¿Dónde puedo conseguir un reemplazo si pierdo mi contrato hipotecario? Introducción

Si se pierde el contrato de préstamo, puede solicitar al banco gestor del préstamo (banco prestamista original) una copia del contrato con su documento de identidad válido. Consulte con su agencia local para conocer los requisitos específicos.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Si tiene alguna pregunta, comuníquese con el servicio de atención al cliente en línea del Banco de China.

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¿Dónde puedo conseguir un reemplazo si se pierde el contrato de hipoteca?

Si se pierde el contrato de hipoteca, el cliente puede imprimir una copia en el banco. Si se trata de un préstamo del fondo de previsión, pueden imprimir el contrato en el centro del fondo de previsión. Por supuesto, los clientes también pueden solicitar una verificación de expediente en el departamento de hipotecas inmobiliarias. Todavía hay muchas soluciones y los clientes pueden elegir con flexibilidad.

El contrato de hipoteca es muy importante para el cliente, y generalmente no habrá problemas. Sin embargo, una vez que se produce una disputa por deudas, el contrato hipotecario puede convertirse en un documento importante y sigue siendo importante brindar apoyo legal a los clientes.

¿Cómo compensar pérdidas en un contrato de préstamo hipotecario?

Existen tres remedios ante la pérdida del contrato de préstamo de vivienda:

1. El prestatario puede acudir al promotor o autoridad de vivienda para realizar una nueva copia; p>2. Si el prestatario es Si el contrato de préstamo se pierde antes de que el banco hipoteca, el prestatario debe declarar que el contrato es inválido. Tres meses después, solicitará la cancelación del contrato firmado con los certificados pertinentes y luego firmará un nuevo contrato con el promotor.

3. Si el préstamo solicitado para comprar una casa es un préstamo de fondo de previsión y no existe un contrato de compra de vivienda original, el prestatario también puede proporcionar certificados de información sellados por el centro de comercio de vivienda local.

Cómo calcular un préstamo para vivienda

La selección científica del monto del préstamo, el método del préstamo, el índice de pago inicial y el método de pago puede ayudar a los compradores de vivienda a hacer lo correcto con la menor cantidad de dinero. Los compradores de vivienda pueden reducir costos eligiendo un préstamo que se adapte a sus necesidades, permitiendo que su dinero desempeñe un papel más importante. Con este fin, cada comprador de vivienda debe hacer presupuestos cuidadosos y hacer arreglos razonables en función de sus diferentes condiciones económicas.

1. El precio total de la vivienda no puede exceder la capacidad de pago real. Aunque puedes utilizar el dinero de mañana para hacer cosas hoy cuando pides un préstamo para comprar una casa, el límite de descubierto debe controlarse dentro de la solvencia efectiva. El precio total de compra de un comprador de vivienda común no debe exceder 6 veces el ingreso anual del hogar, y el pago mensual no debe exceder el 60% del ingreso mensual. Para los compradores de viviendas de inversión, se debe considerar plenamente el costo de los fondos, porque las tasas de interés de los préstamos bancarios no son estáticas;

2. El pago inicial del comprador no será inferior al 20% del precio total de la vivienda. Cuanto mayor sea el monto del préstamo, menor será el pago inicial. Si elige un pequeño pago inicial, puede utilizar otros fondos para realizar otras inversiones. Por lo tanto, si el comprador de la vivienda tiene ahorros adicionales y otros mejores canales de inversión, puede elegir el que tenga el pago inicial más pequeño, porque el rendimiento de otras inversiones puede ser mayor que el interés del préstamo. Si no hay un mejor método de inversión, si tiene depósitos adicionales, aún puede optar por pagar más pago inicial, porque el interés del préstamo es mucho más alto que el interés del depósito;

3. adecuado. Cuanto más corto sea el plazo del préstamo, menores serán los pagos mensuales. Debe elegir el período de pago en función de su situación futura de ingresos y gastos y de su etapa de vida. Para el mismo monto de préstamo, el pago mensual en diez años es mayor que en veinte años, pero el pago total es menor que en veinte años. Según el análisis de expertos, los préstamos para vivienda suelen ser adecuados a un plazo de entre 15 y 20 años.

Base jurídica: Artículo 680 del Código Civil de la República Popular China.

Está prohibido otorgar préstamos a tasas de interés elevadas y las tasas de interés no deben violar las regulaciones nacionales pertinentes.

Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses.

Si el contrato de préstamo no especifica el método de pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo complementario, el interés se determinará en función de los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos comerciales, las tasas de interés del mercado y otros factores; los préstamos entre personas físicas se consideran libres de intereses.