¿Puedo obtener un préstamo para bienes raíces? ¿A qué debe prestar atención al obtener un préstamo hipotecario?

¿Puedo obtener un préstamo para bienes raíces?

Puedes conseguir un préstamo para una casa y puedes solicitar un préstamo hipotecario. Sin embargo, por lo general deben cumplir requisitos pertinentes.

1. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin otras hipotecas;

2. La casa hipotecada no ha sido incluida en el plan local de reconstrucción y demolición urbana, tiene certificados inmobiliarios y certificados de terreno emitidos por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras;

3. capacidad, una profesión jurídica, una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en el plazo previsto;

3. Ser capaz de proporcionar una prenda de derechos válida reconocida por el banco o un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o garantía de un tercero con capacidad de compensación;

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¿En qué debes prestar atención a la hora de conseguir un préstamo para vivienda?

1. La información del préstamo debe ser verdadera: cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo hipotecario de vivienda personal a un banco, el banco generalmente requerirá que el comprador de vivienda proporcione la prueba correspondiente de ingresos, como ocupación personal, cargo, salario y otros ingresos económicos. Si el comprador de una vivienda proporciona materiales falsos al banco, puede tener consecuencias graves, que van desde afectar la revisión del banco y, en última instancia, no poder emitir un préstamo hasta ser responsable por incumplimiento de contrato y pagar una cantidad considerable de daños y perjuicios.

2. El alquiler de una casa hipotecada debe cumplir con la obligación de notificación: Si una casa comprada con un préstamo hipotecario se alquila durante el período del préstamo, se debe notificar por escrito al arrendatario que la casa se devuelve. el préstamo y ha sido hipotecado. Si el banco ejerce el derecho hipotecario porque el comprador no puede reembolsar el préstamo en el futuro, el comprador sólo puede quedar exento de responsabilidad de indemnización al arrendatario si cumple con su obligación de notificación.

3. Cumplir concienzudamente las obligaciones de pago: En circunstancias normales, el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el comprador de la vivienda y el banco estipula claramente el plazo de amortización del comprador de la vivienda, y el comprador de la vivienda debe reembolsar el préstamo a tiempo. . Además, los compradores de viviendas que deseen pagar su préstamo anticipadamente deben tener en cuenta que el pago anticipado afectará el plan de acuerdo de capital e ingresos del banco. Por lo tanto, si el préstamo se paga anticipadamente dentro de uno a tres años después de su emisión, el banco puede exigirlo. el prestatario a pagar la indemnización por daños y perjuicios correspondiente.

4. Una vez pagado el préstamo, el registro de cancelación de la hipoteca debe completarse de manera oportuna: una vez que el comprador de la vivienda haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, debe acudir a la Autoridad de Vivienda. cancelar el registro de la hipoteca de manera oportuna con el certificado de liquidación del préstamo del banco y los comprobantes correspondientes. Asegúrese de que los derechos de propiedad estén intactos. Sólo así los compradores de vivienda podrán evitar disputas o riesgos que puedan surgir por no completar los trámites de registro de cancelación de la hipoteca.

5. Es mejor no firmar una cláusula de incumplimiento cruzado: En ocasiones, el vendedor o intermediario requerirá una cláusula de incumplimiento cruzado por separado con el comprador, es decir, si el prestatario no paga la hipoteca. A tiempo, asumirá la responsabilidad de la garantía y el vendedor o intermediario tiene el derecho de recomprar la casa al precio original o rescindir el contrato de compraventa. Con carácter general, se recomienda no firmar cláusulas de incumplimiento cruzado con ellos. Si es necesario, asegúrese de prestar atención al pago oportuno para evitar que la otra parte recompre o enajene la propiedad hipotecada debido a un incumplimiento de pago personal.