¿Cómo calcular la tasa de interés de un préstamo hipotecario inmobiliario?

El ciclo crediticio de los préstamos hipotecarios inmobiliarios muchas veces no tiene indicadores fijos. De 5 a 10 años, o incluso de 30 a 50 años, todo depende de los deseos del prestatario. Sin embargo, los bancos o instituciones crediticias tendrán ciertas restricciones sobre los montos de los préstamos, que generalmente se determinan en función del valor de mercado de la propiedad hipotecada.

La tasa de interés de referencia para préstamos a un año es 4,35; la tasa de interés de referencia para préstamos entre uno y tres años es 4,75 y la tasa de interés de referencia para préstamos entre tres y cinco años; El tipo de interés para préstamos a más de cinco años es de 4,90. Pero en términos generales, los bancos comerciales aumentarán la tasa de interés base en un cierto porcentaje, que está aproximadamente en el rango de 10 a 30. Por lo tanto, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios bancarios sobre bienes raíces es generalmente una proporción flotante de la tasa de interés base.

Hipoteca inmobiliaria con fines comerciales (para fines comerciales, generalmente puede solicitar un valor de tasación de bienes raíces de hasta el 70%; la tasa de interés del préstamo aumentará en más del 20% en función del interés base tasa basada en las políticas bancarias y las calificaciones del prestatario; el plazo generalmente es de cinco años)

Hipoteca de bienes raíces para consumo personal (cuando se hipotecan bienes raíces para consumo personal, la tasa de interés del préstamo generalmente sigue la tasa base o. aumenta en 10; el plazo del préstamo es generalmente de diez años.)

Los bienes raíces hipotecarios se utilizan para comprar viviendas comerciales (los préstamos hipotecarios al consumo se utilizan para comprar viviendas y la tasa de interés del préstamo se eleva a 1,1 veces). del tipo de interés de referencia original; el plazo del préstamo también se acorta, del máximo original de 20 años a 10 años.)