¿Qué significan precio de transacción, precio de firma online, precio de tasación y precio guía?

Para las personas nuevas que compran una casa, muchos términos adecuados les resultan desconocidos y a menudo se confunden, como depósito, depósito, etc. Para las casas de segunda mano, existen varios precios que los compradores de viviendas confunden fácilmente, a saber, el precio de transacción, el precio de firma en línea, el precio de tasación y el precio guía. Las transacciones de viviendas deben verse afectadas por el mercado, por lo que se deriva un precio guía; la compra y venta de una vivienda requiere presentación, y el precio se firma en línea para comprar una vivienda con un préstamo, el banco necesita conocer el valor de la vivienda; , que es el precio de tasación. Los compradores de vivienda deben comprender lo que significa cada uno. Debe comprender estos precios para poder comprar una casa sin problemas.

Precio de transacción:

El precio de transacción se refiere al importe total pagado por el comprador al vendedor, y es el precio real de la casa. Por ejemplo, si una casa valorada en 10.000 RMB se vende por 970.000 RMB, el precio de la transacción será de 970.000 RMB.

Precio orientativo:

El precio orientativo de transferencia está determinado por una serie de factores integrales, como el uso de diseño de la casa y el año de construcción de la casa. Precio para el pago de impuestos en transacciones de vivienda de segunda mano. Los precios guía de traslado en diferentes áreas, diferentes comunidades en una misma área y los precios guía de traslado bajos en diferentes pisos de una misma comunidad son diferentes. El precio guía de transferencia no solo está fuera de línea, sino que también tiene un límite superior. Si se excede el límite superior, independientemente del tamaño de la casa de transacciones, se considerará una residencia extraordinaria y se pagarán muchos impuestos y tasas. En otras palabras, el precio guía de transferencia de vivienda de segunda mano es un rango de precios obligatorio otorgado por el gobierno en función de su autoridad y estatus en el mercado.

Precio de firma online:

Hoy en día las transacciones inmobiliarias deben firmarse online. El llamado "precio de firma en línea" se refiere al precio de la transacción reflejado en el sistema de la oficina de gestión de la red. El precio de firma en línea no puede ser inferior al precio guía de transferencia regional bajo requerido por la Autoridad de Vivienda. El alto precio de la firma en línea puede alcanzar entre el 90% y el 95% del precio del contrato. El precio de firma en línea no solo determina la cantidad del préstamo, sino que también determina el nivel de impuestos (el monto del primer préstamo comercial = precio de firma en línea × 80%, el monto del segundo préstamo comercial = precio de firma en línea × 70%).

Precio de tasación:

Precio de tasación significa que una agencia de tasación profesional evalúa el valor de un inmueble a través de un método determinado y finalmente otorga un precio de tasación. Los bancos prestarán en función del precio de tasación. Cuanto mayor sea el valor de tasación, mayor será el monto del préstamo que una persona puede pedir prestado y la presión del pago inicial será mucho menor.

Por ejemplo, para una casa que vale 10.000 RMB, si los precios de tasación son 900.000 RMB y 110.000 RMB respectivamente, entonces los costos del pago inicial serán diferentes. Para una casa con un valor de 10.000 RMB, el pago inicial es de 300.000 RMB basado en una proporción de pago inicial del 30%. Si el precio de tasación es 900.000, puedes pedir prestado 630.000. Si el precio de tasación es 65430. Por lo tanto, muchas personas optarán por aumentar deliberadamente el precio de tasación. Sin embargo, si el banco se entera, es probable que el banco rechace el préstamo, lo que también puede afectar los préstamos futuros. Es más, se les calificará de fraude crediticio y se les considerará legalmente responsables. Por lo tanto, todo el mundo debe tener cuidado con el precio de tasación y no correr riesgos.

(La respuesta anterior se publicó el 13 de abril de 2017. Consulte la política actual de compra de vivienda).

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