¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria?

Las últimas tasas de interés para préstamos bancarios son las siguientes:

1. Préstamos a corto plazo: La tasa de interés para préstamos dentro de un año (incluido un año) es del 4,35%.

2. Préstamos a medio y largo plazo: La tasa de interés de los préstamos de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,75% y la tasa de interés de los préstamos a más de cinco años es del 4,90%.

3. Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión: la tasa de interés del préstamo por cinco años o menos (incluidos cinco años) es del 2,75% y la tasa de interés del préstamo por más de cinco años es del 3,25%.

Datos ampliados:

Existen dos formas de calcular el interés de un préstamo hipotecario.

1. Igualdad de capital e intereses:

El monto de pago mensual permanece sin cambios, pero a medida que pasa el tiempo de pago, la proporción de intereses se vuelve cada vez menor y la proporción de principal. se vuelve cada vez más pequeño.

La fórmula de pago mensual es: monto de pago mensual = capital del préstamo × [tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago] = [(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago] -1.

En segundo lugar, capital promedio:

Con pagos de capital iguales, el capital devuelto cada mes permanecerá sin cambios, pero el interés disminuirá.

La fórmula de cálculo de intereses es: interés mensual = (principal - amortización total acumulada) * tipo de interés mensual - principal / número de meses de amortización.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?

Los tipos de interés de las hipotecas bancarias son los siguientes:

1. Préstamos a corto plazo: El tipo de interés para los préstamos a un año (incluido un año) es del 4,35%.

2. Préstamos a medio y largo plazo: La tasa de interés de los préstamos de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,75% y la tasa de interés de los préstamos a más de cinco años es del 4,90%.

3. Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión: la tasa de interés del préstamo por cinco años o menos (incluidos cinco años) es del 2,75% y la tasa de interés del préstamo por más de cinco años es del 3,25%.

Datos ampliados:

Cómo calcular el tipo de interés hipotecario

1 Según la fórmula de cálculo del método general de amortización de la hipoteca, se puede dividir en. capital e intereses iguales y forma principal promedio.

2. Fórmula de cálculo para cantidades iguales de principal e intereses. Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuye con la disminución del capital restante y la proporción de capital en el pago mensual; disminuye con la disminución del capital restante. Aumenta, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

3. Fórmula de cálculo del capital medio: amortización mensual = principal mensual + principal e intereses mensuales.

4. Principal mensual = principal/número de meses de pago

5. Principal e intereses mensuales = (principal - pago total acumulado) x tasa de interés mensual.

6. Principio de cálculo: el monto del capital devuelto cada mes permanece sin cambios y el interés disminuirá a medida que disminuya el capital restante.

7. Cabe señalar que el monto máximo de préstamos del fondo de previsión en varias ciudades debe basarse en las condiciones locales.

8. Para los residentes que han comprado una casa con un préstamo pero el área per cápita es inferior al promedio local y luego solicitan comprar una segunda casa ordinaria de propiedad propia, las políticas preferenciales para la compra de una. Se implementará una casa propia ordinaria con un primer préstamo.

¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo hipotecario?

Existen dos tipos de préstamos para la compra de vivienda, préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión personal. Las tasas de interés son las siguientes:

1. Tasa de interés anual base de préstamo comercial: 0-6 meses (incluido 6 meses), tasa de interés anual: 4,35% 6 meses-1 año (incluido 1 año); , tasa de interés anual del 4,35%; 1 a 3 años (incluidos 3 años), la tasa de interés anual es del 4,75% a 3 a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual es del 4,75% a 30 años; años), el tipo de interés anual es del 4,90%;

2 El tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión personal: el tipo de interés de referencia para los préstamos a corto plazo de menos de cinco años (incluidos cinco años) es. el 2,75%; el tipo de interés de referencia para los préstamos a largo plazo a más de cinco años es el 3,25%. Sin embargo, la tasa de interés del préstamo debe evaluarse exhaustivamente según el tipo de negocio, el estado crediticio, el método de garantía y otros factores aplicados por el prestamista.

El proceso de compra de una casa con préstamo

1.

En primer lugar, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, el comprador debe comprobar primero si el informe de crédito personal cumple con las condiciones del préstamo. Las casas que están exentas de inspección también son prometedoras. Cuando estuvieron listos para comprar, descubrieron que su informe crediticio no estaba calificado y se encontraban en una posición pasiva.

2. Comprenda el banco

Antes de solicitar un préstamo, los compradores de vivienda pueden acudir al banco para consultar y preguntar sobre las condiciones de solicitud del préstamo, las tasas de interés, el tiempo de aprobación y el préstamo. tiempo y luego compare y elija un banco rentable.

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¿Cuál es el tipo de interés hipotecario actual?

1. Préstamo a corto plazo: la tasa de interés dentro de seis meses (incluidos seis meses) es del 4,35%, la tasa de interés de seis meses a un año (incluido un año) es del 4,35%; p>2. Préstamos a medio y largo plazo: el tipo de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,75% y el tipo de interés a más de cinco años es del 4,90%;

3. Préstamos de fondos de previsión: el tipo de interés para cinco años o menos (incluidos cinco años) es del 2,75 %, y el tipo de interés es del 3,25 % para más de cinco años.

Los anteriores son los tipos de interés de referencia actuales para los préstamos hipotecarios.

Los diferentes métodos de préstamo tienen diferentes tipos de interés. Entre ellos, el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión será relativamente bajo. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el tipo de interés del préstamo por encima del índice de referencia del banco central. tasa de interés. Para ayudar a todos a comprender el contenido específico, a continuación se ofrece una explicación detallada de las tasas de interés hipotecarias de los principales bancos en 2022.

La tasa de interés de los préstamos del banco central en 2022 es del 4,35 % para préstamos dentro de un año (incluido un año), del 4,75 % para préstamos de uno a cinco años (incluidos cinco años) y del 4,9 % para préstamos a más de cinco años. . En el caso de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, el tipo de interés para los préstamos a cinco años o menos es del 2,75%, y el tipo de interés para los préstamos a cinco años o más es del 3,25%.

Los préstamos generales para vivienda son por más de cinco años y la mayoría de los préstamos de fondos de previsión no son suficientes para respaldar el préstamo total actual para vivienda, por lo que las tasas de interés de los préstamos comerciales son las más representativas.

Entonces, veamos los niveles de flotación de los bancos comerciales.

Podemos ver que el tipo de interés de los préstamos del banco central a más de cinco años es del 4,9%, que ha vuelto al nivel de alrededor de 2015.

En la actualidad, los bancos relativamente grandes de China incluyen el Banco de China, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Comunicaciones y el Banco de Ahorros Postal. Estas tasas de interés de préstamos bancarios relativamente elevadas se basan en la tasa de interés de referencia del banco central.