Edad mínima para préstamo hipotecario
La edad más plazo del préstamo no debe exceder los 70 años.
Condiciones para solicitar un préstamo comercial:
1. Personas físicas entre 18 y 65 años.
2 La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo. no debe exceder los 70 años 1 año;
3. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo
4. y sin malos antecedentes;
5. Otras condiciones especificadas por el banco.
Datos ampliados:
Si dos o más solicitantes solicitan un préstamo, el período del préstamo se puede determinar razonablemente en función de la situación real, pero no todos los prestatarios más el período del préstamo han terminado. 70 años. Si las autoridades reguladoras donde está ubicada la sucursal tienen otras regulaciones, se aplicarán las regulaciones pertinentes de las autoridades reguladoras locales.
Las condiciones para los préstamos personales para vivienda son las siguientes:
1. Registro local del hogar y prueba de identidad.
2. Comprobante de ingresos unitarios de la pareja (el monto de la amortización no puede exceder de 65.438 + 0/3 del total de sus ingresos familiares).
3. Para las personas casadas, el certificado de matrimonio/certificado de soltería será proporcionado por la comisaría de policía del lugar de residencia.
4. Situación de ingresos en los últimos tres meses (tabla salarial o nómina).
5. Proporcionar procedimientos de desarrollo previo a la compra (cinco certificados y dos documentos: certificado de terreno, certificado de construcción, certificado de planificación, certificado de uso de suelo, certificado de preventa, manual de instrucciones, certificado de garantía de calidad).
Límite de edad máxima para hipoteca
1. Con carácter general, el prestatario debe tener 18 años y gozar de plena capacidad civil. El límite de edad superior para los préstamos es de 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres.
2. Cuando un prestatario solicita un préstamo hipotecario o préstamo hipotecario, el plazo del préstamo más la edad actual no debe exceder el límite de edad del préstamo bancario, es decir, los hombres deben tener más de 60 años y las mujeres. tener más de 55 años.
3. Las instituciones crediticias tienen ciertas restricciones de edad para los prestatarios, y diferentes instituciones crediticias tienen diferentes requisitos. Pero en comparación con las compañías de préstamos, los bancos imponen requisitos de edad ligeramente más bajos para los prestatarios. Tomemos como ejemplo los productos personales.
Sentido común de los intereses de los préstamos
(1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para los negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):
1. tasa de interés (0/000) = tasa de interés anual (%) ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰) ÷ 30.
2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷ 12
(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción. .
1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:
Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.
2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:
Si se calcula El período de interés es un año (mes) completo y la fórmula de cálculo de intereses es:
①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés
Si el interés el período es un año completo Año (mes) y número de días, la fórmula de cálculo de intereses es:
②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × días impares × diario tasa de interés.
Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es la siguiente:
③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria
Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés. Por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.
(3) Interés compuesto: El interés compuesto es la suma de intereses a una tasa determinada. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.
(4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización pagado por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria. .
(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.
(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses
Las reglas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para los negocios de depósito y préstamo formulados por los bancos comerciales nacionales se informarán al Jefe Oficina del Banco Popular de China para la presentación e informar a los clientes; los bancos comerciales regionales y las personas jurídicas de las cooperativas de crédito urbano deben presentarse a las sucursales del Banco Popular de China y a las sucursales centrales de las capitales provinciales para la presentación e informar a los clientes sobre el crédito rural del condado; Las personas jurídicas cooperativas pueden, basándose en la situación real de las cooperativas de crédito rural del condado, formular reglas de cálculo y liquidación de intereses y métodos de cálculo de intereses para negocios de depósitos y préstamos, e informarlos a la sucursal del Banco Popular de China y a la sucursal central de la capital provincial (capital) para su registro, y la persona jurídica de la cooperativa de crédito rural notificará a los clientes.
¿Cuál es la edad hipotecaria? ¿Cuántos años puedo pedir prestado?
La edad límite para los préstamos hipotecarios es de 65 años, y generalmente el préstamo está limitado a un máximo de 30 años. En resumen, la edad total del prestatario y el plazo del préstamo no pueden exceder los 70 años. Por ejemplo, si un prestatario tiene 50 años cuando solicita una hipoteca, solo puede solicitar una hipoteca de hasta 20 años.
Pero si las calificaciones personales del usuario no son tan buenas, el banco solo puede permitirle solicitar una hipoteca a 10 años. El plazo de préstamo específico para cada usuario se determina mediante la revisión del prestatario por parte del banco.
¿Cuál es el límite de edad del préstamo?
¿Cuál es la edad hipotecaria? Edad comprendida entre 18 y 65 años. Es decir, la edad máxima para solicitar un préstamo hipotecario no puede superar los 65 años. Si tienes más de 65 años no puedes solicitar un préstamo bancario. Hay un límite de edad.
La edad hipotecaria se refiere al requisito de edad de la persona que solicita una hipoteca, es decir, no todo el mundo puede solicitar un préstamo para comprar una casa y debe cumplir con las normas pertinentes.
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Según las normas de diversos bancos sobre préstamos personales, los prestatarios deben tener previamente plena capacidad civil. En nuestro país, el límite de edad para los préstamos para vivienda es mayor de 18 años, pero en la operación real puede ser mayor de 20 años, y la edad real del prestatario y el plazo del préstamo no pueden exceder los 65 años.
Entonces algunas personas pueden preguntarse por qué hay un límite de edad para los préstamos. De hecho, es muy simple.
En primer lugar, son demasiado jóvenes, no tienen capacidad de conducta cívica ni capacidad para ganar dinero.
La segunda es que son mayores y tienen capacidad de conducta civil, pero no tienen capacidad de pago.
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Cada banco tiene sus propias condiciones de préstamo, así:
1 Personas físicas mayores de 18 años y menores de 65 años, con cédula de identidad legal y vigente, cédula de residencia y. ingresos Comprobante de no tener malos antecedentes crediticios y plena capacidad de conducta civil
2. La suma de la edad del solicitante y el plazo del préstamo no excede los 70 años; Existe un contrato o acuerdo de compra de vivienda y el préstamo El prestatario paga un pago inicial que cumple con los requisitos;
4 El prestatario tiene una carrera e ingresos económicos estables y puede pagar el principal y los intereses. del préstamo;
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5. Tener una garantía efectiva reconocida por el banco manejador;
6. Abrir una cuenta de liquidación personal en el banco manejador, y gestionar la emisión de préstamos, amortizaciones, etc. Negocio de liquidación de tarjetas financieras de Life Family;
7. Otras condiciones especificadas por el banco gestor.
Para los bancos, la edad es un factor de referencia importante. Deben cumplir los requisitos de edad para los préstamos hipotecarios, de lo contrario será difícil conceder préstamos a los solicitantes. Además, existen límites de edad para ser prestatario de un préstamo hipotecario.
¿Cuál es el plazo máximo de una hipoteca?
El límite superior de edad del préstamo es de 60 años para hombres y 55 años para mujeres. 1. Los préstamos bancarios tienen restricciones de edad. Con carácter general, el prestatario debe tener 18 años y gozar de plena capacidad civil. El límite de edad superior para los préstamos es de 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres.
2. Cuando un prestatario solicita un préstamo hipotecario o un préstamo hipotecario, la edad actual del período del préstamo no deberá exceder el límite de edad del préstamo bancario, es decir, 60 años para los hombres y 55 años. para mujeres.
3. Las instituciones crediticias tienen ciertas restricciones de edad para los prestatarios, y diferentes instituciones crediticias tienen diferentes requisitos. Pero en comparación con las compañías de préstamos, los bancos imponen requisitos de edad ligeramente más bajos para los prestatarios. Tomemos como ejemplo los productos personales.
4. Happy Loan de Citibank requiere que los prestatarios tengan entre 18 y 55 años antes de presentar la solicitud; ICBC requiere que los prestatarios tengan entre 18 (inclusive) y 60 años (inclusive). CreditEase Yirendai requiere que los prestatarios tengan entre 22 y 55 años; el préstamo salarial Changheng Huicheng requiere que los prestatarios tengan entre 22 y 60 años.
5. Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo, debe comprender sus necesidades crediticias y luego hacer un juicio razonable basado en su situación real para encontrar un producto crediticio adecuado.
1. ¿Cómo obtener correctamente un préstamo para comprar una casa?
1. Si tiene una casa grande, el préstamo puede ser una combinación de fondo de previsión y préstamo comercial. Han pasado más de cinco años y la tasa de interés actual de los préstamos del fondo de previsión es del 3,5%, y la tasa de interés de los préstamos comerciales también es del 4,9%. Las tasas de interés de los préstamos comerciales tendrán ligeros descuentos en diferentes zonas de la ciudad.
2. Intenta pedir prestado durante el mayor tiempo posible. Si puede pedir prestado a 30 años, pida prestado a 30 años. Si puede encontrar una inversión superior al 6,15% anual, no hay necesidad de apresurarse a pagar el préstamo bancario. ¿El reembolso anticipado depende de si desea utilizar dinero del banco para invertir? Tienes derecho a elegir libremente.
3. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, parte del capital promedio se reembolsa por adelantado cada mes porque el monto de reembolso del mes pasado fue mayor que la cantidad igual de capital e intereses, lo que redujo el capital. equilibrio y, naturalmente, ocupó menos interés. Dos opciones de pago diferentes son justas. No se trata de aprovechar y aprovechar cuál es más rentable.
4. De hecho, si no eliges el método del capital medio, pero tienes dinero para hacer grandes amortizaciones anticipadas, el efecto será similar. Su tasa de interés final es alta porque toma más capital del banco cada mes, no porque el banco gane más intereses.
5. Por lo tanto, si no tiene demasiados fondos en la etapa inicial, puede elegir el método de capital promedio para reducir todos los gastos por intereses; si tiene pocos fondos en la etapa inicial, puede hacerlo; Elija el método de igualación de capital e intereses, de modo que aunque los gastos por intereses en la etapa inicial sean altos, la presión financiera será menor.
6. Cuando hay fondos disponibles, un reembolso anticipado adecuado también puede lograr el efecto de reducir los gastos por intereses.
¿Cuál es el límite de edad para los préstamos hipotecarios?
En primer lugar, el prestatario debe ser una persona con plena capacidad civil, es decir, mayor de 18 años. El límite de edad para un préstamo hipotecario está bien siempre y cuando no supere el límite de edad que el banco da al prestamista. Los bancos generalmente estipulan que el período del préstamo es de 20 años, es decir, la edad actual del prestatario más 20 años no debe exceder el límite de edad del prestamista estipulado por el banco.
Aviso del Banco Industrial y Comercial de China sobre la emisión de las "Medidas de gestión de préstamos personales para vivienda del Banco Industrial y Comercial de China": Artículo 2 Los préstamos personales para vivienda (en lo sucesivo, préstamos) se refieren a préstamos ordinarios Préstamos para vivienda emitidos por el prestamista al prestatario para la compra de préstamos para vivienda personales. Cuando un prestamista concede un préstamo, el prestatario debe ofrecer una garantía. Las garantías de préstamos pueden adoptar la forma de hipotecas, prendas y garantías, respectivamente, o pueden utilizarse simultáneamente los tres métodos de garantía mencionados anteriormente. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés. Aviso del Banco Industrial y Comercial de China sobre la emisión de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal del Banco Industrial y Comercial de China": Artículo 5: El prestatario deberá ser una persona física con plena capacidad de conducta civil. Aviso del Banco Industrial y Comercial de China sobre la emisión de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal del Banco Industrial y Comercial de China": Artículo 12: El período máximo del préstamo no excederá los 20 años.