¿Es mejor elegir tipo de interés fijo o tipo de interés flotante?

Elija una tasa de interés fija. Si se espera que la LPR caiga en el futuro, elija una LPR flotante. Al mismo tiempo, muchos expertos también señalaron que las tasas de interés entrarán en un canal descendente en el futuro y que elegir la LPR flotante será más propicio para reducir los gastos por intereses y la carga de los pagos mensuales. Aquí es necesario aclarar varios malentendidos importantes. En primer lugar, la tendencia a la baja de los tipos de interés existe, pero del análisis del propósito de conversión anterior también se puede ver que el tipo de interés hipotecario se distinguirá del tipo de interés base. Por lo tanto, la caída de la tasa de interés causada por alentar a la economía real a aflojar el dinero sigue siendo diferente de la tasa de interés hipotecaria. Desde la perspectiva de la vivienda, la vivienda y la especulación, aunque las tasas de interés hipotecarias pueden caer en el futuro, todavía es muy diferente de la caída general de las tasas de interés. También se considerarán controles de la política inmobiliaria y no seguirán ciegamente la tasa de interés general. rechazar.

Primero, por qué es necesaria la conversión:

El estándar de anclaje para la conversión de tasas de interés hipotecarias es la necesidad de comercializar las tasas de interés, y la LPR es un método basado en el mercado. Desacoplar el tipo de interés hipotecario del tipo de interés de referencia también creará las condiciones para que se reduzca el tipo de interés de referencia, creando un cortafuegos entre la vivienda y el dinero suelto para estimular la economía real, a fin de reducir la posibilidad de que una gran cantidad de fondos fluyendo nuevamente hacia el sector inmobiliario debido a los recortes de las tasas de interés.

2. Modo de conversión:

1. La tasa de interés fija se refiere a la tasa de interés del préstamo existente fijada antes de la conversión, que no cambiará durante todo el período del contrato.

2. La tasa de interés flota según la LPR. En definitiva, se trata de convertir los tipos de interés previamente flotantes o preferenciales con referencia al tipo de interés de referencia.

En forma de puntos de bonificación con referencia al tipo de interés LPR. Pero una diferencia es que el índice flotante o preferencial basado en la tasa de interés de referencia original se cambia a un punto positivo fijo, que es la diferencia entre la tasa de interés existente de los préstamos existentes y la LPR 4.8 de febrero de 2009 de 2065438. Cabe señalar que el hecho de que este aumento sea positivo o negativo depende de si la tasa de interés de los préstamos existentes es flotante o preferencial. Por ejemplo, el préstamo original disfruta de un descuento del 10% sobre la tasa de interés base (menos 10%). Si elige convertir la base de precios de esta hipoteca a LPR, la tasa de interés de referencia del préstamo a cinco años es ahora 4,9 y la tasa de interés real antes de la conversión es 4,9 × (1-10) = 4,41 LPR con más de 5 años. emitido en 2019 y diciembre es 4.8. Según las normas anteriores, los puntos más y menos de esta hipoteca son -0,39 = 4,41-4,8, lo que equivale a 39 puntos básicos negativos. Lo mismo ocurre con los flotadores.

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