¿Existen requisitos de ingresos para una hipoteca de bienes raíces?

Es necesario clasificar a los beneficiarios de las hipotecas. Generalmente, los bancos y las empresas crediticias tendrán requisitos de ingresos para los prestamistas hipotecarios. Sin embargo, es posible que algunas personas no necesiten tener ingresos en función de sus circunstancias personales. las partes interesadas pueden aceptarlo. Si se trata de un préstamo hipotecario bancario, el banco calculará el monto de pago mensual en función del monto del préstamo del prestatario, la tasa de interés del préstamo y el método de pago. Los ingresos del prestatario deben ser más del doble de este monto para poder aprobar. Además de los requisitos de ingresos, también existen requisitos para el informe crediticio del prestamista y la garantía misma.

¿Cuáles son los pasos para un préstamo hipotecario de vivienda?

1. El prestamista propone claramente el objetivo principal, el monto y el plazo del préstamo a la institución financiera. Si la solicitud de préstamo cumple con el alcance del préstamo de esta institución financiera, entonces debe preparar los materiales correspondientes;

2. Preparar los materiales del préstamo: si se trata de un préstamo hipotecario personal, debe presentar el contrato correspondiente. y certificado de estado civil, certificado de derechos inmobiliarios, cédulas de identidad suyas y de su cónyuge, libro de registro del hogar, certificado de ingresos personales, fines de consumo personal, etc. Si una empresa necesita pignorar una casa, las materias primas que deben proporcionarse incluyen: tres certificados de operación de la empresa, certificado de registro fiscal, estatutos de la empresa, informe de liquidación de la empresa, contrato de compra y venta de productos, los últimos seis meses de actividad comercial. registros y el informe financiero anual del año anterior e informes financieros, certificados de fondos, etc. de los últimos meses;

3. Evaluación de la casa: después de enviar la información anterior, el banco llevará a cabo una encuesta in situ y. evaluación de la casa pignorada en función de la información presentada;

4. Aprobación del préstamo: envíe todos los materiales de revisión del préstamo y la carta de intención al banco para su revisión;

5. : El prestamista o deudor hipotecario completa el contrato de préstamo y todos los documentos y firmas relevantes, sella su huella digital y la certifica ante notario;

6. certificado y el poder notarial del contrato de préstamo.

¿A qué debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario?

1. La hipoteca inmobiliaria debe ser una propiedad a nombre del prestatario. hay un tercero ***, se debe emitir al hipotecar** *Declaración de alguien que acepta la hipoteca.

2. En el certificado de relación matrimonial proporcionado, si hay divorcio, debe presentar un acuerdo de divorcio o sentencia judicial; si es soltero después del divorcio, debe presentar prueba de que no se ha vuelto a casar; después del divorcio.

3. Es necesario definir claramente el propósito del préstamo. Los préstamos hipotecarios se utilizan generalmente para proyectos de consumo como decoración, estudios en el extranjero y compras de bienes de consumo duraderos para el hogar a gran escala. Si los consumidores utilizan fondos hipotecarios en violación de las regulaciones, el banco puede recuperarlos, por lo que los consumidores deben prestar atención a las políticas. riesgos.

4. No se puede solicitar un préstamo hipotecario para una casa que no haya liquidado su préstamo. En otras palabras, si la casa todavía está hipotecada, los derechos hipotecarios de la casa están en realidad en manos del banco. Aunque el prestatario tiene derecho a utilizarla, no tiene todos los derechos de propiedad, por lo que no puede solicitarla. una hipoteca nuevamente.

5. Las casas con derechos de propiedad pequeños no tienen derecho a realizar transacciones de préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles. Esto se debe a que las casas pequeñas en realidad no tienen derechos de propiedad y pueden desaparecer si están sujetas a una política de planificación del uso del suelo. Por lo tanto, las instituciones financieras no conceden préstamos hipotecarios a dichas propiedades.