¿Debería aumentar en consecuencia el tipo de interés hipotecario, que es igual al principal y al interés?

El ajuste de la tasa de interés base del préstamo no afecta la tasa de interés y el principal que se han reembolsado, sino sólo el monto que se debe reembolsar.

El tipo de interés de referencia de los préstamos corresponde al tipo de interés de referencia de los depósitos. La tasa de interés de referencia actual para los depósitos a la vista es 0,35, la tasa de interés de referencia para los depósitos a tres meses es 1,1, la tasa de interés de referencia para los depósitos a seis meses es 1,3, la tasa de interés de referencia para los depósitos a un año es 1,5 y la tasa de interés de referencia para los depósitos a la vista es 0,35 El tipo de interés para depósitos a dos años es 2,1,3.

Si las tasas de interés aumentan, la carga de comprar una casa definitivamente aumentará. Sobre la base de un préstamo comercial de 6,543,8 millones de yuanes con capital e intereses iguales durante 30 años, el pago mensual para la primera vivienda es de 5,307 yuanes cuando se aplica la tasa de interés de referencia, si la tasa de interés aumenta en 10, la tasa de interés aumentará; a 5,39, y el monto de reembolso mensual será de 5.609 yuanes, es decir, si la tasa de interés aumenta un 10%, el comprador de una vivienda tendrá que pagar 108 yuanes más por una hipoteca a 30 años de 720 yuanes.

Datos ampliados

La subida de los tipos de interés hipotecarios no sólo aumentará la carga de quienes quieran comprar una casa, sino que también afectará a quienes ya la han comprado. Esta pregunta comienza con el actual modelo nacional de tasas de interés hipotecarias.

Los tipos de interés hipotecarios se dividen en tipos de interés flotantes y tipos de interés fijos.

Tasa de interés flotante: se refiere al sistema de tasa de interés flotante para préstamos hipotecarios. La tasa de interés de los préstamos hipotecarios se ajusta de manera oportuna de acuerdo con los cambios en la tasa de interés de referencia del banco central. Este tipo de hipoteca es relativamente común en la actualidad.

Características: Cuando el tipo de interés de referencia aumenta (el banco central sube los tipos de interés), el interés de los reembolsos futuros aumentará justo al contrario; Si se reduce el tipo de interés base (el banco central recorta los tipos de interés), se reducirán los intereses de los reembolsos futuros.

Tipo de interés fijo: se refiere a un préstamo personal para vivienda cuya tasa de interés del préstamo no cambia con los ajustes de las tasas de interés del banco central o cambios en las tasas de interés del mercado durante el período acordado.

Características: La tasa de interés permanece sin cambios, se determina el monto del reembolso y los riesgos están bloqueados.

En la actualidad, la gran mayoría de nuestro país adopta tipos de interés flotantes. Incluso los tipos de interés fijos se ajustarán cada 1 a 3 años. En otras palabras, en China básicamente no existen tipos de interés fijos completos.

El aumento actual de la tasa de interés no es un cambio en la tasa de interés base, sino un aumento en la tasa de interés base, por lo que no afectará a las personas que ya han tomado préstamos para comprar casas.

Solicité un préstamo para comprar una casa, pero la tasa de interés del préstamo ha aumentado. ¿Subirá también la tasa de interés de mi préstamo?

Hola, si ya estás pagando tu préstamo, la tasa de interés de tu préstamo se ajustará después de que el banco central suba o baje las tasas de interés. El momento específico para ajustar la tasa de interés se basa en el acuerdo del contrato entre usted y el banco en ese momento. Generalmente, la nueva tasa de interés se implementará después de 65438 1 el año siguiente. Por ejemplo, hubo dos subidas de tipos de interés en octubre de 2010 y el 26 de febrero 65438**. La tasa de interés actual del préstamo por más de cinco años es 6,40, y el próximo año implementará la nueva tasa de interés del préstamo después de dos aumentos de la tasa de interés.

Si la tasa de interés aumenta, la tasa de interés del préstamo ejecutado anteriormente también cambiará en consecuencia. Depende del contrato que haya firmado con el banco. Si elige ajustar el próximo mes en ese momento, la tasa de interés de su hipoteca cambiará el próximo mes después del ajuste de la tasa de interés, y el pago mensual también aumentará o disminuirá. Si elige el ajuste en el próximo año, la tasa de interés de su hipoteca será la nueva tasa de interés después del ajuste del año anterior, que se implementará desde el 65438 de junio hasta el 1 de octubre del año siguiente. Si aumenta su tasa de interés, su pago mensual aumentará; si baja su tasa de interés, su pago mensual disminuirá.

Tabla de tipos de interés hipotecarios 2021 - Tabla de tipos de interés de préstamos 2021

La última tabla de tipos de interés de préstamos del banco central en 2021, la tabla de tipos de interés hipotecarios más práctica en 2021, tabla de tipos de interés de préstamos Es conveniente utilizar las tasas de interés hipotecarias para calcular los préstamos y el monto de la hipoteca.

La última tasa de interés LPR

Fecha de publicación: 1 año, más de 5 años.

2021 1 20 de octubre 3,85 4,65

2021 20 de septiembre 3,85 4,65

2021 20 de agosto 3,85 4,65

2021 20 de julio 3,85 4,65

2021 21 de junio 3,85 4,65

2021 20 de mayo 3,85 4,65

2021 20 de abril 3,85 4,65

2021 22 de marzo 3,85 4,65

2021 20 de febrero 3,85 4,65

2021 01 20 3,85 4,65

2020 65438 20 de febrero Día 3,85 4,65

2020 165438 20 de octubre 3,85 4,65

20 de octubre de 2020 3,85 y 4,65 65438.

20 de septiembre de 2020 3,85 4,65

20 de agosto de 2020 3,85 4,65

20 de julio de 2020 3,85 4,65

20 de junio de 2020 3,85 4,65

20 mayo 2020 3,85 4,65

20 abril 2020 3,85 4,65

2020 3 20 febrero 4,05

20 febrero , 2020 4.05

2020 065438 20 de octubre 4.15 4.80

2019 12.20 4.15 4.80

2019 165438 20 de octubre 4.15 4.80.

2019 10 21 4,20 4,85

20 de septiembre de 2019 4,20 4,85

2065438 20 de agosto de 2009

Tasa de interés base antigua

Tasa de interés regular anual ()

Préstamo comercial a seis meses (inclusive) 4,35

Un año (inclusive) 4,35

Uno a tres años (inclusive) 4,75

Tres a cinco años (inclusive) 4,75

Más de cinco años 4,90

Préstamo del Fondo de Previsión menos de cinco años (inclusive) 2,75

3,25 durante más de cinco años

¿Cambiará el método de pago de capital e intereses iguales debido a cambios en las tasas de interés?

Cambiará, pero generalmente la tasa de interés cambia anualmente. Si la tasa de interés llega a 6 el próximo año, su pago mensual definitivamente no será de 1200. Se ajusta a los cambios en las tasas de interés y cambia. Si el estado ajusta las tasas de interés, su tasa de interés también se ajustará. El período de adaptación es de un año. Es decir, la tasa de interés se ajusta una vez cada mes de junio. Una vez ajustada la tasa de interés, su pago mensual se vuelve a calcular en función del saldo de su préstamo bancario y la tasa de interés ajustada.

Cuotas iguales de principal e intereses:

Cuotas iguales de principal e intereses se refiere a un método de pago de un préstamo. Igual capital e intereses significa que se reembolsa la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. Este es un concepto diferente al capital promedio. Aunque los pagos mensuales iniciales pueden ser más bajos que el método de pago de capital igual, el interés pagado al final será mayor que el método de pago de capital igual comúnmente utilizado por los bancos.

Método de pago:

Es decir, el capital total y los intereses del préstamo hipotecario se suman y luego se distribuyen uniformemente entre cada mes del período de pago. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es el más común y la mayoría de los bancos lo recomiendan desde hace mucho tiempo.

El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se calcula. liquidados cada mes.

El método de pago de capital promedio significa que el prestatario paga el principal del préstamo en la misma cantidad (monto del préstamo/número de meses del préstamo) cada mes, y el interés del préstamo se calcula cada mes en función del principal restante del préstamo. Al comienzo del mes, la suma de los dos es el monto del pago mensual.

¿Cambiará el préstamo hipotecario original después de que aumente la tasa de interés hipotecaria?

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Comprar una casa con un préstamo es actualmente la forma más común de comprar una casa, lo que puede reducir la presión en la vida personal. Pero a medida que pasa el tiempo, las tasas de interés hipotecarias siguen aumentando y mucha gente está preocupada. Entonces, ¿cambiará el préstamo hipotecario original después de que aumente la tasa de interés hipotecaria? ¿Qué preparativos se deben hacer para comprar una casa con un préstamo? ¿Lo entiendes? Ahora echemos un vistazo.

1. ¿Cambiará el préstamo hipotecario original después de que aumente la tasa de interés hipotecaria?

Después de que aumenta la tasa de interés de la hipoteca, la hipoteca original permanece sin cambios. En la actualidad, el tipo de interés hipotecario está aumentando, pero el préstamo hipotecario original todavía se realiza de acuerdo con el contrato firmado y el reembolso se basa en el tipo de interés en el momento del préstamo. Además, el Estado aumenta los tipos de interés hipotecarios principalmente para frenar el aumento de los precios de la vivienda y evitar la especulación inmobiliaria maliciosa.

2. ¿Qué preparativos hay que hacer para comprar una casa con un préstamo?

1. Al solicitar un préstamo para comprar una casa, debe considerar su solidez financiera personal y actuar dentro de sus posibilidades. Dependiendo del tipo de préstamo, el monto de pago mensual requerido también es diferente. En general, lo más adecuado es controlar el pago mensual dentro del rango que un individuo puede soportar sin afectar la vida diaria.

2. En circunstancias normales, el promotor designará un banco para que el comprador solicite un préstamo. Sin embargo, si compra una casa de segunda mano, el comprador puede elegir un banco para solicitarlo. el préstamo. En este momento, deben elegir un banco prestamista según el tipo de servicios implementados por el banco. Mientras haya más tipos de servicios, cuantas más opciones se ofrezcan a los compradores de viviendas, más favorables serán, naturalmente, los beneficios.

3. A la hora de comprar una casa con un préstamo, debes elegir el método de pago que mejor se adapte a ti. En la actualidad, los préstamos se basan principalmente en capital e intereses iguales y capital promedio. La igualación de capital e intereses puede ayudar a los prestamistas a comprender mejor el monto del pago mensual y hacer mejores arreglos. El capital general es adecuado para familias con una gran capacidad de pago, pero está bajo una gran presión.

En cuanto a los cambios en la hipoteca original después de que aumenta la tasa de interés hipotecaria y los preparativos que se deben hacer para comprar una casa con un préstamo, los presentaré aquí primero. ¿Lo entiendes? Si el préstamo ha sido procesado, la tasa de interés del préstamo hipotecario aumentará en el período posterior sin afectar el préstamo hipotecario original.

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