¿A cuántos años puedo obtener un préstamo para una segunda vivienda?

La cantidad que puedes pedir prestado para la hipoteca del segundo piso depende de la situación específica. Límite del préstamo de segunda hipoteca inmobiliaria: El límite del préstamo es igual al valor de la casa multiplicado por la tasa hipotecaria menos el saldo de capital del préstamo original. El valor de la vivienda se compara con el precio de compra original de la vivienda y el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca, el que sea menor. La tasa hipotecaria de los préstamos secundarios con hipotecas residenciales es superior al 70%; la tasa hipotecaria de los préstamos secundarios con hipotecas para viviendas comerciales es superior al 50%.

¿Cuánto puedo pedir prestado con un segundo préstamo? Déjame darte un artículo para descubrirlo.

Después de acudir al banco a solicitar una hipoteca, la casa equivale a estar hipotecada en el banco. Básicamente, la vivienda no pertenece al prestatario hasta que éste haya pagado el préstamo. Si el prestatario necesita urgentemente una gran cantidad de dinero, también puede utilizar la casa para una segunda hipoteca. ¿Cuánto puedo pedir prestado con un segundo préstamo? ¡Un artículo está destinado a que todos lo entiendan!

¿Cuánto puedo pedir prestado con un segundo préstamo?

La cantidad que puedes pedir prestado con un segundo préstamo depende de la tasa hipotecaria del valor de la casa. Supongamos que el valor de la casa proporcionada por el prestatario es 654,38+0 millones y que la tasa de interés hipotecaria es del 70%. Además, el prestatario ha reembolsado 200.000 RMB y le queda un préstamo de 500.000 RMB, por lo que el importe máximo del préstamo es 6,5438+0 millones de RMB.

Si el prestatario no está seguro, compare el valor de la vivienda con el precio de compra original de la vivienda y el valor de tasación en el momento de la segunda hipoteca, el que sea menor. La tasa hipotecaria de préstamos secundarios para hipotecas residenciales no excederá el 70%; la tasa hipotecaria de préstamos secundarios para edificios comerciales no excederá el 50%.

¿A cuántos años puedo pedir un segundo préstamo?

Según la normativa de los principales bancos, el plazo de la segunda hipoteca de un inmueble no puede exceder los 30 años. El negocio de préstamos secundarios para bienes inmuebles personales está dirigido principalmente a clientes que solicitan préstamos hipotecarios del fondo de previsión para la vivienda. Después de reevaluar la casa, se evalúa una tasa hipotecaria del 60% y el monto resultante menos el saldo del primer préstamo del fondo de previsión para vivienda es el monto del préstamo comercial disponible para el prestatario.

¿Cuáles son los trámites para un segundo préstamo?

Los trámites y documentos necesarios para una segunda hipoteca y una primera hipoteca son básicamente los mismos. El efecto jurídico después de la inscripción es diferente en el orden en que se realizan los derechos hipotecarios.

Lo anterior es el intercambio de "¿Cuánto se puede pedir prestado con un segundo préstamo?", ¡espero que sea útil para todos!

¿Cuánto se puede pedir prestado para una segunda hipoteca sobre una propiedad?

Con la continua innovación en la industria financiera, muchas instituciones financieras pueden gestionar segundas hipotecas para su casa. Es decir, la casa cuyo préstamo no ha sido reembolsado puede volver a ser hipotecada. Entonces, ¿cuánto puedes pedir prestado para una casa con dos hipotecas? Permítanme presentarles el contenido relevante aquí.

Según la normativa vigente, sólo la parte de la casa que pertenece al prestatario puede solicitar un préstamo. Pongamos un ejemplo para ilustrar:

Por ejemplo, el precio actual de mercado de una casa es de 800.000, de los cuales el 50% no se ha amortizado. Entonces, el valor que pertenece al prestatario es de 400.000 yuanes. Cuando solicita una segunda hipoteca para una casa, el monto del préstamo nunca excederá los 400.000.

La cantidad que puedes pedir prestado para una segunda hipoteca sobre una casa no sólo está relacionada con el valor de la casa, sino también con lo siguiente:

1. la casa. Si la casa está en una buena ubicación y tiene un gran margen para la preservación y apreciación del valor, entonces el monto del préstamo de dos hipotecas para la casa será mayor.

2. El estado crediticio y el estado patrimonial del pagador. Si el prestatario tiene un buen historial crediticio y una solidez financiera relativamente sólida, el monto del préstamo para esta casa en la segunda hipoteca será mayor.

3. La ocupación y los ingresos del prestatario. En circunstancias normales, los funcionarios públicos, médicos, profesores, empleados de grandes empresas estatales y empleados de empresas que cotizan en bolsa tendrán límites de préstamo más altos.

4. Políticas crediticias de los bancos comerciales. Debido a que la industria financiera de China avanza gradualmente hacia la mercantilización, las políticas crediticias de los principales bancos comerciales serán ligeramente diferentes. En términos generales, los bancos con políticas más flexibles tienen límites más altos para préstamos para segunda vivienda.

En resumen, la cantidad que se puede pedir prestado para una segunda hipoteca sobre una casa depende de muchos factores y básicamente debe determinarse en función de la situación real del momento. Se recomienda consultar con los bancos para encontrar la solución de préstamo más satisfactoria.

¿Cuánto se puede pedir prestado para un préstamo para una segunda vivienda?

El monto de la segunda hipoteca de la casa = la tasa hipotecaria del valor de la casa - el saldo principal del préstamo original.

El valor de la vivienda se compara con el precio de compra original de la vivienda y el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca, el que sea menor. La tasa hipotecaria de préstamos secundarios para hipotecas de viviendas residenciales no excederá el 70%; la tasa de hipotecas de préstamos secundarios para hipotecas de viviendas comerciales no excederá el 50%.

Una casa se puede hipotecar dos veces. Pero las condiciones para el segundo préstamo son muy duras.

Los requisitos son los siguientes:

1. La casa utilizada para la segunda hipoteca debe ser una casa existente;

2 La propiedad ha sido hipotecada y registrada, y el banco gestor es. el acreedor hipotecario de la casa;

3. La casa ha sido asegurada y la póliza original la administra el banco;

4. el monto de la hipoteca de la propiedad es inferior al 70% del precio actual de la vivienda;

5. El prestatario tiene plena capacidad civil, ingresos estables y buen crédito;

6. Ser viviendas de alta calidad y viviendas comerciales con un gran potencial de desarrollo de mercado. Aunque el segundo préstamo hipotecario aumenta efectivamente el monto del préstamo, cabe señalar que el segundo préstamo hipotecario debe tener un cierto espacio de préstamo.

En otras palabras, si el primer préstamo se acerca al 70% del valor de tasación de la vivienda, entonces quizás quieras considerar solicitar una línea de crédito. Si el primer límite del préstamo sólo alcanza el 30% del valor de tasación de la casa hipotecada, optar por una segunda hipoteca sin duda aumentará mucho el límite del préstamo.

Procedimiento:

1. El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de hipoteca para vivienda" y presentar los siguientes materiales de respaldo al banco: el certificado de renta fija del prestatario emitido por la unidad del prestatario. ; préstamo La licencia comercial del garante, certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación de crédito; certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba relevante de propiedad de la casa o prueba de que tengo derechos sobre la casa de acuerdo con la ley; informe de valoración; documentos de seguro del inmueble hipotecado; compra y contrato, acuerdo u otros documentos justificativos para la construcción de la casa; otros documentos o información requerida por el banco prestamista;

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante de ambas partes firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial” y lo hacen notar.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. El solicitante del préstamo reembolsa el préstamo mensualmente.

¿Cuánto puedo pedir prestado para un préstamo de segunda vivienda?

La segunda hipoteca inmobiliaria es un préstamo que utiliza el saldo restante del inmueble. Existe una fórmula de cálculo para el monto del préstamo de una segunda hipoteca sobre una propiedad, que es: tasa hipotecaria del valor de la propiedad - saldo de capital del préstamo original. Tasas de interés hipotecarias. La tasa hipotecaria para la segunda hipoteca de vivienda ordinaria no excederá el 70% del valor de la propiedad; la tasa hipotecaria de la segunda hipoteca para vivienda comercial no excederá el 50% del valor de la propiedad. La institución crediticia determinará el tipo hipotecario del inmueble de segunda hipoteca en función de la situación real del prestatario. Artículo 9 de las "Medidas para la Administración de la Hipoteca sobre Bienes Inmuebles Urbanos" Si se constituyan más de dos hipotecas sobre un mismo inmueble, el deudor hipotecario deberá comunicar al acreedor hipotecario las hipotecas que se han constituido. Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no excederán del valor del bien hipotecado. Una vez hipotecado el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, se puede hipotecar nuevamente, pero no puede exceder el saldo.