¿Cuál es el proceso de custodia de fondos en transacciones inmobiliarias?
(1) Sin transacción de préstamo
(1). Después de firmar el contrato de venta, firme un acuerdo de depósito en garantía con la agencia de depósito en garantía.
El comprador y el vendedor tienen el contrato de venta de casa de segunda mano en línea y otros materiales, y firman el acuerdo de custodia por triplicado con la agencia de depósito en garantía, donde la agencia de depósito en garantía tiene una copia y cada parte tiene una copia.
(2) El comprador paga los fondos de custodia al banco custodio.
Después de que el comprador entrega los fondos de custodia al banco custodio y los deposita en su totalidad, el comprador lleva el certificado de depósito a la institución custodio.
Después de que el custodio confirme que se han recibido todos los fondos fiduciarios, emitirá un "Vale de recibo del fideicomiso del fondo de transacciones de viviendas de segunda mano" (ver archivo adjunto).
(3) Realizar los trámites de transferencia de propiedad.
El comprador y el vendedor deberán solicitar un certificado de propiedad de la vivienda basándose en el contrato de venta de vivienda de segunda mano registrado, el certificado de recepción de los fondos de custodia emitido por la agencia de custodia y otros materiales de solicitud. Una vez que la autoridad de registro haya pasado la inspección, el comprador deberá solicitar un certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal de manera oportuna.
En el formulario de aceptación emitido por la agencia de registro, se debe indicar que el solicitante recibirá el certificado de propiedad inmobiliaria de la agencia de custodia.
(4) Transacción exitosa: pase la tarjeta para pagar y retirar efectivo.
Después de que la agencia de registro apruebe la emisión del certificado, la agencia de custodia recogerá el certificado de propiedad inmobiliaria en su nombre.
La agencia de depósito en garantía notifica al comprador y al vendedor que asistan juntos, y después de que el comprador y el vendedor firman el recibo de retiro del fondo de depósito en garantía de la transacción de vivienda de segunda mano (ver archivo adjunto):
1. El comprador obtiene el certificado de propiedad de la agencia de depósito en garantía Certificado de bienes raíces;
2 Después de que el custodio confirme que el comprador ha obtenido ambos certificados, emitirá un cheque de transferencia al vendedor y el vendedor cobrará. los fondos en garantía del banco custodio.
(2) Transacciones que requieren préstamos
(1). Después de firmar el contrato de venta, firme un acuerdo de depósito en garantía con la agencia de depósito en garantía.
El comprador y el vendedor deberán poseer el contrato de compraventa de casa de segunda mano en línea y otros materiales y firmar el acuerdo de custodia por triplicado con la institución depositaria, una copia para la institución depositaria y una copia para cada comprador y vendedor. .
(2) El comprador paga el pago inicial al banco custodio y solicita un préstamo al banco prestamista.
Después de pagar el pago inicial en el establecimiento designado por el banco custodio, el comprador presenta una solicitud al banco prestamista con el contrato de venta de la casa de segunda mano, el contrato de depósito en garantía, el comprobante de pago inicial y otros materiales.
(3) Aprobación del banco y desembolso del préstamo
El banco prestamista llevará a cabo una revisión interna y aprobación de la solicitud de préstamo del comprador. Después de firmar el pagaré y el contrato de hipoteca correspondientes, el préstamo se liberará a la cuenta especial del centro de custodia y se notificará al comprador de la vivienda para que recoja el certificado de préstamo.
El contrato debe dejar claro que la cuenta del préstamo es la subcuenta virtual del comprador en la cuenta especial del custodio, y que el comprador enviará los comprobantes y contratos relacionados con el préstamo al custodio.
En el resumen del comprobante de préstamo, el número del acuerdo de custodia, el número de la subcuenta virtual y la naturaleza del fondo (préstamo comercial, préstamo del fondo de previsión, préstamo combinado) deben completarse en su totalidad; de lo contrario, la institución depositaria lo rechazará. el préstamo y devolverlo.
(4) El comprador y el vendedor se encargarán de los trámites de transferencia de la vivienda y del registro de la hipoteca.
El comprador presenta el certificado de préstamo al custodio, y el custodio emitirá un recibo de custodia del fondo de transacción de vivienda de segunda mano al comprador después de confirmar que se han recibido todos los fondos (incluido el préstamo).
Los compradores y vendedores deben solicitar certificados de propiedad de vivienda y certificados de propiedad de vivienda junto con materiales de solicitud como contratos de venta de casas de segunda mano y certificados de llegada de fondos fiduciarios al gestionar el registro de transferencias y el registro de hipotecas. Después de que el departamento de registro acepte la solicitud, el comprador debe solicitar de inmediato el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal.
(5) Transacción exitosa: pase la tarjeta para pagar y retirar efectivo.
Después de la aprobación de la autoridad de registro, la agencia depositaria recogerá el certificado inmobiliario en su nombre. Si existe un préstamo hipotecario, también recogerá otros certificados en su nombre y notificará al banco prestamista. recoger otros certificados en su nombre.
La agencia de depósito en garantía notifica al comprador y al vendedor que estén presentes juntos después de que el comprador y el vendedor firmen el recibo de retiro de los fondos en depósito para la transacción de vivienda de segunda mano:
1. El comprador presenta el recibo y el terreno para liquidar los honorarios relacionados con el certificado de propiedad inmobiliaria. El custodio debe acudir a la agencia de custodia para recoger el certificado de propiedad inmobiliaria.
2. obtenido los certificados duales, emitirá un cheque de transferencia al vendedor, y el vendedor cobrará los fondos en garantía en la salida designada del banco custodio;
Ampliar datos:
El forma y alcance de la custodia del fondo de transacciones de casas de segunda mano
Para las transacciones de casas de segunda mano en áreas urbanas, las partes pueden acordar voluntariamente si los fondos de la transacción deben ser confiados.
Tiempo de custodia del fondo de transacciones de vivienda de segunda mano.
El tiempo de custodia estará sujeto al acuerdo de custodia.
Para operaciones sin préstamo ver nuevo certificado inmobiliario para entrega de fondos; para operaciones con préstamo ver otros warrants de entrega de fondos.
Ventajas
Cuenta independiente: completamente independiente de la cuenta de la plataforma, realizando la separación del flujo de capital y el flujo de información.
Garantía del sistema: el sistema de cuentas de custodia ha sido sometido a una estricta revisión por parte de las agencias reguladoras duales de las empresas de pagos y las empresas de gestión financiera.
Protección contra riesgos: el programa de "apagado con un clic" garantiza que los fondos de la cuenta no serán robados.
Protección de la privacidad: uso de tecnología de cifrado de seguridad de cuentas de nivel financiero para garantizar la seguridad de la información de su cuenta al máximo.
Garantía de liquidación: ¿T+1? /?T+0? Liquidación rápida, respuesta rápida a las necesidades del usuario
Garantía de fondos: el banco supervisa todo el proceso y todos los fondos que entran y salen de la cuenta son supervisados por el banco.
Enciclopedia Baidu nº 1: custodia de fondos tripartita