción específica debe implementarse de acuerdo con las políticas locales.

Las condiciones para la devolución del impuesto hipotecario son las siguientes:

(1) La propiedad utilizada para solicitar la devolución del impuesto debe ser una casa comprada por la persona o su cónyuge en China;

(2) El préstamo solicitado para bienes raíces es un préstamo para vivienda por primera vez y aún se está reembolsando en el año de la deducción;

(3) Los usuarios solo pueden elegir uno de Deducción del impuesto sobre los intereses de los préstamos para vivienda o deducción del impuesto sobre el alquiler de la vivienda.

Es necesario declarar la devolución del impuesto hipotecario y luego pasar la inspección fiscal. Luego de una tramitación exitosa por parte del Tesoro Nacional, el dinero será devuelto a la tarjeta bancaria proporcionada por el contribuyente. Si los contribuyentes necesitan un reembolso de impuestos, pueden declararlo mediante declaración en línea, declaración centralizada, declaración encomendada, declaración enviada por correo o declaración en sala de servicios tributarios.

La declaración de devolución de impuestos online es más rápida y además podrás consultar el progreso de tu negocio de devolución de impuestos. Para realizar la devolución de impuestos a través de este canal, los contribuyentes deben iniciar sesión en la APP tributaria para gestionar la liquidación anual del resultado integral. El tiempo de procesamiento comienza el 1 de marzo y finaliza en junio de cada año, que es casi cuatro meses.

Los contribuyentes deben hacer tres preparativos para los reembolsos de impuestos: primero, verificar su información de ingresos, segundo, verificar la información de deducciones adicionales especiales y tercero, verificar la información de la tarjeta bancaria. Una vez iniciado el tiempo de declaración, inicie sesión en la APP Impuesto a las Personas Físicas - Liquidación y Pago del Impuesto a la Renta Integral Anual y siga las indicaciones para declarar.

Base Legal

Medidas Transitorias para las Deducciones Adicionales Especiales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Artículo 14 Los contribuyentes o sus cónyuges, individual o conjuntamente, utilicen bancos comerciales o cajas de previsión inmobiliaria financiar viviendas personales Si una persona solicita un préstamo para comprar una casa para sí o para su cónyuge en China, los gastos por intereses incurridos en el primer préstamo para vivienda se deducirán a una cantidad fija estándar de 1.000 RMB por mes en el año en que se concedió el préstamo. se devengan efectivamente los intereses, y el plazo de deducción no podrá exceder de 240 meses. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda.

El término "préstamo para primera vivienda", como se menciona en estas Medidas, se refiere al préstamo para vivienda que disfruta de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda al comprar una casa.

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