¿Cuáles son los métodos de financiación inmobiliaria?
Como primer eslabón de la cadena industrial, los canales de financiación necesitan el respaldo de la industria financiera y un mercado de capitales sólido. Sin embargo, diferentes proyectos, diferentes vínculos o diferentes empresas inmobiliarias en el desarrollo inmobiliario tienen diferentes riesgos y necesidades de financiación. Creo que la estructura de financiación más adecuada para el sector inmobiliario es la siguiente:
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Los desarrolladores utilizan el capital propio de la empresa o amplían su propia base de capital a través de varios canales. Los desarrolladores pueden retener los fondos recaudados a través de este canal durante mucho tiempo, usarlos a su propia discreción y usarlos de manera flexible. Los fondos propios necesarios también son un "umbral" rígido establecido por el estado para los desarrolladores.
2. Cobrar el pago de la vivienda por adelantado
Suele ser bien recibido tanto por los compradores como por los vendedores, porque para los promotores, el retiro de la venta es el mejor método de financiación y el de menor riesgo. por adelantado Se puede utilizar para la construcción del proyecto, aliviando la presión sobre los fondos propios y transfiriendo parte del riesgo de mercado al comprador. Para el comprador, una pequeña cantidad de capital puede obtener mayores beneficios de valor agregado esperados;
3. Préstamos bancarios
El desarrollo de proyectos inmobiliarios depende en gran medida de los préstamos bancarios. Los préstamos bancarios siempre han sido el principal canal de financiación para las empresas promotoras inmobiliarias. Según estimaciones conservadoras, más del 50% de los fondos para la promoción inmobiliaria proceden de préstamos bancarios. Teniendo en cuenta los anticipos de las empresas constructoras y los retrasos en los pagos de materiales a los proveedores, debería incluirse al menos el 70%.
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