Tengo un registro de hogar colectivo en Shenyang. Quiero comprar una casa de segunda mano. Esta es mi primera casa. ¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión de la oficina (provincia)? ¿Cuánto préstamo puedo solicitar? ¿Cuál es el proceso?

★Condiciones de solicitud de préstamo

1. Empleados que trabajan en Shenyang y pagan el fondo de previsión de vivienda en el centro.

2. Antes de solicitar un préstamo, la unidad donde trabaja el solicitante o cosolicitante ha pagado seis meses de fondo de previsión de vivienda para los empleados de acuerdo con la normativa.

3. El porcentaje de pago inicial para la adquisición de vivienda no será inferior al 20%.

Si el solicitante y los cosolicitantes tienen préstamos vencidos y malos antecedentes crediticios dentro de los tres momentos previos a solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el índice de pago inicial del préstamo se incrementará en un 10 % según las políticas existentes. basándose en diferentes fuentes de vivienda. Si el préstamo está vencido 3 veces consecutivas (incluidas 3 veces) o más de 6 veces en total, ya no se aceptarán préstamos del fondo de previsión para vivienda.

4. El solicitante tiene ingresos económicos estables y capacidad de pagar el préstamo.

5. El solicitante se compromete a aportar un método de garantía de préstamo reconocido por el centro.

6. El solicitante y los cosolicitantes (incluido su cónyuge) no tienen préstamos pendientes ni otras deudas.

7. El promotor del inmueble adquirido por el solicitante ha firmado un contrato de garantía con el Centro.

★Se deben proporcionar los requisitos del préstamo.

1. El original y 4 copias de las cédulas de identidad del solicitante y cosolicitantes (fotocopias del anverso y reverso en hoja A4, las mismas a continuación).

2. Original y copia de la libreta de registro de domicilio. Página de inicio, página del prestatario y página del co-solicitante (incluido el cónyuge)

3. Original y 1 copia del certificado de matrimonio (los solteros deben proporcionar 1 certificado de información del matrimonio original emitido por el departamento de asuntos civiles del lugar de residencia). residencia, período de validez de 1 mes).

4. Tarjeta de consulta de ahorro de la Caja de Previsión de la Vivienda.

5. 4 copias originales del contrato de compraventa de vivienda comercial (incluido el pago de la vivienda + 0 copias de la presentación del contrato).

6.Dos copias de la licencia de venta (preventa) de vivienda comercial.

7. Formulario de aprobación del número de casa de nueva construcción por duplicado.

8. Un ejemplar original del “Formulario de Registro de Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” y un ejemplar original del “Formulario de Registro Previo”.

9.1 Original y copia del recibo de pago inicial y factura completa.

10. 1 Original y copia del fondo de manutención y recibo de escritura.

Los materiales anteriores sólo son requeridos por el centro y garantía.

★Límite de tiempo para la aprobación del préstamo y la gestión de la vivienda

Los prestatarios pueden presentar la solicitud después de firmar un contrato de compra de vivienda y pagar un pago inicial. Las casas compradas se limitan a casas con terrenos de propiedad estatal y certificados de propiedad dentro de las divisiones administrativas de esta ciudad (excepto bungalows).

★Monto, proporción y plazo del préstamo

El solicitante paga el fondo de previsión de vivienda y el monto máximo del préstamo es de 250.000 yuanes, tanto el solicitante como los cosolicitantes pagan el fondo de previsión de vivienda; y el monto máximo del préstamo es 40 Diez mil yuanes; el monto máximo del préstamo aplicado conjuntamente por tres o más miembros de la familia es 500.000 yuanes. El monto máximo del préstamo no excederá el 80% del precio de transacción de la vivienda comercial. El plazo mínimo del préstamo es de 1 año y el plazo máximo es de 30 años. Los hombres no deben tener más de 60 años y las mujeres no deben tener más de 55 años.

Para los empleados que cumplan las tres condiciones siguientes, el límite de edad podrá flexibilizarse hasta los 65 años para los hombres y los 60 años para las mujeres. (1) El hombre tiene 50 años y la mujer 45 años; (2) El fondo de previsión se ha pagado de forma continua durante más de 3 años (inclusive);

La fórmula de cálculo para el límite específico es: la base salarial del pago mensual del fondo de previsión del solicitante y los cosolicitantes × 0,6 × 12 meses × plazo del préstamo.

★Procedimientos para solicitar un préstamo

1 Método de solicitud: el solicitante y los cosolicitantes acuden al departamento de gestión central (en adelante, el departamento de gestión) de la vivienda. lugar de depósito del fondo de previsión con las necesidades de préstamo correspondientes. Complete el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión en la ventana de aceptación del préstamo.

2. Revisión preliminar: El personal de aceptación realizará una revisión de crédito personal y una revisión preliminar de materiales de acuerdo con la política de préstamo. Una vez ingresada y aprobada la información del formulario, el sistema genera el texto del contrato, el recibo del préstamo y el acuerdo de deducción confiado.

3. Firma: El solicitante y los cosolicitantes firman y confirman el texto anterior luego de solicitar una tarjeta de pago bancaria (carpeta).

4. Tramitar garantía e hipoteca: El solicitante y cosolicitantes acuden a la ventanilla de la sociedad de garantía para gestionar los trámites de garantía e hipoteca.

5. Préstamo: Una vez finalizados los trámites de garantía e hipoteca en el plazo acordado, el departamento de gestión comprobará el recibo y los materiales del préstamo, y encomendará al banco la transferencia del préstamo a la cuenta reservada en el momento de la empresa promotora. firmó el acuerdo de garantía con el centro. El prestatario deberá presentar el DNI original al banco encargado para recoger el recibo correspondiente.

6. Método de pago: el prestatario depositará el capital y los intereses del préstamo pagadero para el mes en curso en la tarjeta bancaria (descuento) o pagará en la ventanilla del banco donde se abre la cuenta cada mes. dentro del plazo pactado en el convenio de deducción encomendado, hasta la liquidación total del préstamo. Liquidación.

★Pagar el préstamo

1. Método de pago: el prestatario puede elegir el método de pago por igual capital e interés y el método de capital promedio. La fórmula es la siguiente:

2. Reembolso del fondo de previsión: el prestatario y su cónyuge pueden firmar el "Acuerdo de reembolso del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda Personal" con el centro confiando el pago del fondo de previsión de vivienda. mensualmente del prestatario y su cónyuge. El principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión se deducen del saldo regular de la cuenta del fondo de previsión. Cuando el saldo periódico sea inferior al total del período, se debitará de la tarjeta bancaria.

3. Retención de la tarjeta bancaria: después de que el prestatario firme el "Acuerdo de deducción confiada del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" con el banco de préstamo confiado, el banco confiado deducirá el principal y los intereses del préstamo de la tarjeta bancaria todos los meses. El prestatario debe depositar el capital y los intereses pagaderos del período actual en la tarjeta antes de la fecha del préstamo mensual.

4. Intereses de penalización vencidos: el Centro y el banco encargado calcularán los intereses de penalización para los prestatarios que no paguen a tiempo de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China. El centro tiene derecho a iniciar procedimientos judiciales contra los prestatarios que estén en mora durante tres meses consecutivos y seis meses en total, y los malos antecedentes se registrarán en el sistema de crédito personal.

5. Servicio de información: los prestatarios pueden firmar una solicitud de servicio de mensajes de texto personal con el centro, y el centro enviará periódicamente información sobre depósitos y retiros de fondos de previsión, reembolso de préstamos de fondos de previsión y estado de vencimiento al teléfono móvil del prestatario. teléfono.

6. Amortización anticipada: si el prestatario paga el préstamo del fondo de previsión con más de un año de antelación, el centro recalculará el pago mensual del prestatario si el principal del préstamo se reduce en no menos de 5.000 yuanes cada vez. (Para los bancos comerciales, lo estipulará el banco de préstamo confiado)

7 Pagar el préstamo en su totalidad por adelantado: si el prestatario paga el préstamo normalmente durante más de un año y el prestatario paga al proveedor. financiar el préstamo en su totalidad por adelantado, el prestatario y el centro El contrato de préstamo se rescindirá una vez que se hayan pagado el principal y los intereses del préstamo.