Tengo un préstamo sobre la casa. ¿Puedo obtener otro préstamo después de liquidarlo?

Por supuesto. Siempre que el prestatario cumpla con las condiciones del préstamo, tenga buena información crediticia y tenga la capacidad de pagar el capital y los intereses, puede solicitar un préstamo nuevamente. Al solicitar un préstamo hipotecario nuevamente, después de liquidar el primer préstamo hipotecario, siempre que el índice de pago inicial alcance el 50% o más y cumpla con los requisitos locales para la compra de vivienda, puede solicitar un préstamo hipotecario nuevamente.

1. Préstamo después del pago del préstamo hipotecario:

(1) Si la propiedad del prestatario está en pago de la hipoteca, no se puede utilizar para el préstamo hipotecario antes de que se pague el préstamo, porque durante Durante el período del préstamo hipotecario, el certificado de propiedad del prestatario ha sido hipotecado al banco y la propiedad pertenece al banco hasta que se reembolse el préstamo. Sin un certificado de título, el prestatario no puede realizar los trámites de registro de la hipoteca de la propiedad y, por lo tanto, no puede solicitar un préstamo hipotecario.

(2) Sin embargo, si el prestatario tiene una gran capacidad de pago, ingresos laborales estables y buen crédito personal, puede solicitar un préstamo de crédito al banco nuevamente. Por lo general, el monto del préstamo es de 5 a 10 veces el ingreso mensual del prestatario. Sin embargo, según las reglamentaciones pertinentes, los bancos exigen que la suma del pago mensual original del prestatario más el pago mensual actual no supere el 50% del ingreso total del hogar. Si el índice de endeudamiento del prestatario es demasiado alto, será más difícil volver a solicitar un préstamo. El prestatario debe considerar la situación específica en función de su situación real.

(3) Además, si el prestatario no puede volver a solicitar un préstamo al banco, puede intentar solicitar un préstamo a través de una institución de crédito privada. En comparación con los préstamos bancarios, las instituciones de crédito privadas tienen requisitos más relajados. Siempre que el prestatario tenga suficiente capacidad de pago, básicamente puede solicitar un préstamo.

2. Condiciones para la refinanciación una vez liquidada la hipoteca:

(1) El prestatario tiene plena capacidad de conducta civil y posee una cédula de residente vigente en esta ciudad o una oficial. Certificado urbano de esta ciudad. Registro de hogar, ingresos estables, buen crédito y capacidad de pago de capital e intereses.

(2) Antes de solicitar un préstamo, debe realizar depósitos regulares y continuos al fondo de previsión de vivienda durante más de seis meses y presentar un contrato o acuerdo de autocompra válido. El pagador debe ser el comprador de la vivienda en el contrato, y la persona con los derechos de propiedad (excepto el cónyuge) debe proporcionar un compromiso escrito aceptando la hipoteca de la casa;

(3) Tener fondos suficientes para comprar una casa independiente Los fondos propios no serán inferiores al 30% y los de segunda mano no serán inferiores al 40%. Permite a los prestatarios solicitar seguros y préstamos hipotecarios.

(4) El prestatario abre una cuenta personal en el banco y le permite al banco deducir directamente el principal y los intereses del préstamo de la cuenta todos los meses.

¿Puedo volver a hipotecar mi hipoteca después de liquidarla?

Una vez cancelado el préstamo hipotecario y el usuario cancela el último préstamo hipotecario, siempre que sea propietario de la propiedad, el usuario puede utilizar la propiedad para solicitar otro préstamo hipotecario. Sin embargo, la mayoría de los bancos no aceptan segundos préstamos bajo la premisa de préstamos hipotecarios existentes. Por lo tanto, una vez que el usuario haya liquidado la hipoteca, siempre que se cumplan las condiciones de la hipoteca, el usuario podrá solicitar nuevamente un préstamo hipotecario con el inmueble.

Para los usuarios, lo que el banco necesita para solicitar un préstamo hipotecario es la garantía, no necesariamente el inmueble. Siempre que tengan una garantía que cumpla con las condiciones del banco, también pueden solicitar un préstamo hipotecario incluso si el préstamo hipotecario no ha sido liquidado.

¿Puedo pedir prestado otro préstamo después de liquidar la hipoteca de una sola vez? Si es así, ¿cuánto tiempo llevará obtener un segundo préstamo?

También puedes solicitar un préstamo después de liquidar la hipoteca en un solo pago.

Generalmente el tiempo de aprobación será un poco mayor que la primera vez.

La segunda hipoteca se refiere al segundo préstamo para comprar una casa. Dependiendo del tipo de segunda hipoteca, la tasa de interés de la segunda hipoteca es de aproximadamente 10%-20%.

Para los compradores de vivienda que han liquidado sus préstamos bancarios, si solicitan otro préstamo, aún pueden disfrutar de los beneficios de su primera vivienda independiente y la tasa de interés puede reducirse según corresponda.

Esto significa que si el comprador de la vivienda ha comprado la propiedad antes y ha pagado todos los préstamos, aún puede considerarse como la primera vivienda al comprar una casa nuevamente, y se pueden obtener ciertos descuentos en la compra. índice de pago inicial y tasa de interés del préstamo.

En segundo lugar, los préstamos de las cajas de previsión no se incluyen en las partidas de referencia para determinar si se trata de una "segunda vivienda".

Es decir, si un comprador de vivienda ha utilizado un préstamo del fondo de previsión para otras viviendas y no ha solicitado un préstamo para vivienda comercial o el préstamo ha sido cancelado, al utilizar el préstamo para comprar una nueva casa, las políticas relacionadas con la primera vivienda aún se pueden implementar.

Datos ampliados:

Hipoteca, también llamada hipoteca de vivienda.

Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía.

Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar préstamos a los compradores de la vivienda y se encarga del registro y la notarización de la hipoteca inmobiliaria basándose en el contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por los compradores de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y los compradores de vivienda.

El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

2065438+En junio de 2008, algunas sucursales del Banco Industrial de Beijing aumentaron la tasa de interés para préstamos para primera vivienda en un 30% en comparación con la tasa de interés de referencia.

Un miembro del personal de una sucursal del Banco Industrial en el distrito de Chaoyang dijo que el aviso actual de la sucursal es que la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda aumentará en un 10% según la probabilidad de referencia. "No conozco las tasas de interés en otros puntos de venta."