¿Cómo determinar el monto de la hipoteca? ¿Qué debo hacer si el límite de mi hipoteca no es suficiente?
Ingresos y pasivos: su nivel de ingresos es uno de los factores importantes para determinar el monto del préstamo hipotecario. Un banco o institución financiera evaluará su fuente de ingresos, estabilidad e ingresos disponibles para determinar la cantidad que puede utilizar para pagar su préstamo cada mes. Además de sus ingresos, su situación actual de deuda también tendrá un impacto en el monto de su hipoteca. El banco tendrá en cuenta sus otros préstamos (como préstamos para automóviles, deudas de tarjetas de crédito) y gastos fijos para garantizar que tenga suficiente capacidad de pago.
Los ingresos son siempre lo más importante. Sólo cuando los ingresos mensuales son al menos el doble del pago mensual, el banco puede prestar dinero. De lo contrario, el banco no puede garantizar que el prestamista tenga suficiente capacidad de pago. Los ingresos de Ahu no eran altos cuando solicitó el préstamo, por lo que informó los ingresos de sus padres y solicitó el préstamo como * * prestatario. Al mismo tiempo, no tenemos otras obligaciones, por lo que el monto del préstamo es el monto de la solicitud.
Historial crediticio y valoración de la vivienda: Los bancos suelen comprobar su historial crediticio para evaluar su rendimiento de pago y su riesgo crediticio. Si tiene un buen historial crediticio y un buen historial de pagos, es posible que le resulte más fácil obtener un monto de hipoteca más alto. El valor de tasación de la casa que se compra es también uno de los factores de referencia importantes para el importe de la hipoteca. El banco confiará a un tasador profesional la evaluación de la casa para asegurarse de que el monto del préstamo coincida con el valor de la casa.
La garantía más directa para un préstamo hipotecario son los bienes inmuebles, pero la valoración del inmueble por parte del banco es inferior al precio de mercado, por lo que a veces, si la valoración de la vivienda es insuficiente, también afectará el importe de la hipoteca. . Aquí es donde entra en juego la importancia de los informes crediticios. Si no hay problemas con el flujo de caja, trate de no utilizar préstamos pequeños como Baitiao y Huabei. Los bancos pueden reducir las líneas de crédito para estos pequeños préstamos. Después de todo, ¿quién necesita un préstamo de 200 yuanes y quién puede confiar en su capacidad de pago?
No te preocupes si el límite de tu hipoteca es insuficiente. Afu también resumió algunas contramedidas, que puede elegir según sus necesidades:
1. Incrementar el pago inicial: si tiene fondos suficientes, puede considerar aumentar el índice de pago inicial. Un pago inicial mayor puede reducir el monto del préstamo, aumentando así la probabilidad de aprobación del préstamo.
Paga todo el anticipo que puedas. La tasa de interés de gestión financiera actual es realmente demasiado baja. No puede encontrar ningún producto financiero de bajo riesgo con una tasa porcentual de más de 4 puntos porcentuales (el mercado de valores no está dentro de mi rango de consideración), así que si tiene finanzas limitadas. capacidades de gestión como yo, también podría utilizar su dinero para hacer un pago inicial para maximizar el rendimiento de su dinero.
2. Encuentre el mismo prestatario: puede considerar solicitar un préstamo con su familia, cónyuge o amigos cercanos que tengan buenos antecedentes crediticios e ingresos estables. Su participación puede proporcionar fuentes adicionales de ingresos y apoyo crediticio, lo que ayudará a aumentar los montos de los préstamos.
Cuando Ahu solicitó un préstamo, su salario no era suficiente para cubrir el monto del reembolso, por lo que presentó información a sus padres como garantes y convirtió el préstamo en un préstamo de retransmisión. El monto del préstamo aumentó mucho. pero el préstamo todavía estaba a nombre de Ahu.
3. Mejore su historial crediticio y ajuste el presupuesto de compra de su vivienda: Si su historial crediticio es deficiente y su límite de préstamo es insuficiente, puede tomar medidas para mejorar su situación crediticia. Por ejemplo, liquidar las deudas a tiempo, evitar pagos atrasados y mantener buenos hábitos de endeudamiento. Al mejorar gradualmente su historial crediticio, es posible que pueda obtener un monto de préstamo más alto en el futuro. Si tiene una cuenta vencida o simplemente negra, primero puede mejorar su historial crediticio para tener más peso en el banco y, naturalmente, el límite del préstamo aumentará.
Si el monto del préstamo no satisface sus necesidades de vivienda, es posible que deba reevaluar y ajustar su presupuesto de vivienda. Puede considerar buscar propiedades de menor precio o elegir diferentes tipos de casas y ubicaciones que se ajusten a su límite de préstamo existente. Como institución financiera profesional, los bancos evalúan a los usuarios con mucha precisión. Si la cantidad no es suficiente, es necesario considerar si el presupuesto para comprar una casa es demasiado alto y se desvía del nivel real. Si el presupuesto se reduce adecuadamente, se puede aumentar el número de plazas~