¿Cuánto tiempo lleva aprobar un préstamo para vivienda?

Si no tiene noticias sobre su hipoteca en los últimos tres meses, le sugiero que llame directamente al banco prestamista para ver si su préstamo ha sido revisado.

Si ha sido aprobado y básicamente no hay problemas, simplemente espere a que el banco libere el préstamo; si aún no ha sido revisado, generalmente habrá algunos problemas en este momento y necesitará; consultar al banco en este momento.

Las casas de primera mano y las casas nuevas aquí suelen venderse muy rápidamente porque los promotores y los bancos firman un contrato de pago de la vivienda. La forma más rápida es aprobarlo en 2 días y liberar el dinero en 3 días. En términos generales, la aprobación demora entre 3 y 5 días y el tiempo de la hipoteca se basará en los requisitos del desarrollador. Es difícil decir cuánto tiempo llevará, sólo 2 o 3 días, así que tenga paciencia.

Siempre que el límite bancario sea suficiente, desde la solicitud hasta la aprobación de una hipoteca para vivienda de segunda mano sólo se tarda una semana, o medio mes si es más lento. Si el límite bancario es insuficiente, la casa generalmente no se entregará hasta principios de mes, por lo que el período de espera más largo probablemente sea de un mes.

El proceso de compra de una casa con un préstamo es el siguiente:

1. Elija bienes raíces.

Si los compradores de vivienda desean obtener servicios hipotecarios, deben hacerlo. Concéntrese en este aspecto a la hora de elegir un inmueble. Cuando los compradores de viviendas se enteran a través de anuncios o a través del personal de ventas de que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, deben confirmar además si las propiedades desarrolladas y construidas por el desarrollador cuentan con el respaldo de los bancos y determinar si cumplen con las condiciones para los préstamos bancarios para garantizar un acceso fluido. a los préstamos hipotecarios.

2. Solicitud de préstamo

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria y cumple con las condiciones para la compra de un préstamo bancario, el comprador de la vivienda debe consultar con el banco o con el banco. bufete de abogados designado por el banco regulaciones bancarias sobre la obtención de apoyo para préstamos hipotecarios, preparar los documentos legales pertinentes y completar un formulario de solicitud de préstamo hipotecario.

3. Firmar un contrato de compra de vivienda

El banco recibe los documentos legales pertinentes de la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con el préstamo bancario. condiciones de compra, emitirá un préstamo al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

4. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda.

Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario para la vivienda con el promotor y el banco basándose en los documentos legales pertinentes especificados por el banco, y acuerda el importe. plazo, tipo de interés y forma de amortización del préstamo hipotecario y demás derechos y obligaciones.

5. Gestionar el registro y seguro de hipotecas.

Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario para vivienda y contratos de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

6. Abrir una cuenta de pago especial.

Solo podemos proporcionar una referencia aproximada para la tasa de interés del préstamo comercial para la primera vivienda, porque el plazo real del préstamo de cada comprador de vivienda es diferente. Las personas pueden elegir entre tasas de interés fijas o flotantes al comprar un préstamo hipotecario. Lo más importante es que cada desarrollador puede cooperar con un banco designado y usted debe consultar con el banco las políticas de préstamo pertinentes.