¿Se puede canjear un préstamo hipotecario por un préstamo bancario?
¿Qué trámites se requieren para un préstamo hipotecario?
1. Para los préstamos hipotecarios, debe verificar si el desarrollador tiene los "cinco certificados": pague el pago inicial y asegúrese de conservar el recibo del pago inicial. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de construcción de edificios, licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción y licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales.
2. El banco revisará la solicitud de préstamo hipotecario, y el personal de crédito revisará y aprobará los materiales presentados por el solicitante paso a paso, y le informará que firme un contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal con un plazo no mayor a 30 años. Vaya a la Autoridad de Vivienda para solicitar un certificado de otros derechos sobre la casa para demostrar que la casa está hipotecada por el banco si se considera que cumple con las condiciones del préstamo del banco. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de hipoteca de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar.
3. Para obtener un préstamo hipotecario, debe completar un formulario de solicitud de préstamo hipotecario personal en el banco. Los promotores suelen firmar acuerdos de colaboración con uno o varios bancos, por lo que es más conveniente solicitar un contrato de préstamo hipotecario con un banco que tenga acuerdo con el promotor. Traiga los originales y copias del recibo de pago inicial, tarjeta de identificación, libro de registro de hogar local (el registro de hogar no local requiere un permiso de residencia temporal por más de un año), contrato de venta de vivienda comercial, certificado de ingresos, etc. Vaya al banco para completar un formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda.
4. Los clientes que necesiten pagar sus préstamos para vivienda mediante deducciones confiadas deben firmar un acuerdo de deducción confiada con el banco y abrir una cuenta especial de libreta de ahorro, tarjeta de ahorro o tarjeta de crédito para el pago en un establecimiento comercial designado por la cuenta de la tarjeta de crédito.
Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o de depósito en el banco prestamista. Los préstamos hipotecarios requieren la aprobación del banco prestamista. Después de completar los procedimientos pertinentes, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista según el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo una sola vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor.
5. Si el préstamo para vivienda requiere que el prestatario pague el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo, de lo contrario el banco puede recuperar la casa de acuerdo con la ley. . Una vez pagados el principal y los intereses del préstamo, se cancela el registro de la hipoteca y el comprador de la vivienda se convierte en el verdadero propietario de la misma.