Acabo de comprar una casa y pagué el préstamo a mis familiares. ¿Qué procedimientos existen?

¿Es una transferencia o una transferencia ordinaria?

De acuerdo con las disposiciones del "Reglamento del impuesto sobre escrituras", las unidades y las personas que transfieren la propiedad de terrenos y casas dentro del territorio de la República Popular China son contribuyentes del impuesto sobre escrituras y deberán pagar el impuesto sobre escrituras de acuerdo con lo dispuesto en este reglamento. Entre ellos, la transferencia de propiedad de la tierra y de la vivienda incluye la donación de la vivienda, por lo que la donación de la vivienda es diferente de la herencia de la vivienda y requiere el pago del impuesto sobre la escritura. Además, según Caishui (2009) Nº 78, sólo las donaciones gratuitas entre parientes cercanos y personas con relaciones de dependencia están exentas del impuesto sobre la renta personal. Los trámites y tarifas específicas son los siguientes: Según el artículo 3 del "Aviso Conjunto del Ministerio de Justicia y el Ministerio de la Construcción sobre el Fortalecimiento de la Notarización de la Gestión Registral de Bienes Raíces", al aceptar la propiedad donada, el destinatario deberá presentar el " Certificado de Donación" y el "Certificado de Aceptación" del titular del derecho de propiedad. Certificado de Donación", o el "Certificado de Contrato de Donación" tramitado conjuntamente por ambas partes, así como el certificado de propiedad y escritura de propiedad, acudir a la agencia de administración de bienes raíces para tramitar los trámites de registro de transferencia de propiedad. Por lo tanto, el donante debe celebrar un contrato escrito con el destinatario del inmueble y luego acudir a la notaría donde se encuentra la casa para certificar ante notario la donación. Por supuesto, el donante también puede acudir directamente a la notaría para certificar ante notario la donación, porque la donación es un acto jurídico unilateral y no requiere que se establezca el consentimiento del donatario. Al igual que la certificación notarial de los derechos de herencia, la tasa de certificación notarial para la donación de una vivienda representa el 2% de los ingresos totales, pero no es inferior a 200 yuanes. El último paso es acudir al centro de comercio de bienes raíces para registrarse para la transferencia de propiedad de la vivienda. Los materiales requeridos incluyen la solicitud de donación de casa, documentos de identidad del donante y del destinatario, certificado de título de propiedad original, carta de donación y materiales de notarización, y recibos de escritura. Debido a la necesidad de recaudar impuestos sobre la escritura, el Centro de Bienes Raíces requiere que el destinatario acuda a una agencia de tasación de bienes raíces profesional calificada para realizar una tasación del valor de la propiedad. El estado tiene normas especiales para cobrar las tasas de evaluación, que se cobran a una tasa diferencial. La tasa de cobro progresivo para el precio total de los bienes inmuebles clasificados (10.000 yuanes) es inferior a ‰ 1.100 (inclusive). 5 2 101 a 1000, 2,5 3 1001 a 2000, 1,5 4 2001 a 5000, 0,8 5 5001 a 8000, 0,46 80. Partes 5438+00000 0,2 7 10000 0,1 (ver documento Shanghai (1996) No. 088 para los datos anteriores). Además, las tarifas que se pagarán en esta etapa incluyen una tarifa de registro de 100 yuanes, un impuesto de timbre de 5 yuanes y el 0,05% del valor tasado de la casa. Por lo tanto, si A hereda una casa con un área de construcción de 50 metros cuadrados, por ejemplo, después de la tasación por parte de una agencia de tasación profesional, el precio de tasación es 654,38+0 millones de yuanes (la tarifa de tasación es 654,38+0,0000000×0,5% = 5000 yuanes), B debe pagar honorarios de notario de 20.000 yuanes y un impuesto sobre la escritura de 20.000 yuanes (tentativamente 2%). Total: impuesto de escrituración (2% del precio de la vivienda) + honorarios de notario (2% del precio de la vivienda) + honorarios de tasación (0,5 del precio de la vivienda) + honorarios de registro (100) + impuesto de timbre (5) + impuesto de timbre de contrato (0,05% del precio de la vivienda) precio de la vivienda) Nota: Generalmente transferencia de obsequio gratuita. Si la propiedad es una propiedad, será vendida por el donante. !

Espero que sea adoptado, gracias.