Nueva póliza de préstamo hipotecario de LPR
Los préstamos hipotecarios se endurecerán en 2021 y muchos bancos revisarán los informes crediticios de manera más estricta que en años anteriores. La nueva política de préstamos para vivienda en 2021 tiene las siguientes disposiciones:
1. Requisitos para el índice de pago inicial de los préstamos hipotecarios para primera vivienda:
1. El índice de pago inicial del fondo de previsión. Los préstamos para la primera vivienda no serán inferiores al 20% y el fondo de previsión para la vivienda será superior al 90%. El préstamo no será inferior al 30%.
2. El índice de pago inicial de un préstamo comercial para una vivienda por primera vez es del 30%, y la tasa de interés de los préstamos comerciales para comprar una casa aumentará.
2. Requisitos del impuesto de escritura para la primera vivienda:
Si la primera vivienda se compra con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto de escritura es del 1%; Se compra la primera vivienda con una superficie de 90 metros cuadrados o más, el impuesto de escrituración es del 1,5%.
Base Legal
Artículo 7 de las Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales El propósito de los préstamos personales deberá cumplir con las leyes, reglamentos y políticas nacionales pertinentes. Los prestamistas no emitirán préstamos personales. sin fines específicos.
La última política de préstamos hipotecarios
La nueva política de préstamos hipotecarios se introducirá el 1 de septiembre de 2021, principalmente en los siguientes aspectos:
1. derechos de uso de la tierra de propiedad
De acuerdo con la nueva política hipotecaria, el artículo 2 de la Ley del Impuesto sobre la Escritura, "Transferencia de derechos de uso venenoso de propiedad estatal", se cambia a "Transferencia de derechos de uso de la tierra". Esto también significa que durante la transferencia de derechos colectivos de uso de la tierra, el cesionario también debe pagar el impuesto sobre la escritura.
2. El tema de la recaudación del impuesto sobre escrituras ha cambiado.
De acuerdo con la nueva política de préstamos para vivienda, el tema de la recaudación del impuesto sobre la escritura cambia después de que un comprador compra una casa de color naranja podrido. Se cambió de "la autoridad fiscal o autoridad fiscal local donde está ubicado el terreno o el edificio" a "la autoridad fiscal donde está ubicado el terreno o el edificio".
3. Exención del impuesto de escritura
Si un comprador de vivienda quiere traspasar la casa, existen dos nuevas formas de eximirla del impuesto de escritura. Además, ha habido rumores de que el impuesto sobre la escritura aumentará entre un 3% y un 5% a partir del 1 de septiembre, pero en realidad es un rumor. En la actualidad, el impuesto a la escritura siempre ha sido del 3% al 5%, pero algunos lugares tienen políticas de bienestar social, por lo que solo debe pagar del 1% al 3% del impuesto a la escritura.
Base Legal
Artículo 2 de la Ley de Escrituras y Impuestos de la República Popular China La transferencia de propiedad de terrenos y casas mencionada en esta Ley se refiere a los siguientes actos:
(1) Transferencia de derechos de uso de la tierra;
(2) Transferencia de derechos de uso de la tierra, incluyendo venta, donación e intercambio;
(3) Venta, Donación e intercambio de casas.
La transferencia de derechos de uso del suelo a que se refiere el punto 2 del párrafo anterior no incluye la transferencia de derechos de gestión de contratos de suelo y derechos de gestión de suelo.
Si la propiedad de terrenos o casas se transmite mediante aportación de capital (participación), amortización de deuda, transmisión, recompensa, etc., el impuesto de escrituración se gravará de conformidad con lo dispuesto en esta ley.
Nuevas políticas de préstamos para segunda vivienda en 2022
Al solicitar un préstamo para comprar una casa, el préstamo del fondo de previsión de vivienda tiene el carácter de una póliza de subsidio, y el interés del préstamo la tasa es muy baja. En el caso de hipotecas, seguros y otros procedimientos relacionados, las comisiones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se reducen a la mitad. El saldo de los depósitos bancarios representa no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa y puede utilizarse como pago inicial para la compra de una casa. Si tienes un activo reconocido por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con solvencia suficiente como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, puedes solicitar un préstamo hipotecario bancario. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión es generalmente de 6.543.800 a 290.000 yuanes. Si el monto excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo comercial para vivienda del banco.
1. Condiciones del préstamo de vivienda personal
1. Tener personalidad jurídica.
2. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
3. Contar con contratos, convenios legales y válidos para la compra, construcción y rehabilitación de viviendas y demás documentos justificativos exigidos por el banco prestamista.
4. Autorecaudar más del 30% del precio total de la vivienda adquirida (20% para viviendas independientes con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados), y garantizar el pago inicial. pago de la casa comprada.
5. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/y utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago.
6. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.
2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo hipotecario?
1. Solicite un monto de préstamo según su capacidad.
2. Elija un buen banco de préstamos para la hipoteca.
3. Elige el método de pago que más te convenga.
4. La información proporcionada al banco debe ser veraz.
5. Proporcionar mi dirección de forma precisa y oportuna.
6. Realiza los pagos mensuales a tiempo para evitar intereses de penalización.
3.¿Cuáles son las últimas políticas para préstamos para segunda vivienda en 2022?
1. Si compró una casa con un préstamo anteriormente y el préstamo no ha sido cancelado, la compra de la casa se contará como una segunda casa.
2. Hay dos registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno de los cuales ha sido liquidado y el otro no ha sido liquidado. En este momento, se considera que la refinanciación para comprar una casa es de más de dos casas.
3. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión antes del matrimonio. Después de casarse, los dos querían pedir dinero prestado a su nombre. Si el préstamo ha sido cancelado, comprar una casa puede considerarse su primera vivienda. Si el préstamo no ha sido reembolsado, la compra de una casa puede considerarse como algo más que una segunda vivienda.
4. Si el comprador está listo para casarse pero aún no ha obtenido un certificado de matrimonio, una de las partes tiene pagos hipotecarios pendientes y la otra parte no tiene ningún registro inmobiliario o hipotecario. Si compran una casa nueva juntos, se considera una segunda vivienda.
En definitiva, comprar una casa depende de la demanda directa. Después de todo, cada uno piensa diferente. Algunas personas quieren invertir, otras quieren vivir. Se puede considerar en función de la situación real directa. Después de todo, la moneda se está inflando y muchas personas sienten que el dinero que tienen en sus manos no vale nada, por lo que eligen la inversión inmobiliaria.
Base jurídica:
Disposiciones del Nuevo Código Civil sobre Bienes Raíces
"Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la Aplicación del Código Civil del Pueblo República de China al matrimonio y la familia" No. Artículo 27:
Si una casa alquilada por una de las partes antes del matrimonio y comprada con la misma propiedad después del matrimonio se registra a nombre de una de las partes, se considerará como propiedad conjunta del marido y la mujer.
Artículo 29:
Si los padres de los contrayentes aportan fondos para comprar una casa para ambos contrayentes antes de casarse, la inversión se considera un regalo personal a los hijos, pero los padres indican claramente que es un regalo para ambas partes Excepto.
Después de que las partes se casen, si los padres aportan fondos para comprar una casa para ambas partes, se manejará de acuerdo con el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, los principios estipulados; en el artículo 1062, apartado 1, se seguirá el inciso 4 del Código Civil.
Artículo 32:
Antes del matrimonio o durante la relación matrimonial, las partes se comprometen a donar todos los bienes de una parte a la otra o * * *, y el donante no inscribir el cambio de los bienes donados antes de la inscripción. Si la donación se revoca y la otra parte solicita un decreto para continuar su ejecución, el pueblo podrá tramitarla de conformidad con lo dispuesto en el artículo 658 del Código Civil.
Artículo 76:
1. Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y se ponen de acuerdo para ofertar, se admitirá la oferta.
2. reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa de acuerdo con el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa deberá proporcionar la compensación correspondiente a la otra parte
3. Reclama la propiedad de la casa, la casa será subastada o vendida a petición del interesado y se dividirá el producto.
Artículo 77:
Durante el divorcio, si ambas partes tienen disputa sobre una casa que aún no ha adquirido el dominio o la plena propiedad, y no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, se No corresponde que el pueblo juzgue la propiedad de la casa. Las partes deciden según la situación real.
Después de que las partes obtengan la propiedad total de la casa según lo estipulado en el párrafo anterior, si hay disputa, podrán presentar una demanda separada ante el Tribunal Popular.
Nueva normativa de préstamos para vivienda en 2022
La nueva normativa de préstamos para vivienda en 2022 es: el pago inicial mínimo para segunda vivienda se reducirá al 40%, y las viviendas de segunda mano se exento del impuesto empresarial durante dos años. Tras la relajación de los préstamos del fondo de previsión y el anuncio conjunto del Ministerio de Tierras y Recursos, el Ministerio de Tierras y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un documento para estabilizar el mercado inmobiliario. El ratio de pago inicial mínimo para préstamos para segunda vivienda se ajusta a no menos del 40%, un 20% menos que el período anterior. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, para los hogares que poseen una casa y tienen préstamos hipotecarios pendientes, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta a no menos del 40%. Las instituciones financieras bancarias determinan razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.
Base Legal
Aviso sobre Cuestiones Relativas a Pólizas de Préstamos Personales para Vivienda Artículo 1 Para los hogares que sean propietarios de una casa y no hayan pagado el préstamo para vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, se Se requiere un pago inicial mínimo. El índice de pago inicial se ajusta a no menos del 40%. El índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés son determinados razonablemente por la institución financiera bancaria en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.
Nueva política de préstamos para primera vivienda en 2021
Nueva política de préstamos para primera vivienda en 2021;
1 El importe máximo del préstamo para adquisición de vivienda es del 80%. del precio total de la vivienda; si el área supera los 90 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo es el 70% del precio de la vivienda;
2. El pago inicial mínimo es el 20% del precio de la vivienda; El área de la casa comprada supera los 90 metros cuadrados, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%;
3. Si elige solicitar un préstamo comercial, puede disfrutar del descuento en la tasa de interés del banco, que. generalmente ronda el 10%. No hay descuentos al solicitar préstamos del fondo de previsión. Sin embargo, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión sigue siendo la más baja;
4. Elija préstamos del fondo de previsión, la tasa de interés del préstamo es de 1 a 5 años, la tasa de interés anual es del 2,75%; es de 6 a 30 años, la tasa de interés anual es del 3,25%;
5. Elija un préstamo comercial, con una tasa de interés de 1 a 5 años y una tasa de interés anual del 4,75%; años. La tasa de interés anual es del 4,90%;
6. Solicitar un préstamo para vivienda requiere tener buen crédito y capacidad de pago; solicitar un préstamo del fondo de previsión también requiere el pago continuo del fondo de previsión para la vivienda.
Base legal
El artículo 680 del "Código Civil de la República Popular China" prohíbe la usura y la determinación de los intereses de los préstamos, y las tasas de interés de los préstamos no deben violar las regulaciones nacionales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no especifica el método de pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo complementario, los intereses se determinarán en función de los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos comerciales, las tasas de interés del mercado y otros factores. se considerará libre de intereses.