¿Puedo transferir la propiedad si mi hipoteca no está cancelada?
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, la casa debe estar hipotecada por un banco u otra institución financiera antes de liquidar el préstamo hipotecario. Por lo tanto, la transferencia de propiedad generalmente no es posible hasta que se liquide el préstamo hipotecario.
La transmisión de casa se refiere al acto jurídico de transferir la propiedad de una casa de una parte a otra. Cuando la hipoteca no se paga, la propiedad de la casa sigue perteneciendo al prestamista, quien tiene derecho a decidir si acepta o no la transferencia de la casa.
Si quieres traspasar la casa a otra persona, primero debes negociar con el prestamista y obtener su consentimiento. El prestamista puede exigirle que cancele el préstamo anticipadamente o que alcance otras condiciones del acuerdo antes de aceptar la transferencia. Además, es necesario completar los trámites legales pertinentes, como la firma de un acuerdo de transferencia, la gestión del registro de transferencia, etc.
Cabe señalar que las leyes y regulaciones pueden diferir en diferentes regiones. Se recomienda consultar a un abogado de bienes raíces local o al departamento correspondiente para obtener asesoramiento y orientación legales precisos.
Una hipoteca impaga puede afectar el proceso de cierre. Durante el proceso de cierre, el cierre del préstamo generalmente se confirma para garantizar que la propiedad de la vivienda se transfiera legalmente. Si el préstamo de la casa no se paga, el prestamista puede quedarse con la hipoteca de la casa. En este caso, la transmisión de la vivienda puede verse restringida o retrasada hasta que se cierre el préstamo o se llegue a un acuerdo con el prestamista. Por lo tanto, se recomienda asegurarse de que el préstamo hipotecario haya sido cancelado o negociar con la institución crediticia para resolver las cuestiones pendientes antes de transferir la propiedad para evitar posibles disputas o retrasos legales. Consulte a un abogado profesional o una institución crediticia para obtener asesoramiento específico.
En definitiva, en circunstancias normales, la transmisión de propiedad no puede producirse hasta que se liquide el préstamo hipotecario. Debe negociar con su prestamista y cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" (revisada en 2019);
Capítulo 4 Transacciones Inmobiliarias
Sección 5 Agencias de servicios de intermediación Artículo 57 Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria incluyen las agencias de consultoría inmobiliaria, las agencias de evaluación de precios inmobiliarios y las agencias de corretaje inmobiliario.