¿Pueden los chinos que quieran emigrar a Australia comprar directamente bienes raíces australianos? ¿Existen condiciones o restricciones?

1 Pregunta: ¿Qué tipo de estatus puede comprar bienes raíces e invertir en Australia?

Respuesta:

1) Ciudadano australiano o neozelandés,

2) Si Australia tiene un permiso de residencia permanente o un permiso de residencia temporal,

3) Residentes no australianos e inversores extranjeros

2 Pregunta: ¿Qué tipo de propiedades residenciales se pueden invertir y comprar en Australia?

Respuesta:

1) "Edificio en preventa": compre una propiedad según el plano de planta. Los planes para el proyecto fueron diseñados y revisados ​​por la autoridad de planificación local.

Aprobación (normalmente el consejo local o la autoridad distrital o del condado). El proyecto aún está en construcción.

2) Propiedades en construcción.

3) El proyecto se ha completado, pero nadie se ha mudado todavía. Nota: En términos generales, estas propiedades no se pueden vender a compradores extranjeros si los inquilinos o propietarios se han mudado allí, pero las casas calificadas por FIRB se pueden vender a compradores extranjeros.

3. Pregunta: ¿Cuántas propiedades puedo comprar a la vez en Australia?

Respuesta: En principio, el gobierno no tiene regulaciones especiales sobre cantidad. El número de compras permitidas en el extranjero lo determina el desarrollador. En términos generales, el 50% de las casas en venta en un edificio se pueden vender en el extranjero y el otro 50% debe reservarse para que lo compren los residentes locales o residentes permanentes o temporales.

4. Pregunta: ¿Cómo conservar la propiedad comprada en Australia?

Respuesta: Los bienes raíces australianos son una propiedad permanente que se transmite de generación en generación. En comparación con los derechos de propiedad de China durante 70 años, es más privado.

5. Pregunta: Si compro una propiedad, ¿cómo envío el dinero a Australia?

Respuesta: Si se encuentra en China, los bancos nacionales financiados en China o en el extranjero generalmente tienen negocios de divisas (como el Banco de China, el Banco Industrial y Comercial de China, HSBC, el Banco ANZ, etc. ), pero cada persona solo puede postularse a Una transferencia a una cuenta bancaria australiana equivale a 50.000 dólares estadounidenses. Por supuesto, también hay empresas de cambio de divisas de alto nivel en China, como Kunlun International, que brindan dichos servicios.

Los métodos de pago en el extranjero incluyen transferencia bancaria y giro en el extranjero. Consulte con su banco local para obtener más detalles.

6. Pregunta: Después de comprar una casa, ¿debo pagar los impuestos correspondientes sobre los ingresos por alquilar la propiedad?

Respuesta: Sí. Según las leyes locales australianas, cualquier persona que obtenga ingresos en Australia debe pagar impuestos. Sin embargo, al alquilar una propiedad, también puede disfrutar de deducciones fiscales en todos los costos de la propiedad y puede contratar a un contador certificado local para que le ayude con las deducciones fiscales.

7. Pregunta: ¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa en Australia? ¿Cómo pedir dinero prestado?

Respuesta: Sí. Puede hipotecar su propiedad en Australia en un banco australiano, y las tasas de interés y los términos que recibirá son los mismos que para los australianos locales. Al mismo tiempo, muchos bancos nacionales de Australia pueden gestionar los negocios de préstamos inmobiliarios australianos en China.

En los bancos australianos, hay una variedad de opciones de préstamos para elegir: capital e intereses iguales, pago solo de intereses en los primeros cinco años y pago en dólares de Hong Kong.

8. Pregunta: Si tienes una propiedad que te gusta, ¿necesitas pagar un depósito u otras tarifas si quieres comprarla?

Respuesta: Después de ver la casa en una agencia nacional, normalmente pagará entre 1 y 20 000 yuanes para reservar una casa (el depósito generalmente se devolverá después del pago inicial). El abogado vuela desde Australia para explicar el contrato, habrá otros honorarios después del pago inicial de 1.500 yuanes. Pague el 50% de los honorarios del abogado (según las condiciones recientes del mercado, los honorarios del abogado en Australia son 1.500).

9. Pregunta: Después de comprar una propiedad en Australia, una vez completado el pago inicial, ¿cuándo se pagará el saldo restante?

Respuesta: En Australia, cuando se compra en una casa de subastas, el pago final generalmente se paga a la cuenta fiduciaria del abogado dentro del tiempo especificado antes de que el desarrollador notifique al comprador la fecha de entrega. un contrato de préstamo por adelantado (Australia El período máximo de validez del contrato de préstamo es de 6 meses).

Si se trata de una casa existente, el pago del saldo o el contrato de préstamo de vivienda se puede pagar a la cuenta fiduciaria del abogado correspondiente dentro del plazo especificado por el promotor (generalmente 60 días hábiles). En Queensland, todas las demás tarifas se pagan en la fecha de liquidación.

Además, los honorarios legales generalmente se pagan al abogado por adelantado cuando se realiza el 10% del pago inicial, y el resto se paga al abogado cuando se entrega la casa.

Impuesto de timbre inmobiliario Al comprar una casa en Australia, debe pagar el impuesto de timbre inmobiliario (equivalente al impuesto sobre escrituras de China y es el 4,5% del número total de casas en Nueva Gales del Sur). 5,5% en Victoria (la casa de subastas puede pagar según las Concesiones del promotor, sólo en Victoria).

10. Pregunta: ¿Necesito ir a Australia para ver la propiedad en persona al comprar bienes raíces australianos en China?

Respuesta: La respuesta está en algún punto intermedio.

Aún no he visto la casa. Si eliges la zona del centro de la ciudad como inversión y te planteas comprar una casa para tus hijos o para nuevos inmigrantes, sólo necesitas conocer la zona donde quieres comprar y hablar con promotores e intermediarios nacionales. Este tipo de casa tiene una buena ubicación y es apta para alquiler por estudiantes o locales. Como inversión, se pueden obtener rentabilidades y servicios satisfactorios.

Para ver casas, Australia también da la bienvenida a compradores extranjeros para que inspeccionen la propiedad, lo que aumentará su confianza en la propiedad que están comprando. Algunas instituciones nacionales con buena reputación también pueden organizar inspecciones de viaje para los clientes.

También puedes ir directamente a /? Page=realestate_knowledgeMire, hay mucho conocimiento sobre la compra de una casa en Australia.