La casa aún está en proceso de pago, ¿se puede vender?

1. Puede "rehipotecar", vender o transferir su casa personal a un tercero y solicitar un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la garantía. En la actualidad, hay muy pocos bancos que puedan rehipotecar, y algunas ciudades como Beijing han dejado de hacerlo hace mucho tiempo, por lo que este método rara vez se utiliza actualmente.

2. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante. Este es el modelo más utilizado en las transacciones actuales de vivienda de segunda mano. Es adecuado para el propietario original que tiene un monto de préstamo bajo. el monto restante del préstamo después de una gran cantidad de pagos No es gran cosa. En circunstancias normales, el comprador aceptará un pago inicial del 30 al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante y luego cancelar el registro hipotecario de la propiedad. proceder a la siguiente transacción.

3. Utilice un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante. Puede considerar utilizar la garantía a su nombre (como otras propiedades) para solicitar un préstamo hipotecario al banco para liquidar el préstamo hipotecario. . Espere hasta que el comprador pague el precio total de la casa antes de liquidar la hipoteca bancaria.

Información ampliada:

Hipoteca hipotecaria

1. En términos de condiciones de vigencia

Las condiciones de vigencia de una hipoteca son que si la la hipoteca es una casa existente Sí, se debe entregar el certificado de propiedad de la casa al acreedor hipotecario para su custodia, si la hipoteca es una casa sobre plano, se debe entregar el "Contrato de Preventa de Vivienda Comercial" al acreedor hipotecario para su custodia; . Sin embargo, ya sea una casa existente o una casa sobre plano, debe registrarse en la agencia de registro legal antes de que pueda entrar en vigor. En cuanto a la propiedad hipotecada, además de las disposiciones legales que deben registrarse ante la autoridad de registro legal antes de que entre en vigor, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán acordar si otras propiedades hipotecadas deben registrarse antes de que entre en vigor.

2. Sobre la base de los derechos

El derecho de hipoteca pertenece tanto a las garantías reales como a los créditos generales, pues si la hipoteca es una casa existente, el deudor hipotecario sólo necesita entregarla. el certificado de propiedad de la hipoteca. Simplemente entréguelo al deudor hipotecario. Es una prenda de derechos y no tiene relación directa con los derechos del acreedor. Si la hipoteca es una casa sobre plano, en realidad aún no existe. No habrá problema de transferir la posesión de la casa sobre plano. Sólo requiere que se entregue al acreedor hipotecario el "Contrato de Preventa de Mercancías".

El “Contrato de Preventa de Vivienda Comercial” sólo refleja la relación acreedor-deuda en el contrato. También muestra que el deudor hipotecario se encuentra en la posición de acreedor en la relación contractual de preventa de la mercancía. Este tipo de derecho tiene un solo tipo. La naturaleza de los derechos del acreedor aún no ha reflejado directamente los derechos de propiedad. El derecho hipotecario pertenece al derecho real, porque es propiedad propia del deudor hipotecario como garantía del cumplimiento de la deuda.

Referencia: Enciclopedia Baidu: Préstamos hipotecarios para vivienda