¿Hacia dónde irá el mercado inmobiliario a finales de año tras la ampliación del programa piloto de regulación inmobiliaria "una ciudad, una política"?

En el primer trimestre de este año, algunas ciudades nacionales han anunciado sucesivamente que promoverán el piloto de una ciudad, una política de regulación inmobiliaria para prevenir los riesgos de los altos precios de la tierra, los altos precios de la vivienda, y un alto apalancamiento, y mantener el buen funcionamiento del mercado inmobiliario.

Los reporteros de China Business News descubrieron que a principios de año, había unas diez ciudades que anunciaron públicamente que implementarían el programa piloto One City One Policy, incluidas Fuzhou, Xiamen, Changsha, Hangzhou y Jinan. , Ningbo, Wuhan, etc. La información más reciente muestra que más ciudades implementarán esta política en el futuro, y se espera que se promueva ampliamente la política de "una ciudad, una política" para la regulación inmobiliaria.

¿Qué es exactamente "una ciudad, una política"? ¿En qué se diferencia esta idea de regulación inmobiliaria de la anterior? En un momento en el que las ventas globales en el mercado inmobiliario son relativamente estables, ¿qué impacto tendrá esta medida en el mercado inmobiliario en distintos lugares?

Se han ampliado los proyectos piloto locales

Liu Hongyu, director del Instituto de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Tsinghua, escribió recientemente en el Foro del Pueblo que "una ciudad, una política" es la implementación de "políticas específicas de la ciudad y orientación clasificada". Una estrategia importante es también su "versión mejorada".

Dijo que las ciudades tienen diferencias en el estado de desarrollo económico, el nivel de desarrollo de la urbanización, las condiciones de los recursos de la tierra, el tamaño y la movilidad de la población, el estado económico y la influencia regional, y las características del mercado inmobiliario en diferentes ciudades variarán. .Muy diferente. Sin embargo, nuestro país tiene un vasto territorio y el desarrollo de las ciudades del este, medio, oeste, la costa interior y las ciudades de primer, segundo, tercer y cuarto nivel es muy diferente. Esto determina las diferencias urbanas en China. mercado inmobiliario son aún mayores. Obviamente, no es científico medir todas las ciudades con los mismos estándares.

Las diferencias en los mercados inmobiliarios en distintas regiones también pueden reflejarse directamente en los datos. China Business News supo a través de los departamentos de estadísticas locales que en los primeros tres trimestres de este año, las ventas del mercado inmobiliario en la mayoría de las regiones del país se mantuvieron relativamente estables, pero también hubo algunos lugares con grandes fluctuaciones y polarización entre el calor y el frío.

Por ejemplo, en los primeros tres trimestres de la provincia de Hainan, el área de ventas de viviendas fue de 5,8495 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 48,6%, las ventas de viviendas fueron de 92,892 millones de yuanes, un año. descenso interanual del 44,6%. Durante el mismo período, la superficie de ventas de viviendas comerciales en Beijing fue de 5.849 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 43,7%, de los cuales la superficie de ventas residencial fue de 4.951 millones de metros cuadrados, un aumento del 62,2%.

Esta diferencia entre los mercados inmobiliarios fríos y calientes también requiere que los gobiernos locales proporcionen políticas diferentes para abordarla.

Liu Hongyu dijo que "una ciudad, una política" puede entenderse como la nueva estrategia regulatoria del gobierno central, o como gobiernos locales que formulan políticas basadas en las condiciones locales bajo las "políticas específicas de la ciudad y clasificadas" del gobierno central. Orientación" El plan de trabajo del mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario urbano es una solución local, y cada ciudad es única.

“Una vez que se forme y anuncie el plan futuro, se convertirá en un compromiso público del gobierno local con el gobierno central y la población local, y también sentará las bases para que el gobierno local realice la transformación. "De la regulación pasiva a la regulación activa", dijo Liu Hongyu.

Se ha fijado la dirección general de "una ciudad, una política". Desde principios de este año, el proyecto piloto "una ciudad, una política" se ha ido ampliando y varias regiones han seguido adoptando medidas. en la regulación inmobiliaria. Según estadísticas de la agencia, en los primeros nueve meses de este año, el número de controles inmobiliarios en todo el país ascendió a más de 400, estableciendo un nuevo récord histórico.

Por ejemplo, Wang Yuzhi, director del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shandong, dijo en una entrevista reciente con los medios de comunicación que Shandong mantendrá resueltamente el objetivo final de la regulación del mercado inmobiliario. Acelerar la construcción del sistema de seguimiento del mercado inmobiliario y rectificar y estandarizar aún más el orden del mercado. Guíe a Jinan y Qingdao para que implementen de manera constante el plan "una ciudad, una política" y organice otras ciudades para estudiar y formular "una ciudad, una política" de manera oportuna.

Ya el 3 de marzo de este año, el Gobierno Popular Provincial de Shandong emitió "Varias opiniones sobre la promoción de la eficacia del trabajo" Seis Estabilidad "Con respecto a los bienes raíces, el documento menciona que la implementación de bienes raíces". Regulación para el sistema de responsabilidad de las entidades urbanas, Jinan y Qingdao deberían formular científicamente el plan de implementación de "una ciudad, una política".

Xiang Yongdan, director del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhejiang, también reveló en una reciente entrevista con los medios que la formulación de "una ciudad, una política" para los 11 distritos y ciudades en la provincia de Zhejiang estará completamente terminado este año.

En la actualidad, la provincia de Zhejiang ha establecido un sistema de seguimiento para empresas inmobiliarias clave. Se han incluido en el ámbito de seguimiento 86 empresas de desarrollo inmobiliario a gran escala (sedes) de la provincia. Junto con el equipo de Alibaba, han desarrollado un sector inmobiliario. Sistema central de información empresarial para fortalecer el Análisis y Seguimiento del mercado.

En enero de este año, Xiang Yongdan también dijo que de acuerdo con los requisitos de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas", la provincia de Zhejiang implementará de manera efectiva las principales responsabilidades de los gobiernos urbanos, científicamente formular e implementar estrictamente mecanismos y medidas políticas a largo plazo. En 2019, Hangzhou y Ningbo estudiarán y formularán un plan de "una ciudad, una política", y otras ciudades también formularán planes.

Los datos muestran que a lo largo de 2018, el mercado inmobiliario en la provincia de Zhejiang se mantuvo en general estable. Las ventas totales de viviendas comerciales nuevas en la provincia fueron de 97,55 millones de metros cuadrados y la inversión en desarrollo fue de 994,5 mil millones de yuanes, estableciendo un nuevo récord. por tercer año consecutivo.

Las últimas declaraciones de los departamentos de vivienda y construcción de Shandong y Zhejiang indican que el piloto local de “una ciudad, una política” se ampliará aún más basándose en el de principios de año.

Además, Zhao Xinqun, director del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Anhui, también dijo que la provincia se adhiere a "una ciudad, una política" e implementa políticas específicas para cada ciudad, centrándose estrechamente sobre los objetivos regulatorios de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, consolidar las principales responsabilidades de la ciudad, establecer y mejorar un sistema de seguimiento científico, centrarse en ajustar la estructura de oferta de viviendas comerciales y apoyar la demanda propia. -Vivienda ocupada y mejorada.

¿Las recientes medidas de atracción de talento adoptadas por algunas ciudades, suponen una flexibilización encubierta de las restricciones de compra? ¿Tienen la intención de "robar a la gente" o "vender casas"?

A este respecto, Zhuge Housing publicó un informe que cree que la regulación actual del mercado inmobiliario no ha cambiado en aspectos importantes. Para las ciudades que están sobrecalentadas o tienen aumentos significativos en los precios de la vivienda, todavía habrá medidas adicionales correspondientes. introducido, y es difícil relajarse por completo Incluso si ciudades como Nanjing, Tianjin, Sanya y otras ciudades introducen medidas específicas para liberalizar las restricciones de talento, no es difícil ver que se limitan a áreas remotas o solo están dirigidas a áreas específicas. grupos de personas, en consonancia con el ajuste de "una ciudad, una política", y no puede tener ningún impacto en el aumento de los precios de la vivienda. Un apoyo eficaz ayudará a reducir el inventario causado por la desaceleración del mercado inmobiliario y favorecerá. la salud y la estabilidad del mercado inmobiliario. ?El gobierno central tiene métodos de evaluación

Mientras los gobiernos locales promueven “una ciudad, una política” para la regulación inmobiliaria, el gobierno central no lo deja pasar, sino que planea establecer una inmobiliaria. Sistema de seguimiento y alerta temprana del mercado para realizar un seguimiento en tiempo real del mercado inmobiliario en cada ciudad. Monitorear y evaluar periódicamente, y establecer un mecanismo de evaluación, evaluación y rendición de cuentas para el trabajo regulatorio.

La red online de firma y registro de viviendas es una parte importante del sistema nacional de seguimiento y alerta temprana del mercado inmobiliario.

El registro de casas en línea tiene múltiples propósitos. En primer lugar, puede evitar múltiples ventas de una casa. En segundo lugar, permite a los departamentos pertinentes captar la información de las transacciones de viviendas y proporcionar una base de datos para juzgar la tendencia de las mismas. mercado inmobiliario.

Liu Hongyu cree que debido a que mi país no ha realizado un censo de vivienda durante mucho tiempo, generalmente existe una falta de información sobre el parque de viviendas y su uso en varios lugares, aunque algunas ciudades realizan dicha información a través de ellos. información sobre el uso de agua y electricidad, información sobre el registro de derechos de propiedad de la vivienda o encuestas por muestreo, etc. Es una sobreestimación, pero el error es generalmente grande y no puede satisfacer las necesidades de formular con precisión planes de desarrollo de viviendas.

En el contexto de la promoción por parte del gobierno central de un mecanismo a largo plazo para la regulación inmobiliaria en los últimos años, el registro de viviendas en línea y la información de registro están conectados en red a nivel nacional, lo que puede brindar un fuerte apoyo a la iniciativa "una ciudad". , mecanismo de gestión a largo plazo de una sola política y establecer un mercado inmobiliario. El nuevo mecanismo de control de seguimiento diario, análisis mensual, evaluación trimestral y evaluación anual ha sentado las bases.

El 18 de marzo, Han Zheng, miembro del Comité Permanente del Buró Político del Comité Central del PCC y viceprimer ministro del Consejo de Estado, visitó el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para realizar una investigación. Han Zheng señaló que es necesario establecer un sistema de seguimiento científico para garantizar una cobertura completa, precisa y oportuna de los datos, acelerar la construcción de un sistema nacional de seguimiento del mercado inmobiliario basado en big data y proporcionar apoyo técnico para analizar y juzgar la situación del mercado inmobiliario y llevar a cabo una regulación efectiva.

China Business News supo anteriormente que promover la firma y el registro de viviendas en línea es una tarea clave del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para promover la regulación del mercado inmobiliario este año en 150 ciudades clave de todo el país. incluidos en el alcance de este trabajo. Hasta ahora, los sistemas de registro y registro de viviendas en línea en ciudades clave como Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Tianjin y Chongqing han estado conectados a nivel nacional.

Este trabajo tiene como objetivo comprender la situación básica de la vivienda en 150 ciudades clave de todo el país y se espera que proporcione materiales básicos de primera mano para la implementación de "una ciudad, una política" y la formulación e implementación de medidas precisas de control inmobiliario.

La creación de redes de información puede proporcionar datos directos para el seguimiento a nivel central y luego proporcionar una base para la toma de decisiones para la evaluación local e incluso la rendición de cuentas.

Se han reflejado casos relevantes. En abril de este año, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió alertas tempranas a seis ciudades con grandes fluctuaciones en los precios de la vivienda y del suelo en el primer trimestre de 2019, de acuerdo con los requisitos de análisis mensual, evaluación trimestral y análisis anual. evaluación determinada por el plan para la aplicación constante del mecanismo inmobiliario a largo plazo.

Un mes después, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió alertas tempranas en mayo a Foshan, Suzhou, Dalian y Nanning, donde el índice de precios de la vivienda comercial nueva y de la vivienda de segunda mano había aumentado. de modo significativo.

Li Xiang, jefe del departamento de investigación de mercado de Savills North China, dijo que aunque la regulación inmobiliaria ahora implementa "una ciudad, una política", lo que permite a los gobiernos locales ajustar las políticas en función de las condiciones reales, también deben cumplir con los objetivos generales del gobierno central. Una vez que la dirección general es inconsistente con los objetivos generales del gobierno central, todavía hay una alta posibilidad de que sean detenidos.

Liu Hongyu también dijo que en el futuro, la política "una ciudad, una política" en cada ciudad piloto definitivamente necesitará ajustar y optimizar las políticas implementadas actualmente para romper con la mentalidad de que "una ciudad, una". "política" significa relajar los controles. Para mantener la continuidad y estabilidad de la política, se debe dejar el espacio necesario para los ajustes de la política; en segundo lugar, debe haber suficiente comunicación antes de que se introduzca la política, y publicidad e interpretación oportunas después de que se adopte la política. introducido para evitar una interpretación excesiva o incluso una mala interpretación de la política.