¿Por qué la hipoteca siempre muestra aprobación? ¿Cómo afrontar este problema?
Al comprar una casa y solicitar un préstamo hipotecario, creo que la mayoría de las personas siempre prestarán atención al estado de la solicitud del préstamo hipotecario. Generalmente, después de enviar la solicitud, todos pueden ver el progreso de la solicitud de hipoteca. Sin embargo, cada vez que muchos amigos verifican el progreso, lo único que ven es la aprobación. Esto es simplemente una tortura para los amigos que están ansiosos por comprar una casa. Entonces, ¿qué es lo que siempre aparece una hipoteca cuando se aprueba? ¿Cómo afrontar este problema?
¿Por qué la hipoteca siempre muestra aprobación?
Para los préstamos hipotecarios personales, diferentes bancos o diferentes préstamos para vivienda tienen diferentes tiempos de desembolso. El plazo de concesión de los préstamos hipotecarios se divide principalmente en:
1. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son lentos. Los particulares solicitan préstamos hipotecarios para viviendas. Debido a que las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal son bajas, a muchas personas les gusta solicitar este tipo de préstamo para comprar una casa. Pero al mismo tiempo, el tiempo de desembolso de este tipo de préstamo para vivienda es lento y, por lo general, el desembolso demora entre 1 y 2 meses. Si es más lento, puede tardar medio año en algunas zonas.
2. El préstamo hipotecario para vivienda comercial tiene una duración de aproximadamente 1 mes. La mayoría de las personas que solicitan préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos comerciales otorgados por bancos, que son más rápidos que los préstamos del fondo de previsión para vivienda. En la actualidad, el plazo de préstamo de muchos bancos es de aproximadamente un mes. Algunos bancos tienen plazos de préstamo más cortos.
3. Si desea que el banco libere el dinero rápidamente, puede liberar el dinero con el recibo y el dinero se liberará dentro de los 3 días hábiles posteriores a la transferencia. Se requiere una tarifa de garantía de 400 yuanes. Si utiliza otros documentos para prestar dinero, normalmente se necesitan de 15 a 22 días hábiles para obtener el certificado de bienes raíces. Una vez que el banco obtiene el certificado de bienes raíces, se necesitan de 3 a 5 días hábiles para prestar dinero.
¿Cómo afrontar este problema?
1. Si se encuentra con un desarrollador descuidado y no envía la información del préstamo a tiempo, también afectará el tiempo del préstamo del comprador de la vivienda. Por lo tanto, es razonable elegir un desarrollador de marca antes de comprar una casa. Después de todo, los grandes desarrolladores tienen más garantías sobre la solidez de la marca.
2. Si el contrato de compraventa firmado por el comprador y el arrendador de la casa de segunda mano contiene una cláusula de responsabilidad por incumplimiento del contrato, el comprador puede enumerar el coste del tiempo y solicitar una compensación a la casa de segunda mano. propietario. Por lo tanto, antes de firmar un contrato para comprar una casa de segunda mano, los compradores de vivienda deben prestar atención a acordar cuidadosamente los términos relevantes, como la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
3. También es posible que cuando los bancos endurezcan sus políticas crediticias o los préstamos de los fondos de previsión se reduzcan, el ciclo hipotecario general se retrase unos meses. Si compras una casa de segunda mano, esta situación no es sólo una cuestión de coste de tiempo, sino también de la posibilidad de que el arrendador incumpla el contrato. Por supuesto, la situación anterior también depende de los diferentes bancos y las regulaciones específicas varían de un lugar a otro.
Por eso las hipotecas siguen mostrando aprobación. ¿Cómo abordar todos los aspectos de este problema? La aprobación de una hipoteca lleva tiempo, pero si hace mucho tiempo que no se le notifica el resultado de la aprobación, aún debe preguntarse, lo que lo hará sentir más tranquilo. También te di un método para lidiar con este problema arriba, espero que le prestes atención.